Ruhige 3,5-Zimmer-Wohnung in Hadern mit traumhaftem Ausblick

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81375

Kaufpreis

459.000 €

3.5

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

5.464 €

pro m²

Beschreibung

Ein Aufzug bringt Sie bequem in das 6. Stockwerk, während ein zugehöriger Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex) für unkompliziertes Parken sorgt. Ein separates, gepflegtes Kellerabteil mit Stromanschluss bietet zusätzlichen Stauraum. Aus dieser Höhe genießen Sie im Osten eine wunderbare Aussicht über die Dächer von München inklusive Frauenkirche. Eine großzügige wind- und regengeschützte Loggia mit Blick auf die Berge lässt Sie die Abendsonne im Westen genießen.

Ausstattung Die Wohnung wurde in 2024 umfassend renoviert und ist in einem gepflegten modernen Zustand.

Hochwertige Laminatböden in Wohn- und Schlafräumen, schöne Fliesenarbeiten in Küche und Essbereich.

Bad und Gäste-WC sind in weiß gehalten.

Lage Die Guardinistraße liegt im Münchner Stadtteil Hadern mit einer hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz . Mit der U-Bahnlinie U6 sowie den Buslinien 56 und 134 gelangen Sie zügig in das Stadtzentrum. Das eher ruhige Stadtquartier Hadern zeichnet sich durch eine Mischung aus Mehr- und Einfamilienhäusern aus. Die vorhandenen Parks und die Nähe zur Natur bieten den Bewohnern hier einen Ausgleich zum Alltag, ohne auf eine solide Infrastruktur (Schule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Sportstätten etc.) verzichten zu müssen.

Sonstiges Die Wohnung ist an ein ruhiges Paar vermietet. Die Miete wurde regelmäßig an den aktuellsten Münchner Mietspiegel angepasst.

Die asbestfreien Nachtspeicheröfen sorgen mit günstigem Nachtstromtarif für Wärme. Aktuell liegen die gesamten Stromkosten inklusive Heizung, Warmwasser und Strom bei ca. 278 €.

Objektbeschreibung Diese geräumige 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen und sehr ansprechenden Wohnanlage. Sie bietet auf ca. 84 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept. Die schöne Wohnung verfügt über ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC (jeweils mit Fußbodenheizung), was den täglichen Komfort spürbar erhöht. Das Badezimmer verfügt sogar über eine Badewannenheizung. Die Küche mit praktischer angrenzender Speisekammer hat einen direkten Zugang zum großzügigen Essbereich. Die gepflegte Einbauküche mit hochwertiger Granitplatte ist im Kaufpreis enthalten. Ein Aufzug bringt Sie bequem in das 6. Stockwerk, während ein zugehöriger Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex) für unkompliziertes Parken sorgt. Ein separates, gepflegtes Kellerabteil mit Stromanschluss bietet zusätzlichen Stauraum. Aus dieser Höhe genießen Sie im Osten eine wunderbare Aussicht über die Dächer von München inklusive Frauenkirche. Eine großzügige wind- und regengeschützte Loggia mit Blick auf die Berge lässt Sie die Abendsonne im Westen genießen. Ausstattung Die Wohnung wurde in 2024 umfassend renoviert und ist in einem gepflegten modernen Zustand. Hochwertige Laminatböden in Wohn- und Schlafräumen, schöne Fliesenarbeiten in Küche und Essbereich. Bad und Gäste-WC sind in weiß gehalten. Lage Die Guardinistraße liegt im Münchner Stadtteil Hadern mit einer hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz . Mit der U-Bahnlinie U6 sowie den Buslinien 56 und 134 gelangen Sie zügig in das Stadtzentrum. Das eher ruhige Stadtquartier Hadern zeichnet sich durch eine Mischung aus Mehr- und Einfamilienhäusern aus. Die vorhandenen Parks und die Nähe zur Natur bieten den Bewohnern hier einen Ausgleich zum Alltag, ohne auf eine solide Infrastruktur (Schule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Sportstätten etc.) verzichten zu müssen. Sonstiges Die Wohnung ist an ein ruhiges Paar vermietet. Die Miete wurde regelmäßig an den aktuellsten Münchner Mietspiegel angepasst. Die asbestfreien Nachtspeicheröfen sorgen mit günstigem Nachtstromtarif für Wärme. Aktuell liegen die gesamten Stromkosten inklusive Heizung, Warmwasser und Strom bei ca. 278 €.