Werte mit Geschichte - Barrierefreie 1,5-Zimmerwohnung inmitten der Nördlinger Altstadt

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Donau Ries Kreis, Bayern · 86720

Kaufpreis

349.900 €

1.5

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

1381

Baujahr

6.729 €

pro m²

Beschreibung

Das ehemalige Gasthaus „Zum schwarzen Bären“, 1381 errichtet, zählt zu den geschichtsträchtigen Gebäuden der Nördlinger Altstadt und steht unter Denkmalschutz. In den Jahren 2026/27 wird das Gebäude einer umfassenden, denkmalgerechten Sanierung unterzogen, bei der der historische Charakter bewahrt und behutsam mit zeitgemäßem Wohn- und Nutzungskomfort verbunden wird.

Die Sanierungsarbeiten erfolgen durch erfahrene, regionale Handwerksbetriebe und werden in enger fachlicher Begleitung der ortsansässigen Firma etc.pepe umgesetzt.

Ausstattung Die hier angebotene Wohnung verfügt über ca. 51,68 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine hochwertige Ausstattung. Historische Bauteile werden sorgfältig erhalten und mit moderner Technik kombiniert, wodurch ein einzigartiges Wohnambiente entsteht.

Besonderes Augenmerk wurde auf einen komfortablen und zukunftssicheren Wohnstandard gelegt. Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar und ermöglicht damit komfortables Wohnen in jeder Lebensphase – ein seltenes Merkmal innerhalb der historischen Nördlinger Altstadt.

Die Ausstattung wurde bewusst zeitlos und wertig gewählt. In den Wohn- und Schlafräumen wird hochwertiges Echtholzparkett verlegt, während eine Fußbodenheizung in allen Räumen für angenehmen Wohnkomfort sorgt. Das Badezimmer erhält eine moderne Ausstattung mit Marken-Sanitärobjekten und langlebigen Materialien.

Auch energetisch wird das Gebäude auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Dreifach verglaste Fenster sorgen für einen verbesserten Wärme- und Schallschutz und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die das besondere Flair eines historischen Altstadthauses schätzen, als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige und langfristig attraktive Investition legen. Die Kombination aus Denkmalimmobilie, hochwertiger Sanierung, barrierefreiem Wohnkomfort und zentraler Lage innerhalb der Nördlinger Altstadt macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit.

Ein Zuhause mit Charakter – historisch, hochwertig und zukunftssicher.

Lage Nördlingen ist eine wirtschaftlich stabile und lebenswerte Stadt im schwäbischen Landkreis Donau-Ries und zeichnet sich durch ihre besondere historische Altstadt sowie eine sehr gute Infrastruktur aus. Die vollständig erhaltene Stadtmauer, ein hoher Freizeitwert und ein vielfältiges kulturelles Angebot machen Nördlingen zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsstandort.

Wirtschaftlich profitiert die Stadt von einer ausgewogenen Unternehmensstruktur aus mittelständischen Betrieben, Handwerk, Dienstleistung und Industrie. Bedeutende Arbeitgeber in der Region sowie die Nähe zu den Wirtschaftsräumen Augsburg, Ulm, Ingolstadt und der Metropolregion München bzw. Nürnberg tragen zu einer stabilen Beschäftigungslage und einer kontinuierlichen Wohnraumnachfrage bei.

Nördlingen verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraßen B25 und B29 sind die umliegenden Städte und Regionen schnell erreichbar. Der Bahnhof Nördlingen bietet regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Augsburg, Donauwörth und Aalen.

Eine leistungsfähige Infrastruktur mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie gastronomischen und kulturellen Angeboten ist vor Ort vorhanden und fußläufig aus der Altstadt erreichbar.

Die Kombination aus wirtschaftlicher Stabilität, guter Infrastruktur und hoher Wohnqualität macht Nördlingen zu einem nachhaltigen Standort für Kapitalanleger mit Fokus auf langfristige Vermietbarkeit und Werthaltigkeit.

Sonstiges Käufer profitieren bei diesem Projekt von attraktiven Förder- und Abschreibungsmöglichkeiten. Für die denkmalgerechte Sanierung kann das KfW-Programm „Denkmal EE“ in Anspruch genommen werden, das energetische Maßnahmen an denkmalgeschützten Gebäuden gezielt unterstützt.

Darüber hinaus bestehen erhöhte Abschreibungsmöglichkeiten gemäß § 7i EStG für Baudenkmäler. Die im Rahmen der Sanierung anfallenden begünstigten Herstellungskosten können steuerlich geltend gemacht werden und bieten insbesondere Kapitalanlegern erhebliche steuerliche Vorteile.

Diese Kombination aus staatlicher Förderung, steuerlichen Abschreibungen und der nachhaltigen Vermietbarkeit eines denkmalgeschützten Objekts stellt eine attraktive Grundlage für eine langfristig werthaltige Kapitalanlage dar.

Bilder sind KI generiert!

Objektbeschreibung Inmitten der historischen Altstadt von Nördlingen entsteht im Rahmen einer umfassenden und denkmalgerechten Kernsanierung eine besondere Wohnimmobilie mit hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen. Das traditionsreiche Gebäude in der Drehergasse 1 verbindet den Charme vergangener Jahrhunderte mit den Ansprüchen modernen Wohnens. Das ehemalige Gasthaus „Zum schwarzen Bären“, 1381 errichtet, zählt zu den geschichtsträchtigen Gebäuden der Nördlinger Altstadt und steht unter Denkmalschutz. In den Jahren 2026/27 wird das Gebäude einer umfassenden, denkmalgerechten Sanierung unterzogen, bei der der historische Charakter bewahrt und behutsam mit zeitgemäßem Wohn- und Nutzungskomfort verbunden wird. Die Sanierungsarbeiten erfolgen durch erfahrene, regionale Handwerksbetriebe und werden in enger fachlicher Begleitung der ortsansässigen Firma etc.pepe umgesetzt. Ausstattung Die hier angebotene Wohnung verfügt über ca. 51,68 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine hochwertige Ausstattung. Historische Bauteile werden sorgfältig erhalten und mit moderner Technik kombiniert, wodurch ein einzigartiges Wohnambiente entsteht. Besonderes Augenmerk wurde auf einen komfortablen und zukunftssicheren Wohnstandard gelegt. Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar und ermöglicht damit komfortables Wohnen in jeder Lebensphase – ein seltenes Merkmal innerhalb der historischen Nördlinger Altstadt. Die Ausstattung wurde bewusst zeitlos und wertig gewählt. In den Wohn- und Schlafräumen wird hochwertiges Echtholzparkett verlegt, während eine Fußbodenheizung in allen Räumen für angenehmen Wohnkomfort sorgt. Das Badezimmer erhält eine moderne Ausstattung mit Marken-Sanitärobjekten und langlebigen Materialien. Auch energetisch wird das Gebäude auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Dreifach verglaste Fenster sorgen für einen verbesserten Wärme- und Schallschutz und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die das besondere Flair eines historischen Altstadthauses schätzen, als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige und langfristig attraktive Investition legen. Die Kombination aus Denkmalimmobilie, hochwertiger Sanierung, barrierefreiem Wohnkomfort und zentraler Lage innerhalb der Nördlinger Altstadt macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit. Ein Zuhause mit Charakter – historisch, hochwertig und zukunftssicher. Lage Nördlingen ist eine wirtschaftlich stabile und lebenswerte Stadt im schwäbischen Landkreis Donau-Ries und zeichnet sich durch ihre besondere historische Altstadt sowie eine sehr gute Infrastruktur aus. Die vollständig erhaltene Stadtmauer, ein hoher Freizeitwert und ein vielfältiges kulturelles Angebot machen Nördlingen zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsstandort. Wirtschaftlich profitiert die Stadt von einer ausgewogenen Unternehmensstruktur aus mittelständischen Betrieben, Handwerk, Dienstleistung und Industrie. Bedeutende Arbeitgeber in der Region sowie die Nähe zu den Wirtschaftsräumen Augsburg, Ulm, Ingolstadt und der Metropolregion München bzw. Nürnberg tragen zu einer stabilen Beschäftigungslage und einer kontinuierlichen Wohnraumnachfrage bei. Nördlingen verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraßen B25 und B29 sind die umliegenden Städte und Regionen schnell erreichbar. Der Bahnhof Nördlingen bietet regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Augsburg, Donauwörth und Aalen. Eine leistungsfähige Infrastruktur mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie gastronomischen und kulturellen Angeboten ist vor Ort vorhanden und fußläufig aus der Altstadt erreichbar. Die Kombination aus wirtschaftlicher Stabilität, guter Infrastruktur und hoher Wohnqualität macht Nördlingen zu einem nachhaltigen Standort für Kapitalanleger mit Fokus auf langfristige Vermietbarkeit und Werthaltigkeit. Sonstiges Käufer profitieren bei diesem Projekt von attraktiven Förder- und Abschreibungsmöglichkeiten. Für die denkmalgerechte Sanierung kann das KfW-Programm „Denkmal EE“ in Anspruch genommen werden, das energetische Maßnahmen an denkmalgeschützten Gebäuden gezielt unterstützt. Darüber hinaus bestehen erhöhte Abschreibungsmöglichkeiten gemäß § 7i EStG für Baudenkmäler. Die im Rahmen der Sanierung anfallenden begünstigten Herstellungskosten können steuerlich geltend gemacht werden und bieten insbesondere Kapitalanlegern erhebliche steuerliche Vorteile. Diese Kombination aus staatlicher Förderung, steuerlichen Abschreibungen und der nachhaltigen Vermietbarkeit eines denkmalgeschützten Objekts stellt eine attraktive Grundlage für eine langfristig werthaltige Kapitalanlage dar. Bilder sind KI generiert!