Charmantes Einfamilienhaus im Herzen von PW-Lerbeck

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Minden Lübbecke Kreis, Nordrhein Westfalen · 32457

Kaufpreis

387.000 €

7.5

Zimmer

Bäder

195 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.985 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss wurde 2013 kernsaniert und mit hochwertigen, modernen Materialien ausgebaut. Der Wohn-und Essbereich überzeugt durch seinen offenen Raum mit Blick auf die grosszügige Süd-Terrasse und dem schön angelegten Garten. 2014 wurde die Einbauküche optimal an den Raum angepasst und lässt keine Wünsche offen. Zusätzlich gibt es einen Hauswirtschaftsraum, der den Bedarf an Stauraum abdeckt. Das Badezimmer sowie das Gäste-WC sind ebenfalls saniert worden und in einem zeitlosen, guten Zustand.

Die 1. Etage ist 1997 renoviert worden und lässt teilweise noch den Charme von 1900 erahnen. Teilweise sind noch Dachbalken von damals sichtbar, was einer individuellen Gestaltung zu Gute kommt.

Das Haus könnte energetisch noch optimiert werden. Das Dach sowie die Aussenwände sind bereits gedämmt und es ist ein Balkonkraftwerk vorhanden, sowie ein Kaminofen im Wohnzimmer.

195 qm Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, lassen keine Wünsche offen und sind bereit für neue Ideen, die der Immobilie eine individuelle Handschrift geben. Ein Highlight des Einfamilienhauses ist die große Sonnenterrasse, die vom Esszimmer durch die große Schiebetür erreichbar ist und wie ein vergrößertes Wohnzimmer wirkt.

Ausstattung Das Erdgeschoss ist mit hochwertigem Eichenparkett ausgelegt, das Bad und Gäste-WC mit zeitlosen, schlichten Fliesen. Im Obergeschoss liegen Echtholzdielen.

Lage Die Immobilie befindet sich zentral im Ortsteil Lerbeck von Porta-Westfalica. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter, familienfreundlicher Wohnbebauung, überwiegend mit Ein-und Zweifamilienhäusern, sowie einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft.

Lerbeck zeichnet sich durch seine naturnahe Lage mit hohem Erholungswert aus. Die Nähe zur Weser sowie zum Wiehen-und Wesergebirge bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren.

Gleichzeitig ist die Infrastruktur gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Die nahegelenen Städte wie Minden, Bad Oeynhausen und Bielefeld sind über die Bundesstrasse schnell erreichbar. Lerbeck ist ideal für Familien mit Freude an Bewegung in der Natur und doch die Nähe zu urbanen Strukturen schätzen.

Sonstiges Sollten Sie neugierig geworden sein, würde ich mich freuen, Ihnen die Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen. Sie besticht nicht nur durch ihr gepflegtes Äußere, sondern auch wohlfühlen ist garantiert!

Sehr gerne lasse ich Ihnen auf ernstgemeinte Anfrage auch ein Exposé des Hauses zukommen, die mehr Informationen über die Immobilie beinhaltet.

Bitte keine Anfragen von gewerblichen Anbietern oder Immobilienmakler! Ich bitte um Verständnis!

Objektbeschreibung Dieses top gepflegte Einfamilienhaus im Herzen von Porta-Westfalica Lerbeck überrascht mit seinem modernen und liebevoll saniertem Charme! Etwa um 1900 erbaut, besticht das Gebäude durch seine historischen Baumerkmale, die über die letzten Jahre mit viel Herz renoviert und teilweise erneuert wurden. Das Erdgeschoss wurde 2013 kernsaniert und mit hochwertigen, modernen Materialien ausgebaut. Der Wohn-und Essbereich überzeugt durch seinen offenen Raum mit Blick auf die grosszügige Süd-Terrasse und dem schön angelegten Garten. 2014 wurde die Einbauküche optimal an den Raum angepasst und lässt keine Wünsche offen. Zusätzlich gibt es einen Hauswirtschaftsraum, der den Bedarf an Stauraum abdeckt. Das Badezimmer sowie das Gäste-WC sind ebenfalls saniert worden und in einem zeitlosen, guten Zustand. Die 1. Etage ist 1997 renoviert worden und lässt teilweise noch den Charme von 1900 erahnen. Teilweise sind noch Dachbalken von damals sichtbar, was einer individuellen Gestaltung zu Gute kommt. Das Haus könnte energetisch noch optimiert werden. Das Dach sowie die Aussenwände sind bereits gedämmt und es ist ein Balkonkraftwerk vorhanden, sowie ein Kaminofen im Wohnzimmer. 195 qm Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, lassen keine Wünsche offen und sind bereit für neue Ideen, die der Immobilie eine individuelle Handschrift geben. Ein Highlight des Einfamilienhauses ist die große Sonnenterrasse, die vom Esszimmer durch die große Schiebetür erreichbar ist und wie ein vergrößertes Wohnzimmer wirkt. Ausstattung Das Erdgeschoss ist mit hochwertigem Eichenparkett ausgelegt, das Bad und Gäste-WC mit zeitlosen, schlichten Fliesen. Im Obergeschoss liegen Echtholzdielen. Lage Die Immobilie befindet sich zentral im Ortsteil Lerbeck von Porta-Westfalica. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter, familienfreundlicher Wohnbebauung, überwiegend mit Ein-und Zweifamilienhäusern, sowie einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft. Lerbeck zeichnet sich durch seine naturnahe Lage mit hohem Erholungswert aus. Die Nähe zur Weser sowie zum Wiehen-und Wesergebirge bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren. Gleichzeitig ist die Infrastruktur gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Die nahegelenen Städte wie Minden, Bad Oeynhausen und Bielefeld sind über die Bundesstrasse schnell erreichbar. Lerbeck ist ideal für Familien mit Freude an Bewegung in der Natur und doch die Nähe zu urbanen Strukturen schätzen. Sonstiges Sollten Sie neugierig geworden sein, würde ich mich freuen, Ihnen die Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen. Sie besticht nicht nur durch ihr gepflegtes Äußere, sondern auch wohlfühlen ist garantiert! Sehr gerne lasse ich Ihnen auf ernstgemeinte Anfrage auch ein Exposé des Hauses zukommen, die mehr Informationen über die Immobilie beinhaltet. Bitte keine Anfragen von gewerblichen Anbietern oder Immobilienmakler! Ich bitte um Verständnis!