Grundsanierte, vermietete 3 Zimmer Wohnung mit Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63457

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

Bad

103 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

3.097 €

pro m²

Beschreibung

Das historische Gebäudeensemble stammt ursprünglich aus den Jahren 1930–1938 und wurde im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2018 vollständig modernisiert. Die moderne Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) besteht aus 16 Wohneinheiten und liegt auf einem großzügigen Gesamtareal von ca. 4.344 m². Eine gepflegte, großzügige Eigentumswohnung in gefragter Lage von Hanau-Wolfgang – ideal als Kapitalanlage mit stabiler Mieteinnahme, hochwertiger Ausstattung und modernem Wohnkomfort in einem geschichtsträchtigen und zugleich nachhaltig entwickelten Wohnumfeld.

• Ursprungsbaujahr: 1930–1938 • Komplettsanierung 2018 (Gebäude, Haustechnik und Außenanlagen) • Gepflegte Anlage mit insgesamt 16 Wohneinheiten • Hausverwaltung und Instandhaltungsrücklage vorhanden • Großes, begrüntes Grundstück mit harmonischem Gesamtbild • Nachhaltige Quartiersstruktur mit Erhalt von Natur- und Freiflächen • Kapitalanlage • Modernisierte Anlage mit historischem Charme • Ruhige Lage im Lehrhöfer Park auf großem Grundstück

Ausstattung • Wohnfläche: ca. 102,38 m² • 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer • Großer Wohn- und Essbereich mit offener Küche • Badezimmer mit Wanne und Dusche • Separates Gäste-WC • Alle Räume mit Tageslicht • Hochwertiges Holzparkett in allen Zimmern • Großer Balkon (ca. 9 m²) mit schönem Ausblick • Kellerraum zur zusätzlichen Nutzung • Außenstellplatz inklusive

Lage Hanau-Wolfgang / Lehrhöfer Park Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Umgebung im beliebten Lehrhöfer Park. Das Quartier zeichnet sich durch eine moderne und nachhaltige Stadtplanung aus, die neue Wohnanlagen harmonisch mit dem historischen Gebäudebestand kombiniert und besonderen Wert auf den Erhalt von Waldflächen, Freiräumen und der gewachsenen Struktur legt.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage bietet zudem eine hervorragende Verkehrsanbindung an die B 8 und die A 66, mit schneller Erreichbarkeit der Hanauer Innenstadt, des Rhein-Main-Gebiets und des Flughafens Frankfurt. Die Nähe zu Wald- und Grünflächen bietet eine besonders hohe Wohn- und Lebensqualität.

Sonstiges • Aktuell vermietet • Monatliche Kaltmiete (Wohnung + Stellplatz): 1.080 € • Hausgeld bis Ende 2025: 623 € monatlich (davon ca. 520 € umlagefähig) • Hausgeld ab 2026: 734 € monatlich (davon ca. 615 € umlagefähig)

Objektbeschreibung Großzügige vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Hanau-Wolfgang (Lehrhöfer Park) Zum Verkauf steht eine vermietete Erdgeschoss-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 102,38 m², gelegen im beliebten Wohngebiet Lehrhöfer Park im Hanauer Stadtteil Wolfgang. Das historische Gebäudeensemble stammt ursprünglich aus den Jahren 1930–1938 und wurde im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2018 vollständig modernisiert. Die moderne Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) besteht aus 16 Wohneinheiten und liegt auf einem großzügigen Gesamtareal von ca. 4.344 m². Eine gepflegte, großzügige Eigentumswohnung in gefragter Lage von Hanau-Wolfgang – ideal als Kapitalanlage mit stabiler Mieteinnahme, hochwertiger Ausstattung und modernem Wohnkomfort in einem geschichtsträchtigen und zugleich nachhaltig entwickelten Wohnumfeld. • Ursprungsbaujahr: 1930–1938 • Komplettsanierung 2018 (Gebäude, Haustechnik und Außenanlagen) • Gepflegte Anlage mit insgesamt 16 Wohneinheiten • Hausverwaltung und Instandhaltungsrücklage vorhanden • Großes, begrüntes Grundstück mit harmonischem Gesamtbild • Nachhaltige Quartiersstruktur mit Erhalt von Natur- und Freiflächen • Kapitalanlage • Modernisierte Anlage mit historischem Charme • Ruhige Lage im Lehrhöfer Park auf großem Grundstück Ausstattung • Wohnfläche: ca. 102,38 m² • 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer • Großer Wohn- und Essbereich mit offener Küche • Badezimmer mit Wanne und Dusche • Separates Gäste-WC • Alle Räume mit Tageslicht • Hochwertiges Holzparkett in allen Zimmern • Großer Balkon (ca. 9 m²) mit schönem Ausblick • Kellerraum zur zusätzlichen Nutzung • Außenstellplatz inklusive Lage Hanau-Wolfgang / Lehrhöfer Park Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Umgebung im beliebten Lehrhöfer Park. Das Quartier zeichnet sich durch eine moderne und nachhaltige Stadtplanung aus, die neue Wohnanlagen harmonisch mit dem historischen Gebäudebestand kombiniert und besonderen Wert auf den Erhalt von Waldflächen, Freiräumen und der gewachsenen Struktur legt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage bietet zudem eine hervorragende Verkehrsanbindung an die B 8 und die A 66, mit schneller Erreichbarkeit der Hanauer Innenstadt, des Rhein-Main-Gebiets und des Flughafens Frankfurt. Die Nähe zu Wald- und Grünflächen bietet eine besonders hohe Wohn- und Lebensqualität. Sonstiges • Aktuell vermietet • Monatliche Kaltmiete (Wohnung + Stellplatz): 1.080 € • Hausgeld bis Ende 2025: 623 € monatlich (davon ca. 520 € umlagefähig) • Hausgeld ab 2026: 734 € monatlich (davon ca. 615 € umlagefähig)