Ihr Familienprojekt nahe Passaus Zentrum

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Passau, Bayern · 94032

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bäder

116 m²

Wohnfläche

1937

Baujahr

2.319 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss verfügt über ca. 62,21 m² Wohnfläche. Über den überdachten Hauseingang gelangen Sie in den zentralen Eingangsbereich mit Zugang zum Dach- und Kellergeschoss. Auf dieser Ebene befinden sich ein Wohn- und ein Schlafzimmer, eine separate Küche mit Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC. Die vorhandene Raumaufteilung bietet eine gute Basis für eine familiengerechte Neugestaltung.

Im Dachgeschoss stehen weitere ca. 54,15 m² Wohnfläche zur Verfügung. Ein großzügiges Schlafzimmer sowie zwei miteinander verbundene Zimmer eröffnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Kinderzimmer, Spielbereich, Büro oder Ankleide. Ergänzt wird die Etage durch ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC. Zusätzliche Speicherflächen befinden sich auf dem Dachboden. Die oberste Geschossdecke wurde bereits gedämmt.

Auch das Kellergeschoss bietet mit ca. 58,11 m² Nutzfläche viel Platz. Neben einem gefliesten Hobbyraum stehen ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, ein Abstellraum sowie der Heizraum zur Verfügung. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1991. Der Brenner wurde im Jahr 2004 erneuert. Die vorhandenen Öltanks verfügen über ein Fassungsvermögen von insgesamt ca. 3.000 Litern.

Im Außenbereich befinden sich eine Einzelgarage mit ca. 15 m², eine gepflasterte Zufahrt mit weiteren Stellplatzmöglichkeiten sowie ein praktischer Abstellraum für Fahrräder. Der Garten mit mehreren Obstbäumen bietet Platz für Kinder, Freizeit und eigene Gestaltungsideen. Auf der Südseite des Hauses ist zudem eine Markise vorhanden.

Die Immobilie befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und richtet sich besonders an Familien, die ein Haus nicht nur beziehen, sondern Schritt für Schritt nach ihren eigenen Wünschen entwickeln möchten. Die vorhandene Wohnfläche, die Anzahl der Zimmer und die Aufteilung auf zwei Wohnebenen bieten dafür viel Potenzial. Die Lage am Ende einer Sackgasse rundet das Angebot ab.

Ausstattung Eckdaten:

Baujahr 1937
ca. 116,36 m² Wohnfläche
332 m² großes Grundstück
5 Zimmer, davon 4 Schlafräume
2-fach verglaste Kunststofffenster, Baujahr 1997 (bahnseitig Lärmschutzfenster)
Öl-Zentralheizung, Baujahr 1991 (Brenner, BJ 2004)

Erdgeschoss – ca. 62,21 m² Wohnfläche:

überdachter Hauseingang über gemauerte Treppe
Eingangsbereich mit Zugang zum EG, DG und KG
Wohn- und Schlafzimmer mit Stäbchenparkettboden
Küche inkl. Einbauküche mit E-Geräten (Kühlschrank inkl. Eisfach, Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug und Spülmaschine)
gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC

Dachgeschoss – ca. 54,15 m² Wohnfläche:

großzügiges Schlafzimmer mit Parkettboden aus Buche
zwei miteinander verbundene Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC
Speicherfläche auf dem Dachboden vorhanden
oberste Geschossdecke gedämmt

Kellergeschoss – ca. 58,11 m² Nutzfläche

gefliester Hobbyraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
praktischer Abstellraum
Heizraum mit 5 Öltanks (Fassungsvermögen von ca. 3.000 Litern)

Grundstück / Außenbereich – 332 m²

Einzelgarage mit ca. 15 m² (Baujahr ca. 1963)
gepflasterte Zufahrt mit zusätzlichen Stellplatzmöglichkeiten vor der Garage
Markise auf der Südseite des Hauses
Garten mit Obstbäumen, darunter gelbe und blaue Zwetschgen
praktischer Abstellraum für Fahrräder
am Ende einer Sackgasse gelegen

Lage Die Immobilie befindet sich in sehr zentraler Lage von Passau und bietet damit kurze Wege für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten wie Penny und REWE sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Auch verschiedene Restaurants, Cafés und weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Passauer Innenstadt sowie die Stadtgalerie erreichen Sie mit dem Auto in etwa fünf Minuten. Auch mit dem Fahrrad oder dem Stadtbus ist die Innenstadt schnell und bequem erreichbar. Damit verbindet der Standort eine praktische, innenstadtnahe Lage mit einer sehr guten Erreichbarkeit von Einkauf, Gastronomie, Freizeit und urbanem Leben.

Sonstiges Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sämtliche Objektunterlagen stellen wir Ihnen zur Verfügung, sobald Sie die Objektanfrage abgeschlossen haben. Nach der Anfrage erhalten Sie eine E-Mail mit dem Link zum Web-Exposé. Dieses müssen Sie dann nur noch freischalten.

Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur dann bearbeiten können, wenn Sie uns die vollständigen Kontaktdaten mitteilen (Vorname, Name, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer).

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Bei Fragen zum Thema Immobilienfinanzierung und auch Renovierung/Sanierung können Sie von unserem Partnernetzwerk profitieren. Sprechen Sie uns an.

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Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1937 bietet Familien eine solide Grundlage, um sich ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Auf ca. 116 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt fünf Zimmer, darunter vier mögliche Schlafzimmer. Das 332 m² große Grundstück ergänzt das Raumangebot um einen überschaubaren Garten, eine Garage und zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten. Das Erdgeschoss verfügt über ca. 62,21 m² Wohnfläche. Über den überdachten Hauseingang gelangen Sie in den zentralen Eingangsbereich mit Zugang zum Dach- und Kellergeschoss. Auf dieser Ebene befinden sich ein Wohn- und ein Schlafzimmer, eine separate Küche mit Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC. Die vorhandene Raumaufteilung bietet eine gute Basis für eine familiengerechte Neugestaltung. Im Dachgeschoss stehen weitere ca. 54,15 m² Wohnfläche zur Verfügung. Ein großzügiges Schlafzimmer sowie zwei miteinander verbundene Zimmer eröffnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Kinderzimmer, Spielbereich, Büro oder Ankleide. Ergänzt wird die Etage durch ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC. Zusätzliche Speicherflächen befinden sich auf dem Dachboden. Die oberste Geschossdecke wurde bereits gedämmt. Auch das Kellergeschoss bietet mit ca. 58,11 m² Nutzfläche viel Platz. Neben einem gefliesten Hobbyraum stehen ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, ein Abstellraum sowie der Heizraum zur Verfügung. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1991. Der Brenner wurde im Jahr 2004 erneuert. Die vorhandenen Öltanks verfügen über ein Fassungsvermögen von insgesamt ca. 3.000 Litern. Im Außenbereich befinden sich eine Einzelgarage mit ca. 15 m², eine gepflasterte Zufahrt mit weiteren Stellplatzmöglichkeiten sowie ein praktischer Abstellraum für Fahrräder. Der Garten mit mehreren Obstbäumen bietet Platz für Kinder, Freizeit und eigene Gestaltungsideen. Auf der Südseite des Hauses ist zudem eine Markise vorhanden. Die Immobilie befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und richtet sich besonders an Familien, die ein Haus nicht nur beziehen, sondern Schritt für Schritt nach ihren eigenen Wünschen entwickeln möchten. Die vorhandene Wohnfläche, die Anzahl der Zimmer und die Aufteilung auf zwei Wohnebenen bieten dafür viel Potenzial. Die Lage am Ende einer Sackgasse rundet das Angebot ab. Ausstattung Eckdaten: - Baujahr 1937 - ca. 116,36 m² Wohnfläche - 332 m² großes Grundstück - 5 Zimmer, davon 4 Schlafräume - 2-fach verglaste Kunststofffenster, Baujahr 1997 (bahnseitig Lärmschutzfenster) - Öl-Zentralheizung, Baujahr 1991 (Brenner, BJ 2004) Erdgeschoss – ca. 62,21 m² Wohnfläche: - überdachter Hauseingang über gemauerte Treppe - Eingangsbereich mit Zugang zum EG, DG und KG - Wohn- und Schlafzimmer mit Stäbchenparkettboden - Küche inkl. Einbauküche mit E-Geräten (Kühlschrank inkl. Eisfach, Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug und Spülmaschine) - gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC Dachgeschoss – ca. 54,15 m² Wohnfläche: - großzügiges Schlafzimmer mit Parkettboden aus Buche - zwei miteinander verbundene Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC - Speicherfläche auf dem Dachboden vorhanden - oberste Geschossdecke gedämmt Kellergeschoss – ca. 58,11 m² Nutzfläche - gefliester Hobbyraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - praktischer Abstellraum - Heizraum mit 5 Öltanks (Fassungsvermögen von ca. 3.000 Litern) Grundstück / Außenbereich – 332 m² - Einzelgarage mit ca. 15 m² (Baujahr ca. 1963) - gepflasterte Zufahrt mit zusätzlichen Stellplatzmöglichkeiten vor der Garage - Markise auf der Südseite des Hauses - Garten mit Obstbäumen, darunter gelbe und blaue Zwetschgen - praktischer Abstellraum für Fahrräder - am Ende einer Sackgasse gelegen Lage Die Immobilie befindet sich in sehr zentraler Lage von Passau und bietet damit kurze Wege für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten wie Penny und REWE sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Auch verschiedene Restaurants, Cafés und weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Die Passauer Innenstadt sowie die Stadtgalerie erreichen Sie mit dem Auto in etwa fünf Minuten. Auch mit dem Fahrrad oder dem Stadtbus ist die Innenstadt schnell und bequem erreichbar. Damit verbindet der Standort eine praktische, innenstadtnahe Lage mit einer sehr guten Erreichbarkeit von Einkauf, Gastronomie, Freizeit und urbanem Leben. Sonstiges Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sämtliche Objektunterlagen stellen wir Ihnen zur Verfügung, sobald Sie die Objektanfrage abgeschlossen haben. Nach der Anfrage erhalten Sie eine E-Mail mit dem Link zum Web-Exposé. Dieses müssen Sie dann nur noch freischalten. Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur dann bearbeiten können, wenn Sie uns die vollständigen Kontaktdaten mitteilen (Vorname, Name, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer). Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten? Sprechen Sie uns an. Wir haben bereits finanzierungsgeprüfte Käufer vorgemerkt. Bei Fragen zum Thema Immobilienfinanzierung und auch Renovierung/Sanierung können Sie von unserem Partnernetzwerk profitieren. Sprechen Sie uns an. REKAR IMMOBILIEN | Besser mit uns.