Langjährig vermietete Kapitalanlage im Rückgebäude

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81241

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bad

40 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

5.975 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight sind die beiden West-Loggien zum Innenhof, die jeweils direkt vom Wohn- und Schlafzimmer aus zugänglich sind und den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Ein Personenaufzug sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung.

Zum Angebot gehört außerdem ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz.

Für die Wohnanlage wurde ein umfassendes Sanierungspaket beschlossen. Dieses umfasst insbesondere die Erneuerung der Frisch- und Abwasserleitungen in den Keller- und Tiefgaragenbereichen, die Errichtung einer neuen Heizzentrale mit Vorbereitung für den Anschluss an das Fernwärmenetz der Stadtwerke München sowie die Installation neuer Warmwasseraufbereitungsstationen. Darüber hinaus werden verschiedene Brandschutzmaßnahmen umgesetzt, darunter die Erneuerung von Brandschutztoren und die brandschutztechnische Ertüchtigung von Gemeinschaftsbereichen. Die beschlossenen Investitionen dienen der technischen Modernisierung, der Verbesserung der Versorgungssicherheit sowie der nachhaltigen Wertentwicklung der Wohnanlage. Die Finanzierung der Maßnahmen im ersten Bauabschnitt wurde bereits durch eine Sonderumlage beschlossen und sichergestellt, die von den Verkäufern bezahlt wurde.

Die Immobilie eignet sich insbesondere für Anleger, die eine langfristig vermietete Wohnung in einem etablierten Wohnumfeld suchen und Wert auf eine solide Kapitalanlage legen.

Der Angebotspreis beträgt 254.000 € inkl. TG-Stellplatz, zzgl. 3,57% Käuferprovision.

Ausstattung

Laminatboden
Gegensprechanlage
Innenliegendes Bad mit Wanne
Zwei Loggien
Aufzug
Kellerabteil

Hausgeld: 398,85 €, davon ca. 227,23€ umlagefähig Rücklagen: ca. 821.200 € gesamt (Stand 12/2024)

Lage Die Immobilie befindet sich in gefragter Lage im Münchner Westen, im Stadtteil Pasing. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzte sind bequem erreichbar. Durch die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen und der Münchner Innenstadt ist der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Gleichzeitig sorgen nahegelegene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten für einen hohen Wohn- und Erholungswert.

Die wichtigsten Ziele in der Nähe sind bequem zu erreichen:

Tram 14, 19, N19 (Westbad): ca. 5 Gehminuten
Bus 57 (Westbad): ca. 7 Gehminuten
Bus 160, 162, N77 (Offenbachstraße): ca. 10 Gehminuten
Netto: ca. 9 Gehminuten
Alnatura: ca. 11 Gehminuten
Pasing Arcaden: ca. 12 Gehminuten
Restaurants & Cafes: innerhalb von ca. 10 Gehminuten erreichbar

Mit dem ÖPNV von der Haustür zum... ... Marienplatz: ca. 29 Minuten ... Hauptbahnhof: ca. 26 Minuten ... Flughafen: ca. 56 Minuten

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Objektbeschreibung Diese vermietete 1,5-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1970 bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Wohnung ist seit dem Jahr 2006 zuverlässig vermietet und verfügt somit über ein langjährig bestehendes Mietverhältnis. Die Kaltmiete beträgt aktuell 630,91 € inkl. TG-Stellplatz. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 1.4.2025. Ein besonderes Highlight sind die beiden West-Loggien zum Innenhof, die jeweils direkt vom Wohn- und Schlafzimmer aus zugänglich sind und den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Ein Personenaufzug sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung. Zum Angebot gehört außerdem ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz. Für die Wohnanlage wurde ein umfassendes Sanierungspaket beschlossen. Dieses umfasst insbesondere die Erneuerung der Frisch- und Abwasserleitungen in den Keller- und Tiefgaragenbereichen, die Errichtung einer neuen Heizzentrale mit Vorbereitung für den Anschluss an das Fernwärmenetz der Stadtwerke München sowie die Installation neuer Warmwasseraufbereitungsstationen. Darüber hinaus werden verschiedene Brandschutzmaßnahmen umgesetzt, darunter die Erneuerung von Brandschutztoren und die brandschutztechnische Ertüchtigung von Gemeinschaftsbereichen. Die beschlossenen Investitionen dienen der technischen Modernisierung, der Verbesserung der Versorgungssicherheit sowie der nachhaltigen Wertentwicklung der Wohnanlage. Die Finanzierung der Maßnahmen im ersten Bauabschnitt wurde bereits durch eine Sonderumlage beschlossen und sichergestellt, die von den Verkäufern bezahlt wurde. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Anleger, die eine langfristig vermietete Wohnung in einem etablierten Wohnumfeld suchen und Wert auf eine solide Kapitalanlage legen. Der Angebotspreis beträgt 254.000 € inkl. TG-Stellplatz, zzgl. 3,57% Käuferprovision. Ausstattung - Laminatboden - Gegensprechanlage - Innenliegendes Bad mit Wanne - Zwei Loggien - Aufzug - Kellerabteil Hausgeld: 398,85 €, davon ca. 227,23€ umlagefähig Rücklagen: ca. 821.200 € gesamt (Stand 12/2024) Lage Die Immobilie befindet sich in gefragter Lage im Münchner Westen, im Stadtteil Pasing. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzte sind bequem erreichbar. Durch die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen und der Münchner Innenstadt ist der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Gleichzeitig sorgen nahegelegene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten für einen hohen Wohn- und Erholungswert. Die wichtigsten Ziele in der Nähe sind bequem zu erreichen: - Tram 14, 19, N19 (Westbad): ca. 5 Gehminuten - Bus 57 (Westbad): ca. 7 Gehminuten - Bus 160, 162, N77 (Offenbachstraße): ca. 10 Gehminuten - Netto: ca. 9 Gehminuten - Alnatura: ca. 11 Gehminuten - Pasing Arcaden: ca. 12 Gehminuten - Restaurants & Cafes: innerhalb von ca. 10 Gehminuten erreichbar Mit dem ÖPNV von der Haustür zum... ... Marienplatz: ca. 29 Minuten ... Hauptbahnhof: ca. 26 Minuten ... Flughafen: ca. 56 Minuten Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.