Kernsanierte Doppelhaushälfte im Fasanengarten, angrenzender Bauplatz optional

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Zollernalbkreis, Baden Württemberg · 72379

Kaufpreis

398.000 €

Zimmer

Bäder

101 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

3.941 €

pro m²

Beschreibung

In den Jahren 2020 bis 2022 wurde das Haus umfassend saniert und befindet sich in einem sehr guten, zeitgemäßen Zustand. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offenes Wohnkonzept mit Wohn- und Essbereich einer offenen Küche und Zugang zur nach Südwesten ausgerichteten Terrasse mit angrenzendem Garten, sowie das erste Schlafzimmer und ein Gäste-Bad mit Dusche und WC. Das Obergeschoss verfügt über zwei weitere Schlafzimmer, eines davon mit Zugang auf die sonnige Dachterrasse, sowie über ein modernes Badezimmer mit Badewanne und WC. Der Keller bietet den nötigen Stauraum. Ein Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus.

Im Rahmen der Sanierung wurden zahlreiche Maßnahmen umgesetzt, darunter die Dachneueindeckung- und Dämmung (2020), die Dämmung der Außenwände, der Einbau dreifach isolierverglaster Kunststofffenster, eine neue Haustüre, die Erneuerung der Wasser- und Elektroleitungen (2021), sowie der Einbau einer neuen Pellets-Zentralheizung (2022).

Der direkt ans Grundstück angrenzende Bauplatz wird aktuell als Gartenerweiterung genutzt und verfügt zusätzlich über eine Garage und einen Schuppen. Diese Erweiterung bietet zahlreiche Möglichkeiten. Sei es als Grundstücksvergrößerung, um den eigenen Traumgarten zu gestalten oder als Baugrundstück für Familienmitglieder oder Freunde. Das Grundstück umfasst weitere 291m² und ist im Lageplan ersichtlich mit der Flurstücksnummer 4748/4. Der Kaufpreis liegt bei 100.000,00 EUR. Fragen Sie mich gerne nach dem Exposé!

Ausstattung

3 Schlafzimmer
hochwertige Dielen- und Parkettböden
2 Bäder
Dachterrasse
Terrasse und Garten
optional: Bauplatz mit 291m² (Kaufpreis 100.000,00 EUR)

Sanierungen:

Dach + Dämmung
Dämmung der Außenfassade
Dreifach verglaste Kunststofffenster
Haustüre
Wasser- und Elektroleitungen
Pellets-Heizung

Lage Das Haus liegt im schönen Wohngebiet "Fasanengarten" in Hechingen. Die Stadt Hechingen ist die drittgrößte im Zollernalbkreis mit ca. 20.000 Einwohnern und liegt am Westrand der Schwäbischen Alb, etwa 60km südlich der Landeshauptstadt Stuttgart und 90km nördlich des Bodensees. Hechingen verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Kultureinrichtungen. Über mehrere Kindergärten und Grundschulen, bis hin zu verschiedenen weiterführenden Schulen und beruflichen Gymnasien hat Hechingen ein großes Bildungsangebot. Hechingen bietet außerdem ein breites Freizeitangebot und ein beliebtes Ausflugsziel ist die Burg Hohenzollern. Der Öffentliche Nahverkehr wird durch den Verkehrsverbund Neckar-Alb-Donau (naldo) gewährleistet. Die Regionalbahnen verkehren regelmäßig nach Stuttgart, Tübingen, Albstadt und Sigmaringen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht diese kernsanierte und modern ausgestattete Doppelhaushälfte, welche sich ideal für eine vier- bis fünf-köpfige Familie eignet und ohne weiteren Sanierungsaufwand bezogen werden kann. Das Haus ist aktuell vermietet und wird zum 15.08.2026 frei! In den Jahren 2020 bis 2022 wurde das Haus umfassend saniert und befindet sich in einem sehr guten, zeitgemäßen Zustand. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offenes Wohnkonzept mit Wohn- und Essbereich einer offenen Küche und Zugang zur nach Südwesten ausgerichteten Terrasse mit angrenzendem Garten, sowie das erste Schlafzimmer und ein Gäste-Bad mit Dusche und WC. Das Obergeschoss verfügt über zwei weitere Schlafzimmer, eines davon mit Zugang auf die sonnige Dachterrasse, sowie über ein modernes Badezimmer mit Badewanne und WC. Der Keller bietet den nötigen Stauraum. Ein Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus. Im Rahmen der Sanierung wurden zahlreiche Maßnahmen umgesetzt, darunter die Dachneueindeckung- und Dämmung (2020), die Dämmung der Außenwände, der Einbau dreifach isolierverglaster Kunststofffenster, eine neue Haustüre, die Erneuerung der Wasser- und Elektroleitungen (2021), sowie der Einbau einer neuen Pellets-Zentralheizung (2022). Der direkt ans Grundstück angrenzende Bauplatz wird aktuell als Gartenerweiterung genutzt und verfügt zusätzlich über eine Garage und einen Schuppen. Diese Erweiterung bietet zahlreiche Möglichkeiten. Sei es als Grundstücksvergrößerung, um den eigenen Traumgarten zu gestalten oder als Baugrundstück für Familienmitglieder oder Freunde. Das Grundstück umfasst weitere 291m² und ist im Lageplan ersichtlich mit der Flurstücksnummer 4748/4. Der Kaufpreis liegt bei 100.000,00 EUR. Fragen Sie mich gerne nach dem Exposé! Ausstattung - 3 Schlafzimmer - hochwertige Dielen- und Parkettböden - 2 Bäder - Dachterrasse - Terrasse und Garten - optional: Bauplatz mit 291m² (Kaufpreis 100.000,00 EUR) Sanierungen: - Dach + Dämmung - Dämmung der Außenfassade - Dreifach verglaste Kunststofffenster - Haustüre - Wasser- und Elektroleitungen - Pellets-Heizung Lage Das Haus liegt im schönen Wohngebiet "Fasanengarten" in Hechingen. Die Stadt Hechingen ist die drittgrößte im Zollernalbkreis mit ca. 20.000 Einwohnern und liegt am Westrand der Schwäbischen Alb, etwa 60km südlich der Landeshauptstadt Stuttgart und 90km nördlich des Bodensees. Hechingen verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Kultureinrichtungen. Über mehrere Kindergärten und Grundschulen, bis hin zu verschiedenen weiterführenden Schulen und beruflichen Gymnasien hat Hechingen ein großes Bildungsangebot. Hechingen bietet außerdem ein breites Freizeitangebot und ein beliebtes Ausflugsziel ist die Burg Hohenzollern. Der Öffentliche Nahverkehr wird durch den Verkehrsverbund Neckar-Alb-Donau (naldo) gewährleistet. Die Regionalbahnen verkehren regelmäßig nach Stuttgart, Tübingen, Albstadt und Sigmaringen.