Stadtleben und Rückzugsort zugleich: Frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung in der Ludwigsvorstadt

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80331

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2000 und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Der gut durchdachte Grundriss umfasst zwei attraktiv geschnittene Zimmer: ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC.

Der helle Wohnbereich bietet direkten Zugang zum Balkon, der ruhig zum begrünten Innenhof ausgerichtet ist und einen geschützten Platz zum Durchatmen schafft.

Die Wohnung wurde 2025 renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten, sofort nutzbaren Zustand. Dabei wurden Wände, Bäder, Böden, Türen und Heizkörper überarbeitet. Das frisch geschliffene Stäbchenparkett sorgt für eine wohnliche Atmosphäre, während ein Kellerabteil zusätzlichen praktischen Stauraum bietet. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.

Ausstattung • Umfangreiche Renovierung im Jahr 2025

• Separates Gäste-WC

• Badezimmer mit Badewanne

• Großzügiger, ruhiger Südbalkon

• Massivparkett in Stäbchenoptik

• Kellerabteil mit praktischem Stauraum

• Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich

• Personenaufzug

Lage Die Ludwigsvorstadt zählt zu den zentralsten und dynamischsten Wohnlagen Münchens. Hier profitieren Sie von kurzen Wegen, einer hervorragenden Infrastruktur und einem urbanen Umfeld mit hoher Lebensqualität. Der Münchner Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet beste Verbindungen innerhalb der Stadt, ins Umland sowie an den Fernverkehr.

Auch die Münchner Innenstadt, der Viktualienmarkt, das Glockenbachviertel und weitere beliebte Stadtviertel sind schnell erreichbar. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Das lebendige Umfeld bietet eine vielseitige Mischung aus Gastronomie, Handel und urbanem Stadtleben.

Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die Theresienwiese, die nicht nur als Veranstaltungsort bekannt ist, sondern ganzjährig Raum für Spaziergänge, Sport und Erholung bietet.

Besonders reizvoll ist die Verbindung aus zentraler Innenstadtlage und ruhigem Wohnen: Hinter dem Eingangstor der Wohnanlage öffnet sich ein begrünter Innenhof, zu dem auch der Balkon der Wohnung ausgerichtet ist. Dadurch entsteht ein geschützter Rückzugsort mitten in München – ideal für alle, die urban leben und zugleich Ruhe genießen möchten.

Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/

Objektbeschreibung Mitten in München wohnen und dennoch ruhig entspannen: Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung verbindet urbanes Leben mit einem angenehmen Rückzugsort im Herzen der Stadt. Auf ca. 60 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gepflegtes Zuhause in zentraler Lage der Ludwigsvorstadt – ideal für Eigennutzer, Berufspendler oder Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2000 und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Der gut durchdachte Grundriss umfasst zwei attraktiv geschnittene Zimmer: ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Der helle Wohnbereich bietet direkten Zugang zum Balkon, der ruhig zum begrünten Innenhof ausgerichtet ist und einen geschützten Platz zum Durchatmen schafft. Die Wohnung wurde 2025 renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten, sofort nutzbaren Zustand. Dabei wurden Wände, Bäder, Böden, Türen und Heizkörper überarbeitet. Das frisch geschliffene Stäbchenparkett sorgt für eine wohnliche Atmosphäre, während ein Kellerabteil zusätzlichen praktischen Stauraum bietet. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Ausstattung • Umfangreiche Renovierung im Jahr 2025 • Separates Gäste-WC • Badezimmer mit Badewanne • Großzügiger, ruhiger Südbalkon • Massivparkett in Stäbchenoptik • Kellerabteil mit praktischem Stauraum • Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich • Personenaufzug Lage Die Ludwigsvorstadt zählt zu den zentralsten und dynamischsten Wohnlagen Münchens. Hier profitieren Sie von kurzen Wegen, einer hervorragenden Infrastruktur und einem urbanen Umfeld mit hoher Lebensqualität. Der Münchner Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet beste Verbindungen innerhalb der Stadt, ins Umland sowie an den Fernverkehr. Auch die Münchner Innenstadt, der Viktualienmarkt, das Glockenbachviertel und weitere beliebte Stadtviertel sind schnell erreichbar. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Das lebendige Umfeld bietet eine vielseitige Mischung aus Gastronomie, Handel und urbanem Stadtleben. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die Theresienwiese, die nicht nur als Veranstaltungsort bekannt ist, sondern ganzjährig Raum für Spaziergänge, Sport und Erholung bietet. Besonders reizvoll ist die Verbindung aus zentraler Innenstadtlage und ruhigem Wohnen: Hinter dem Eingangstor der Wohnanlage öffnet sich ein begrünter Innenhof, zu dem auch der Balkon der Wohnung ausgerichtet ist. Dadurch entsteht ein geschützter Rückzugsort mitten in München – ideal für alle, die urban leben und zugleich Ruhe genießen möchten. Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/