Historische Jugendstilstadtvilla mit 13 Zimmern in Aachen Bereich Hangeweiher

Villa zum Kauf in Aachen, Nordrhein Westfalen · 52064

Kaufpreis

795.000 €

Zimmer

Bäder

295 m²

Wohnfläche

1908

Baujahr

2.695 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Parkettfußböden, Dielenfußböden, Fliesen etc. Wertvolle historische Fassade an der Strassenseite. Wertvolle historische Ansicht von der Gartenseite. Historische Inneneinrichtung. Historische Raumgestaltung. Alles Jugendstil.

Lage Die Immobilie befindet sich im Aachener Westen im Bereich Hangeweier. Das Viertel ist zentral gelegen und zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus, darunter mehrere Buslinien. Der Hauptbahnhof der Stadt Aachen ist fußläufig erreichbar. Die Infrastruktur deckt den täglichen Bedarf optimal ab. Der nahegelegene Hangeweier mit seiner weitläufigen Parkanlage bietet sich zu entspannter Freizeitgestaltung an. Sämtliche schulischen Einrichtung sind vorhanden. Kindergärten etc. sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die RWTH Aachen im ihren zahlreichen Instituten stellt einen hervorragenden Arbeitegeber dar. Das Universitätsklinikum Aachen gehört zu den führenden medizinischen Einrichtungen in Deutschland. Die historische Altstadt der Kaiserstadt Aachen ist seit der Römerzeit besiedelt. Der Karolingische Dom gehört zu den Weltkulturerbestätten der UNESCO. Auf dem nahegelegenen Lousberg sind Relikte aus der Jungsteinzeit archäologisch untersucht worden.

Objektbeschreibung Diese repräsentative Stadtvilla in Aachen bietet auf einer Wohnfläche von 295 m² insgesamt 10 Zimmer, die sich über drei Etagen verteilen. Das denkmalgeschützte Objekt überzeugt durch eine gehobene Innenausstattung und eine großzügige Raumaufteilung. Die Raumaufteilung und Ausstattung entspricht der Entstehungszeit des Jugendstilhauses im Jahre 1908. Zahlreiche Jugendstilelement wie Fliesendekor, Wandverkleidungen, Türgriffe, Fassadenelemente, Gestaltung der Türelemente etc. sind authentisch erhalten. Das repräsentative, sehr großzügige Treppenhaus erschließt das Gebäude über drei Etagen. Im Erdgeschoß sind neben der Küche und Gäste-WC ein Esszimmer, ein großzügiger Wohnraum mit integriertem Wintergartenbereich, eine repräsentative Bibliothek und ein weiteres Zimmer vorhanden. Von der Küche, sowie vom Untergeschoß können Sie in den nach Osten und Südosten gelegenen Garten mit Teich gelangen. Im ersten Obergeschoß erwartet sie ein großes Schlafzimmer, ein Badezimmer, Gäste-WC sowie drei weitere (Schlaf)Räume. Das zweite Obergerschoß wird von einem sehr hellen überaus großzügigen Raum geprägt, der mit seinen zusätzlichen großen Dachfenstern ursprünglich wohl als Atelier genutzt worden ist. Über eine separate Treppe gelangen sie von hier aus in den interessanten Dachraumbereich der durchaus als Ausbaureserve genutzt werden kann. Ergänzend zu den aufgeführten Räumen der drei Wohnetagen stehen zwei Badezimmer, zwei Gäste-WC, ein WC im Untergeschoß und weitere Räume im Untergeschoß als Nutzfläche zur Verfügung. Die Immobilie ist ab dem 1. Januar 2027 bezugsfrei. Ausstattung Parkettfußböden, Dielenfußböden, Fliesen etc. Wertvolle historische Fassade an der Strassenseite. Wertvolle historische Ansicht von der Gartenseite. Historische Inneneinrichtung. Historische Raumgestaltung. Alles Jugendstil. Lage Die Immobilie befindet sich im Aachener Westen im Bereich Hangeweier. Das Viertel ist zentral gelegen und zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus, darunter mehrere Buslinien. Der Hauptbahnhof der Stadt Aachen ist fußläufig erreichbar. Die Infrastruktur deckt den täglichen Bedarf optimal ab. Der nahegelegene Hangeweier mit seiner weitläufigen Parkanlage bietet sich zu entspannter Freizeitgestaltung an. Sämtliche schulischen Einrichtung sind vorhanden. Kindergärten etc. sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die RWTH Aachen im ihren zahlreichen Instituten stellt einen hervorragenden Arbeitegeber dar. Das Universitätsklinikum Aachen gehört zu den führenden medizinischen Einrichtungen in Deutschland. Die historische Altstadt der Kaiserstadt Aachen ist seit der Römerzeit besiedelt. Der Karolingische Dom gehört zu den Weltkulturerbestätten der UNESCO. Auf dem nahegelegenen Lousberg sind Relikte aus der Jungsteinzeit archäologisch untersucht worden.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 795.000 €
Zimmer: 13
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 1.10.2026

Flächen

Wohnfläche: 295 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1908
Heizungsart: Gas, ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.500 €): 3.399 € / Monat
20% Eigenkapital (159.000 €): 3.021 € / Monat
30% Eigenkapital (238.500 €): 2.643 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 331 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Historische Jugendstilstadtvilla mit 13 Zimmern in Aachen Bereich Hangeweiher

Beschreibung

Ausstattung