Traumhafte Küstenlage: Ihre Neubau-Doppelhaushälfte in Ostfriesland

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Aurich Kreis, Niedersachsen · 26506

Kaufpreis

397.500 €

Zimmer

Bäder

147 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

2.704 €

pro m²

Beschreibung

Das Besondere an diesem Projekt ist die außergewöhnliche Flexibilität in der Grundrissgestaltung, die es Ihnen ermöglicht, das Haus exakt an Ihre persönlichen Bedürfnisse anzupassen. Je nach Lebenssituation können Sie sich für eine Variante mit vier Zimmern entscheiden oder den Fokus auf maximale Offenheit legen. Liebhaber großzügiger Architektur wählen den beeindruckenden, 59 m² großen Wohn-, Koch- und Essbereich, der als Herzstück des Hauses fungiert. Alternativ bietet die Planung einen ebenfalls sehr weitläufigen Bereich von 46 m², der Raum für ein zusätzliches viertes Zimmer lässt – ideal für ein Home-Office oder ein weiteres Kinderzimmer.

Mit zwei modern ausgestatteten Badezimmern und der Wahl zwischen verschiedenen Raumaufteilungen bietet dieses Neubauprojekt eine seltene Gelegenheit, individuelles Wohnen in einer der schönsten Naturkulisssen zu realisieren. Gestalten Sie Ihr neues Zuhause dort, wo andere Urlaub machen, und profitieren Sie von einer Architektur, die sich Ihrem Leben anpasst.

Lage Dieses wunderschöne gelegende Grundstück befindet sich in Norden-Neuwesteel. Hier im Grünen können Sie sich Ihren Wohntraum erfüllen und haben die Nordsee trotzdem fast schon vor der Haustür. Luftlinie sind es gerade einmal zwei Kilometer bis zum Wasser. Es ist die perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und der Gewissheit, dass das Meer nur einen Katzensprung entfernt ist.

Für einen Ausflug bietet sich das wunderschöne Greetsiel an, das Sie in wenigen Autominuten erreichen. Es ist eines dieser Dörfer, in die man sich sofort verliebt: Mit seinen historischen Zwillingsmühlen, dem Hafen voller Krabbenkutter und den kleinen Gassen fühlt man sich dort wie in einer anderen Welt. Es gibt kaum etwas Schöneres, als dort am Hafen zu sitzen, eine Portion frische Krabben zu genießen oder in einem der urigen Cafés ganz in Ruhe einen Ostfriesentee zu trinken.

Wenn es Sie doch mal nach etwas mehr Trubel zieht, ist Norddeich nur wenige Kilometer entfernt. Dort können Sie am Strand spazieren gehen oder in der Seehundstation vorbeischauen. Besonders toll ist, dass von Norddeich aus die Fähren nach Norderney und Juist ablegen. So wird ein Tag auf der Insel zum spontanen Vergnügen: Einfach mal rüberfahren, den Wind in den Dünen genießen und den Alltag am Festland zurücklassen. Das Schöne ist: Nach so einem erlebnisreichen Tag kommen Sie einfach wieder zurück in Ihr ruhiges Zuhause in Neuwesteel und genießen den weiten Blick über die Felder.

Objektbeschreibung In einer idyllischen, ländlichen Lage und in unmittelbarer Nähe zum Wasser entsteht diese exklusive Doppelhaushälfte, die modernen Wohnkomfort mit natürlicher Ruhe verbindet. Auf einem großzügigen Grundstück von 419 m² erwartet Sie eine Wohnfläche von ca. 146 m², die durch eine nachhaltige Wärmepumpe und eine angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen für ein erstklassiges Raumklima sorgt. Ein Carport direkt am Haus sowie eine einladende Terrasse runden das äußere Erscheinungsbild harmonisch ab. Das Besondere an diesem Projekt ist die außergewöhnliche Flexibilität in der Grundrissgestaltung, die es Ihnen ermöglicht, das Haus exakt an Ihre persönlichen Bedürfnisse anzupassen. Je nach Lebenssituation können Sie sich für eine Variante mit vier Zimmern entscheiden oder den Fokus auf maximale Offenheit legen. Liebhaber großzügiger Architektur wählen den beeindruckenden, 59 m² großen Wohn-, Koch- und Essbereich, der als Herzstück des Hauses fungiert. Alternativ bietet die Planung einen ebenfalls sehr weitläufigen Bereich von 46 m², der Raum für ein zusätzliches viertes Zimmer lässt – ideal für ein Home-Office oder ein weiteres Kinderzimmer. Mit zwei modern ausgestatteten Badezimmern und der Wahl zwischen verschiedenen Raumaufteilungen bietet dieses Neubauprojekt eine seltene Gelegenheit, individuelles Wohnen in einer der schönsten Naturkulisssen zu realisieren. Gestalten Sie Ihr neues Zuhause dort, wo andere Urlaub machen, und profitieren Sie von einer Architektur, die sich Ihrem Leben anpasst. Lage Dieses wunderschöne gelegende Grundstück befindet sich in Norden-Neuwesteel. Hier im Grünen können Sie sich Ihren Wohntraum erfüllen und haben die Nordsee trotzdem fast schon vor der Haustür. Luftlinie sind es gerade einmal zwei Kilometer bis zum Wasser. Es ist die perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und der Gewissheit, dass das Meer nur einen Katzensprung entfernt ist. Für einen Ausflug bietet sich das wunderschöne Greetsiel an, das Sie in wenigen Autominuten erreichen. Es ist eines dieser Dörfer, in die man sich sofort verliebt: Mit seinen historischen Zwillingsmühlen, dem Hafen voller Krabbenkutter und den kleinen Gassen fühlt man sich dort wie in einer anderen Welt. Es gibt kaum etwas Schöneres, als dort am Hafen zu sitzen, eine Portion frische Krabben zu genießen oder in einem der urigen Cafés ganz in Ruhe einen Ostfriesentee zu trinken. Wenn es Sie doch mal nach etwas mehr Trubel zieht, ist Norddeich nur wenige Kilometer entfernt. Dort können Sie am Strand spazieren gehen oder in der Seehundstation vorbeischauen. Besonders toll ist, dass von Norddeich aus die Fähren nach Norderney und Juist ablegen. So wird ein Tag auf der Insel zum spontanen Vergnügen: Einfach mal rüberfahren, den Wind in den Dünen genießen und den Alltag am Festland zurücklassen. Das Schöne ist: Nach so einem erlebnisreichen Tag kommen Sie einfach wieder zurück in Ihr ruhiges Zuhause in Neuwesteel und genießen den weiten Blick über die Felder.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 397.500 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug

Flächen

Wohnfläche: 147 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.750 €): 1.699 € / Monat
20% Eigenkapital (79.500 €): 1.511 € / Monat
30% Eigenkapital (119.250 €): 1.322 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 111 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traumhafte Küstenlage: Ihre Neubau-Doppelhaushälfte in Ostfriesland

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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