Absolute Alleinlage, Licht und Sonne den ganzen Tag, mit eigenem Quellwasser ca. 8000 m²

Haus zum Kauf in Cham Kreis, Bayern · 93491

Kaufpreis

587.000 €

Zimmer

Bäder

1975

Baujahr

Beschreibung

Objektbeschreibung Die absolute Alleinlage mit Licht und Sonne den ganzen Tag, mit eigenem Quellwasser ist perfekt für Selbstversorger, wo auch wohnen, arbeiten im Homeoffice vereint werden kann.

Diese Kombination von Bungalow, einem Austragshaus und Gewerbe-Lagerhalle, mit Büros und Sanitäranlagen mit großem ausbaufähigem Wohnraum für ihre Familie oder ihre Mitarbeiter im oberen Stock. Nebengebäude und einem historischen Schuppen in absoluter Alleinlage bietet viele Variationen, um die unterschiedlichsten Anforderungen abzubilden.

Diese Kombination ist hervorragen für mehrere Generationen und Wohngemeinschaften geeignet.

-Tierhaltung, eine eigene Gärtnerei -Ein spirituelles Yogazentrum, eine Arztpraxis -Eigenes Gewerbe oder verpachtete Lagerhalle -Kapitalanlage -Mehrgenerationen an einem Ort und doch jeder mit seiner Privatsphäre -vieles bietet sich an.

Sie genießen alle Vorzüge des individuellen wohnens eingebunden in der wunderbaren unberührten Natur, umgeben von Wiesen und Wäldern wartet ein Refugium auf Sie, wo vieles machbar ist.

Die großzügige Gewerbehalle kann für die unterschiedlichsten Gewerbearten verwendet werden. Energieausweis Nettogrundfläche ca. 422,5 m2, Baujahr 1995, Energiebedarf 207,6 kWh(m2 a)

Der geräumige unterkellerte Winkelbungalow mit Terrasse und Kamin, bietet im Erdgeschoss eine wunderbare Wohnlandschaft mit hellen großzügigen Räumen sowie einen Terrassenbereich mit Kamin, Garage und ausbaufähigen Dachboden. Das Obergeschoss biete noch Freiraum für den Ausbau zu weiteren Räumlichkeiten für Wohnen oder einem Wellnessbereich. Im Keller gibt es ein großes Raumangebot mit Bad und Garage. Energieausweis, Baujahr 1975, Gebäudenutzfläche ca. 173m2, Energiebedarf 244,8 kWh(m2 a)

Das renovierungsbedürftige Austragshaus mit Nebengebäuden steht bereit und bietet einen eigenen Wohnbereich an, der für Gäste oder weitere Generationen hervorragend genutzt werden kann. Energieausweis, Baujahr 1920, Gebäudenutzfläche ca. 78,7 m2 Energiebedarf 368,5 kWh(m2 a)

Der weitere Lagerschuppen kann zur Kleintierhaltung, Garage oder als Lager verwendet werden. Die historische Scheune bietet sich zur Kleintierhaltung oder zur Lagerung von Futter verwendet werden. Durch die eigene Brunnenanlage ist eine noch bessere ökologische Ausrichtung möglich.

Lage Arbeiten in Alleinlage von zu Hause aus mit dem schnellen 5 G Netz und trotzdem gut angebunden an das öffentliche Verkehrsnetz.

Die Stadt Regensburg ist ca. 50 km, die Stadt Cham ca. 13 km, die Stadt Roding 13 km entfernt alle Städte sind schnell und gut zu erreichen. Hier kann ich Arbeiten und Wohnen optimal vereinigen.

Sonstiges Sie werden sehen, die Umgebung und der freundliche Eindruck wird Sie überzeugen, hier finden Sie, was Sie schon seit langer Zeit suchen. Vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin mit uns, wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Die Angaben im Exposé sind ca. Angaben die vom Eigentümer, Architekten oder Projektentwickler vorgegeben wurden. Wir übernehmen daher keine Haftung für Objektdaten. Abweichungen sowie Irrtum sind vorbehalten. Für Fragen oder sonstige Informationen stehen wir Ihnen gerne zu Verfügung.

Objektbeschreibung Die absolute Alleinlage mit Licht und Sonne den ganzen Tag, mit eigenem Quellwasser ist perfekt für Selbstversorger, wo auch wohnen, arbeiten im Homeoffice vereint werden kann. Diese Kombination von Bungalow, einem Austragshaus und Gewerbe-Lagerhalle, mit Büros und Sanitäranlagen mit großem ausbaufähigem Wohnraum für ihre Familie oder ihre Mitarbeiter im oberen Stock. Nebengebäude und einem historischen Schuppen in absoluter Alleinlage bietet viele Variationen, um die unterschiedlichsten Anforderungen abzubilden. Diese Kombination ist hervorragen für mehrere Generationen und Wohngemeinschaften geeignet. -Tierhaltung, eine eigene Gärtnerei -Ein spirituelles Yogazentrum, eine Arztpraxis -Eigenes Gewerbe oder verpachtete Lagerhalle -Kapitalanlage -Mehrgenerationen an einem Ort und doch jeder mit seiner Privatsphäre -vieles bietet sich an. Sie genießen alle Vorzüge des individuellen wohnens eingebunden in der wunderbaren unberührten Natur, umgeben von Wiesen und Wäldern wartet ein Refugium auf Sie, wo vieles machbar ist. Die großzügige Gewerbehalle kann für die unterschiedlichsten Gewerbearten verwendet werden. Energieausweis Nettogrundfläche ca. 422,5 m2, Baujahr 1995, Energiebedarf 207,6 kWh(m2 a) Der geräumige unterkellerte Winkelbungalow mit Terrasse und Kamin, bietet im Erdgeschoss eine wunderbare Wohnlandschaft mit hellen großzügigen Räumen sowie einen Terrassenbereich mit Kamin, Garage und ausbaufähigen Dachboden. Das Obergeschoss biete noch Freiraum für den Ausbau zu weiteren Räumlichkeiten für Wohnen oder einem Wellnessbereich. Im Keller gibt es ein großes Raumangebot mit Bad und Garage. Energieausweis, Baujahr 1975, Gebäudenutzfläche ca. 173m2, Energiebedarf 244,8 kWh(m2 a) Das renovierungsbedürftige Austragshaus mit Nebengebäuden steht bereit und bietet einen eigenen Wohnbereich an, der für Gäste oder weitere Generationen hervorragend genutzt werden kann. Energieausweis, Baujahr 1920, Gebäudenutzfläche ca. 78,7 m2 Energiebedarf 368,5 kWh(m2 a) Der weitere Lagerschuppen kann zur Kleintierhaltung, Garage oder als Lager verwendet werden. Die historische Scheune bietet sich zur Kleintierhaltung oder zur Lagerung von Futter verwendet werden. Durch die eigene Brunnenanlage ist eine noch bessere ökologische Ausrichtung möglich. Lage Arbeiten in Alleinlage von zu Hause aus mit dem schnellen 5 G Netz und trotzdem gut angebunden an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Stadt Regensburg ist ca. 50 km, die Stadt Cham ca. 13 km, die Stadt Roding 13 km entfernt alle Städte sind schnell und gut zu erreichen. Hier kann ich Arbeiten und Wohnen optimal vereinigen. Sonstiges Sie werden sehen, die Umgebung und der freundliche Eindruck wird Sie überzeugen, hier finden Sie, was Sie schon seit langer Zeit suchen. Vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin mit uns, wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Die Angaben im Exposé sind ca. Angaben die vom Eigentümer, Architekten oder Projektentwickler vorgegeben wurden. Wir übernehmen daher keine Haftung für Objektdaten. Abweichungen sowie Irrtum sind vorbehalten. Für Fragen oder sonstige Informationen stehen wir Ihnen gerne zu Verfügung.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 587.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (58.700 €): 2.509 € / Monat
20% Eigenkapital (117.400 €): 2.231 € / Monat
30% Eigenkapital (176.100 €): 1.952 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 533 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Absolute Alleinlage, Licht und Sonne den ganzen Tag, mit eigenem Quellwasser ca. 8000 m²

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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