Eine 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse + Tiefgaragenplatz zur Eigennutzung ab 01.10.!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60326

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

605 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

660 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Jetzt online besichtigen – ganz einfach von Zuhause aus!

Mit unserem virtuellen 360 Grad-Rundgang erhalten Sie einen realitätsnahen Eindruck der Immobilie – jederzeit, bequem und ohne Anfahrt. Bewegen Sie sich frei durch alle Räume und den Außenbereich, als wären Sie live vor Ort.

Zugang anfordern:

Bitte senden Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Telefonnummer über das Kontaktformular, um den Link zum Rundgang und das ausführliche Exposé mit Adresse zu erhalten.

Sie möchten persönlich besichtigen?

Gerne vereinbaren wir nach dem Online-Rundgang einen Vor-Ort-Termin mit Ihnen individuell und ﬂexibel.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Wohnhauses und bietet verteilt auf einer Wohnfläche von ca. 60,05 qm 2-Zimmer, eine geräumige Diele und ein innenliegendes Duschbad. Die Wohnanlage besteht aus insgesamt 115 Eigentumswohnungen.

// Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Der Mieter hat das Mietverhältnis gekündigt und wird zum 30.09.2026 ausziehen. Die Eigentumswohnung wird demnach unvermietet an den/die Erwerber/in übergeben.//

Ausstattung Hier die Ausstattung kurz und knapp zusammengefasst:

Möblierte 2-Zimmerwohnung mit Einbauküche
Erdgeschoss mit 15 qm Terrasse und kleinem Privat-Garten-Anteil (Sondernutzungsrecht)
Eichenparkettböden
Fußbodenheizung in allen Räumen (betrieben mit energieeffizienter Fernwärme)
Die moderne zentrale Lüftungstechnik sorgt für ein angenehmes Raumklima – frische Luft ohne Straßenlärm, perfekt für Allergiker
Dreifachverglaste ISO-Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
Videogegensprechanlage & Sicherheitstür für maximale Sicherheit
Innenliegendes Duschbad mit Waschbecken, Wand-WC, Handtuch-Heizkörper, Waschmaschinenanschluss und hochwertigen Markenarmaturen
Ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 19.900,00 €) direkt neben dem Eingang zum Gebäude
Komplette Möblierung inklusive: u. a. Esstisch, Stühle, Schlafsofa, TV, Kommoden, Bett (160x200 cm), Kleiderschrank, Schreibtisch, Bürostuhl und voll ausgestattete Einbauküche (zzgl. 10.000,00 €)
Kellerraum und Fahrradabstellraum
Barrierefrei & mit Aufzug bis in die Tiefgarage

Bitte beachten Sie, das für das vorgenannte mitverkaufte Inventar eine Abstandszahlung in Höhe von 10.000 € erforderlich ist.

Was Sie sonst noch wissen sollten:

Das monatlich zu zahlende Wohngeld beträgt inkl. Heiz-, Verwaltungs-, Betriebskosten und Instandhaltungsrücklage derzeit 367,32 Euro.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatlichen Mieteinahmen betragen 1.380 € zzgl. Nebenkosten.
Das Mietverhältnis wurde durch den Mieter gekündigt und endet zum 30.09.2026
Zusätzlich zum Privatgarten steht ein abgeschlossener, nur für Bewohner zugänglicher und begrünter Innenhof zur Verfügung – eine ruhige grüne Oase mitten in der City.

Lage Die Wohnung beﬁndet sich mitten im aufstrebenden Neubauquartier Echt Gallus, direkt hinter den Adlerwerken, einem urban geprägten und stark nachgefragten Wohnstandort nahe der Innenstadt. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung. Der Frankfurter Hauptbahnhof, das Europaviertel mit dem Skyline Plaza, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar.

Das Gallusviertel verbindet gewachsene Wohnstrukturen mit moderner Stadtentwicklung und bietet eine attraktive Mischung aus Wohnen, Arbeiten und urbanem Leben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Cafés und Gastronomiebetriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Straßenbahn- und Buslinien sowie S- und U-Bahnstationen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Auch die Autobahnen A5 und A648 sind zügig erreichbar.

Hier die Fakten zur Lage auf einen Blick:

• 7 Min. Fußweg: S-Bahn Galluswarte (S3, S4, S5, S6) oder 3 Min zur Tramstationm 11 & 21) • Top-Anbindung: Messe (5 Min.), Bankenviertel (4 Min.), Hauptwache/Zeil (6 Min.), Flughafen (20 Min.) • Alles vor Ort: Supermärkte, Drogerien, Restaurants, Cafés, Fitnessstudios, Ärzte, Apotheken • Freizeit: Skyline Plaza (Shopping & Wellness) in Laufdistanz, Messe Frankfurt ebenfalls fußläuﬁg erreichbar • Arbeitsumfeld: Allianz, Start-ups, IT-Unternehmen, Co-Working-Spaces – hohe Mietnachfrage garantiert • Trotz Citylage: ruhiger Innenhof, privater Garten, geschütztes Wohnen

Sonstiges Interessiert? Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann sollte einer gemeinsamen Besichtigung nichts mehr im Weg stehen. Für Rückfragen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und sind unter Tel. 06123-9992229 erreichbar.

Nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über ein Ihnen von uns angebotenes Objekt erhalten wir für unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit eine Käuferprovision von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis; sie ist bei Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Wir von POLZ & FUHR GbR haben auch einen Maklervertrag mit dem Eigentümer im Rahmen einer Doppeltätigkeit abgeschlossen. Der Eigentümer verpflichtet sich ebenfalls zu einer Provisionszahlung in gleicher Höhe.

Alle Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit übernehmen.

Objektbeschreibung Jetzt online besichtigen – ganz einfach von Zuhause aus! Mit unserem virtuellen 360 Grad-Rundgang erhalten Sie einen realitätsnahen Eindruck der Immobilie – jederzeit, bequem und ohne Anfahrt. Bewegen Sie sich frei durch alle Räume und den Außenbereich, als wären Sie live vor Ort. Zugang anfordern: Bitte senden Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Telefonnummer über das Kontaktformular, um den Link zum Rundgang und das ausführliche Exposé mit Adresse zu erhalten. Sie möchten persönlich besichtigen? Gerne vereinbaren wir nach dem Online-Rundgang einen Vor-Ort-Termin mit Ihnen individuell und ﬂexibel. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Wohnhauses und bietet verteilt auf einer Wohnfläche von ca. 60,05 qm 2-Zimmer, eine geräumige Diele und ein innenliegendes Duschbad. Die Wohnanlage besteht aus insgesamt 115 Eigentumswohnungen. // Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Der Mieter hat das Mietverhältnis gekündigt und wird zum 30.09.2026 ausziehen. Die Eigentumswohnung wird demnach unvermietet an den/die Erwerber/in übergeben.// Ausstattung Hier die Ausstattung kurz und knapp zusammengefasst: - Möblierte 2-Zimmerwohnung mit Einbauküche - Erdgeschoss mit 15 qm Terrasse und kleinem Privat-Garten-Anteil (Sondernutzungsrecht) - Eichenparkettböden - Fußbodenheizung in allen Räumen (betrieben mit energieeffizienter Fernwärme) - Die moderne zentrale Lüftungstechnik sorgt für ein angenehmes Raumklima – frische Luft ohne Straßenlärm, perfekt für Allergiker - Dreifachverglaste ISO-Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden - Videogegensprechanlage & Sicherheitstür für maximale Sicherheit - Innenliegendes Duschbad mit Waschbecken, Wand-WC, Handtuch-Heizkörper, Waschmaschinenanschluss und hochwertigen Markenarmaturen - Ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 19.900,00 €) direkt neben dem Eingang zum Gebäude - Komplette Möblierung inklusive: u. a. Esstisch, Stühle, Schlafsofa, TV, Kommoden, Bett (160x200 cm), Kleiderschrank, Schreibtisch, Bürostuhl und voll ausgestattete Einbauküche (zzgl. 10.000,00 €) - Kellerraum und Fahrradabstellraum - Barrierefrei & mit Aufzug bis in die Tiefgarage Bitte beachten Sie, das für das vorgenannte mitverkaufte Inventar eine Abstandszahlung in Höhe von 10.000 € erforderlich ist. Was Sie sonst noch wissen sollten: - Das monatlich zu zahlende Wohngeld beträgt inkl. Heiz-, Verwaltungs-, Betriebskosten und Instandhaltungsrücklage derzeit 367,32 Euro. - Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatlichen Mieteinahmen betragen 1.380 € zzgl. Nebenkosten. - Das Mietverhältnis wurde durch den Mieter gekündigt und endet zum 30.09.2026 - Zusätzlich zum Privatgarten steht ein abgeschlossener, nur für Bewohner zugänglicher und begrünter Innenhof zur Verfügung – eine ruhige grüne Oase mitten in der City. Lage Die Wohnung beﬁndet sich mitten im aufstrebenden Neubauquartier Echt Gallus, direkt hinter den Adlerwerken, einem urban geprägten und stark nachgefragten Wohnstandort nahe der Innenstadt. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung. Der Frankfurter Hauptbahnhof, das Europaviertel mit dem Skyline Plaza, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Gallusviertel verbindet gewachsene Wohnstrukturen mit moderner Stadtentwicklung und bietet eine attraktive Mischung aus Wohnen, Arbeiten und urbanem Leben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Cafés und Gastronomiebetriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Straßenbahn- und Buslinien sowie S- und U-Bahnstationen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Auch die Autobahnen A5 und A648 sind zügig erreichbar. Hier die Fakten zur Lage auf einen Blick: • 7 Min. Fußweg: S-Bahn Galluswarte (S3, S4, S5, S6) oder 3 Min zur Tramstationm 11 & 21) • Top-Anbindung: Messe (5 Min.), Bankenviertel (4 Min.), Hauptwache/Zeil (6 Min.), Flughafen (20 Min.) • Alles vor Ort: Supermärkte, Drogerien, Restaurants, Cafés, Fitnessstudios, Ärzte, Apotheken • Freizeit: Skyline Plaza (Shopping & Wellness) in Laufdistanz, Messe Frankfurt ebenfalls fußläuﬁg erreichbar • Arbeitsumfeld: Allianz, Start-ups, IT-Unternehmen, Co-Working-Spaces – hohe Mietnachfrage garantiert • Trotz Citylage: ruhiger Innenhof, privater Garten, geschütztes Wohnen Sonstiges Interessiert? Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann sollte einer gemeinsamen Besichtigung nichts mehr im Weg stehen. Für Rückfragen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und sind unter Tel. 06123-9992229 erreichbar. Nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über ein Ihnen von uns angebotenes Objekt erhalten wir für unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit eine Käuferprovision von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis; sie ist bei Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Wir von POLZ & FUHR GbR haben auch einen Maklervertrag mit dem Eigentümer im Rahmen einer Doppeltätigkeit abgeschlossen. Der Eigentümer verpflichtet sich ebenfalls zu einer Provisionszahlung in gleicher Höhe. Alle Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit übernehmen.