Einfamilienhaus mit viel Potenzial und großzügigem Außenbereich

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Cham Kreis, Bayern · 93413

Kaufpreis

235.000 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

1952

Baujahr

2.350 €

pro m²

Beschreibung

Die Kombination aus dem großen Außenbereich, den vorhandenen Nebengebäuden sowie dem gemütlichen Wohnambiente schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders der große Garten bietet ausreichend Platz für Erholung, Gartenliebhaber, Kinder oder gemütliche Sommerabende im Freien.

Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück eine Garage sowie zwei praktische Geräteschuppen, die ausreichend Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Hobbybedarf bieten.

Ein weiteres Highlight der Immobilie ist der vorhandene Kaminofen, der insbesondere in den kalten Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt und den Wohnbereich zusätzlich aufwertet.

Gerne möchten wir Ihnen die Zeit bis zu einem Besichtigungstermin mit unserem 360° Immobilienrundgang versüßen. Kopieren Sie hierzu einfach den folgenden Link und lassen Sie sich verzaubern:

https://tour.ogulo.com/lkjm

Ausstattung Die Immobilie verfügt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1994. Darüber hinaus wurden doppelverglaste Kunststofffenster eingebaut, welche Anfang der 1980er Jahre erneuert wurden. Im Wohnbereich befindet sich zudem ein Kaminofen, der für eine angenehme Wärme und ein gemütliches Wohngefühl sorgt.

Zum Außenbereich gehören eine Garage sowie zwei praktische Geräteschuppen, die zusätzliche Abstell- und Nutzflächen bieten. Das ca. 800 m² große Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand mit einer soliden Ausstattungsbasis.

Lage Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Raum Chammünster bei Cham und verbindet kurze Wege im Alltag mit einer angenehm ruhigen Umgebung. Für Familien ist besonders praktisch, dass mehrere Bushaltestellen nahezu vor der Tür liegen, darunter Chammünster West in ca. 50 m sowie Chammünster, Blumen Bucher in ca. 200 m Entfernung. Der Bahnhof Cham (Oberpf) ist in ca. 3,6 km erreichbar und sorgt für eine gute regionale Anbindung.

Kinder profitieren von einem unkomplizierten Tagesablauf: Die Grundschule Chammünster liegt in ca. 2,5 km Entfernung, ein Spielplatz ist in ca. 450 m erreichbar. Auch die Betreuung ist gut abgedeckt, zum Beispiel mit der KITA Elisabeth in ca. 3,2 km sowie weiteren Kindergärten im Umfeld. Für Freizeit und Bewegung bieten sich grüne Ziele wie der Pfarrgarten in ca. 9 km und der Stadtpark in ca. 3,3 km an.

Einkäufe lassen sich bequem erledigen: Netto Marken Discount liegt in ca. 1,5 km, NORMA in ca. 1,7 km und ein Biomarkt in ca. 1,7 km Entfernung. Drogerien wie DM und Müller sind ebenfalls in wenigen Kilometern erreichbar. Arztpraxen und ein MVZ befinden sich im nahen Umfeld, sodass die medizinische Versorgung gut erreichbar ist.

Auch kulinarisch ist die Lage alltagstauglich, etwa mit dem Gasthaus Ödenturm in ca. 1,4 km. Insgesamt bietet der Standort eine ausgewogene Mischung aus Nähe zu Schule, Betreuung, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitflächen bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit über Bus und Bahn.

Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: sami.hoerauf@falcimmo.de

Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Sami Hörauf, sami.hoerauf@falcimmo.de

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Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Energie:

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: Heizöl EL

Endenergiebedarf: 647,4 kWh kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: H

Ausstellungsdatum: 30.05.2026

Gültig bis: 29.05.2036

Heizungsart: Öl-Heizung

Baujahr Wärmeerzeuger: 1996

Baujahr Gebäude: 1952

Anbieter-Objekt-ID: FALC-SaHo-84536

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1952 überzeugt mit einer Wohnfläche von c.a 100 QM sowie einem großzügigen Grundstück von ca. 800 m² und einem weitläufigen Garten, der zu den besonderen Highlights der Immobilie zählt. Das Haus wurde im Laufe der Jahre laufend modernisiert und bietet eine solide Basis für Eigennutzer, Familien oder Käufer mit dem Wunsch nach einem Zuhause mit viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten. Die Kombination aus dem großen Außenbereich, den vorhandenen Nebengebäuden sowie dem gemütlichen Wohnambiente schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders der große Garten bietet ausreichend Platz für Erholung, Gartenliebhaber, Kinder oder gemütliche Sommerabende im Freien. Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück eine Garage sowie zwei praktische Geräteschuppen, die ausreichend Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Hobbybedarf bieten. Ein weiteres Highlight der Immobilie ist der vorhandene Kaminofen, der insbesondere in den kalten Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt und den Wohnbereich zusätzlich aufwertet. Gerne möchten wir Ihnen die Zeit bis zu einem Besichtigungstermin mit unserem 360° Immobilienrundgang versüßen. Kopieren Sie hierzu einfach den folgenden Link und lassen Sie sich verzaubern: https://tour.ogulo.com/lkjm Ausstattung Die Immobilie verfügt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1994. Darüber hinaus wurden doppelverglaste Kunststofffenster eingebaut, welche Anfang der 1980er Jahre erneuert wurden. Im Wohnbereich befindet sich zudem ein Kaminofen, der für eine angenehme Wärme und ein gemütliches Wohngefühl sorgt. Zum Außenbereich gehören eine Garage sowie zwei praktische Geräteschuppen, die zusätzliche Abstell- und Nutzflächen bieten. Das ca. 800 m² große Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand mit einer soliden Ausstattungsbasis. Lage Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Raum Chammünster bei Cham und verbindet kurze Wege im Alltag mit einer angenehm ruhigen Umgebung. Für Familien ist besonders praktisch, dass mehrere Bushaltestellen nahezu vor der Tür liegen, darunter Chammünster West in ca. 50 m sowie Chammünster, Blumen Bucher in ca. 200 m Entfernung. Der Bahnhof Cham (Oberpf) ist in ca. 3,6 km erreichbar und sorgt für eine gute regionale Anbindung. Kinder profitieren von einem unkomplizierten Tagesablauf: Die Grundschule Chammünster liegt in ca. 2,5 km Entfernung, ein Spielplatz ist in ca. 450 m erreichbar. Auch die Betreuung ist gut abgedeckt, zum Beispiel mit der KITA Elisabeth in ca. 3,2 km sowie weiteren Kindergärten im Umfeld. Für Freizeit und Bewegung bieten sich grüne Ziele wie der Pfarrgarten in ca. 9 km und der Stadtpark in ca. 3,3 km an. Einkäufe lassen sich bequem erledigen: Netto Marken Discount liegt in ca. 1,5 km, NORMA in ca. 1,7 km und ein Biomarkt in ca. 1,7 km Entfernung. Drogerien wie DM und Müller sind ebenfalls in wenigen Kilometern erreichbar. Arztpraxen und ein MVZ befinden sich im nahen Umfeld, sodass die medizinische Versorgung gut erreichbar ist. Auch kulinarisch ist die Lage alltagstauglich, etwa mit dem Gasthaus Ödenturm in ca. 1,4 km. Insgesamt bietet der Standort eine ausgewogene Mischung aus Nähe zu Schule, Betreuung, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitflächen bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit über Bus und Bahn. Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: sami.hoerauf@falcimmo.de Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Sami Hörauf, sami.hoerauf@falcimmo.de Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Heizöl EL Endenergiebedarf: 647,4 kWh kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Ausstellungsdatum: 30.05.2026 Gültig bis: 29.05.2036 Heizungsart: Öl-Heizung Baujahr Wärmeerzeuger: 1996 Baujahr Gebäude: 1952 Anbieter-Objekt-ID: FALC-SaHo-84536