Naturnah wohnen in Bad Kötzting – modernisiertes Einfamilienhaus mit Pelletheizung & großem Garten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Cham Kreis, Bayern · 93444

Kaufpreis

295.000 €

5.5

Zimmer

Bad

153 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

1.928 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Manche Häuser bieten Platz. Andere bieten ein Zuhause. Dieses freistehende Einfamilienhaus am ruhigen Ortsrand von Bad Kötzting vereint beides auf besondere Weise.

Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Bayerischen Waldes und nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt, genießen Sie hier die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur. Die Kötztinger Auen, der Weiße Regen sowie zahlreiche Spazier- und Radwege befinden sich nahezu vor der Haustür und schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Auf rund 153 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz für Familien, Paare oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Besonders angenehm: Das Erdgeschoss bietet alle wesentlichen Wohnräume auf einer Ebene und ermöglicht dadurch ein komfortables Wohnen für viele Lebensphasen. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfangreich modernisiert und energetisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Dadurch präsentiert sich das Haus heute als gepflegtes Zuhause mit langfristiger Perspektive.

Das großzügige Grundstück mit ca. 1.009 m² bietet viel Freiraum für Gartenliebhaber, Familien und alle, die die Ruhe des Bayerischen Waldes genießen möchten. Eine Immobilie für Menschen, die Wert auf Platz, Lebensqualität und eine nachhaltige Wohnlösung legen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Zuhause.

Ausstattung Das Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 153 m² sowie zusätzliche Nutzflächen im Kellergeschoss und bietet ausreichend Platz für die gesamte Familie. Im Erdgeschoss bildet die großzügige Wohnküche mit integriertem Essbereich das Herzstück des Hauses. Das separate Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro, Gäste- oder Schlafzimmer nutzen lässt. Ein großes Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum komplettieren das Raumangebot. Das Obergeschoss dient als privater Rückzugsbereich und verfügt über drei weitere Zimmer, ein separates WC sowie einen Balkon. Im Untergeschoss befinden sich neben dem Heizraum ein großzügiges Pelletlager sowie weitere Lager- und Vorratsräume mit viel Stauraum. Besonderes Augenmerk wurde auf die energetische Modernisierung gelegt.

Allein seit 2023 wurden rund 45.000 € in die Immobilie investiert.

Lage Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Sperlhammer, einer beliebten Wohnlage am Rand von Bad Kötzting. Hier wohnen Sie ruhig und naturnah, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen. Bad Kötzting zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Bayerischen Wald und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten, Gastronomie sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten. Die umliegende Natur mit ihren Wanderwegen, Radstrecken und Naherholungsgebieten macht die Region besonders attraktiv.

Entfernungen: Bad Kötzting Zentrum: ca. 1,5 km Viechtach: ca. 14 km Cham: ca. 17 km

Sonstiges

Fröling Pelletheizung (Baujahr 2024)
Die Photovoltaikanlage (ca. 7,14 kWp, Inbetriebnahme 2010) erhält noch bis Ende 2030 eine feste EEG-Einspeisevergütung von 39,14 ct/kWh; die laufenden Einspeiseerlöse liegen bei rund 2.400 €/Jahr.
Solarthermieanlage zur Warmwasserunterstützung
10cm Vollwärmeschutz (2007)
Erneuerung Fenster und Haustür (2007)
Eigene biologische Kleinkläranlage (Wirbelbettanlage, 8 EW)
Die Küche ist nicht im Kaufpreis enthalten!

Objektbeschreibung Manche Häuser bieten Platz. Andere bieten ein Zuhause. Dieses freistehende Einfamilienhaus am ruhigen Ortsrand von Bad Kötzting vereint beides auf besondere Weise. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Bayerischen Waldes und nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt, genießen Sie hier die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur. Die Kötztinger Auen, der Weiße Regen sowie zahlreiche Spazier- und Radwege befinden sich nahezu vor der Haustür und schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Auf rund 153 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz für Familien, Paare oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Besonders angenehm: Das Erdgeschoss bietet alle wesentlichen Wohnräume auf einer Ebene und ermöglicht dadurch ein komfortables Wohnen für viele Lebensphasen. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfangreich modernisiert und energetisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Dadurch präsentiert sich das Haus heute als gepflegtes Zuhause mit langfristiger Perspektive. Das großzügige Grundstück mit ca. 1.009 m² bietet viel Freiraum für Gartenliebhaber, Familien und alle, die die Ruhe des Bayerischen Waldes genießen möchten. Eine Immobilie für Menschen, die Wert auf Platz, Lebensqualität und eine nachhaltige Wohnlösung legen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Zuhause. Ausstattung Das Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 153 m² sowie zusätzliche Nutzflächen im Kellergeschoss und bietet ausreichend Platz für die gesamte Familie. Im Erdgeschoss bildet die großzügige Wohnküche mit integriertem Essbereich das Herzstück des Hauses. Das separate Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro, Gäste- oder Schlafzimmer nutzen lässt. Ein großes Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum komplettieren das Raumangebot. Das Obergeschoss dient als privater Rückzugsbereich und verfügt über drei weitere Zimmer, ein separates WC sowie einen Balkon. Im Untergeschoss befinden sich neben dem Heizraum ein großzügiges Pelletlager sowie weitere Lager- und Vorratsräume mit viel Stauraum. Besonderes Augenmerk wurde auf die energetische Modernisierung gelegt. Allein seit 2023 wurden rund 45.000 € in die Immobilie investiert. Lage Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Sperlhammer, einer beliebten Wohnlage am Rand von Bad Kötzting. Hier wohnen Sie ruhig und naturnah, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen. Bad Kötzting zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Bayerischen Wald und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten, Gastronomie sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten. Die umliegende Natur mit ihren Wanderwegen, Radstrecken und Naherholungsgebieten macht die Region besonders attraktiv. Entfernungen: Bad Kötzting Zentrum: ca. 1,5 km Viechtach: ca. 14 km Cham: ca. 17 km Sonstiges - Fröling Pelletheizung (Baujahr 2024) - Die Photovoltaikanlage (ca. 7,14 kWp, Inbetriebnahme 2010) erhält noch bis Ende 2030 eine feste EEG-Einspeisevergütung von 39,14 ct/kWh; die laufenden Einspeiseerlöse liegen bei rund 2.400 €/Jahr. - Solarthermieanlage zur Warmwasserunterstützung - 10cm Vollwärmeschutz (2007) - Erneuerung Fenster und Haustür (2007) - Eigene biologische Kleinkläranlage (Wirbelbettanlage, 8 EW) - Die Küche ist nicht im Kaufpreis enthalten!