Zur Selbstnutzung oder Kapitalanlage: Renoviertes 3-Familienhaus in Falkenstein zu verkaufen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Cham Kreis, Bayern · 93167

Zimmer

Bäder

240 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

Beschreibung

Das barrierefreie Erdgeschoss (EG) und das Obergeschoss (OG) sind sofort bezugsfrei, während das Dachgeschoss (DG) nach Rücksprache frei wird. Jede Etage wird von einem eigenen Schwedenofen beheizt, ergänzt durch eine moderne Elektroheizung mit Infrarotplatten. Durch die Installation einer Photovoltaik-Anlage (PV) lässt sich der Stromverbrauch weiter optimieren, was langfristig niedrige Unterhaltskosten ermöglicht.

Ein besonderes Highlight für Heimwerker: Die Garage ist mit einem eigenen Wamsler-Holzherd ausgestattet (Preis - VB). Darüber hinaus bieten eine geräumige Holzlege und ein Schuppen großzügigen Stauraum für all Ihre Bedürfnisse.

Der Energieausweis wird gerade erstellt und liegt zur Besichtigung vor.

Ausstattung Die Immobilie wurde über die Jahre stetig instand gehalten und modernisiert. Hier ein Überblick der wichtigsten Renovierungsmaßnahmen:

2012: Errichtung eines Schuppens als zusätzlicher Stauraum für jede der 3 Wohneinheiten.
2016: Installation eines hochwertigen Edelstahlkamins.
2020: Umfassende Isolierung des Dachgeschosses.
Ab ca. 2020: Einbau neuer Schwedenöfen in jeder Wohnung sowie Vorrüstung und Anbringung von Ventilatoren für eine optimale Wärmeverteilung in den angrenzenden Räumen.
2021: Neuer Anstrich von Hausfassade, Garage und Schuppen; Erneuerung aller Türen im EG sowie der Eingangstür; im DG wurden neue Türbeschläge installiert und die Türen neu gestrichen.
Zusätzliche Erneuerungen: Alle Badezimmer wurden vollständig saniert (EG- und OG-Bad mit Badewanne, DG-Bad mit Dusche). Eine neue Drainage wurde angebracht.
2024: Einbau neuer Fenster mit 2-fach-Verglasung im Erdgeschoss.
2025: Neue 2-fach verglaste Fenster und Eingangstür im Obergeschoss; Nachrüstung eines elektrischen Garagentors.
Bodenbeläge: Hochwertiges Parkett im EG, pflegeleichte Laminatböden im OG und DG.
Weitere Ausstattungsmerkmale: Das DG verfügt über neue Dachfenster bzw. neue Dichtungen. Ein zukunftssicherer Glasfaseranschluss ist vorhanden. Die hochwertige Einbauküche im EG und DG ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Lage Das Objekt befindet sich in einer zentralen Lage im staatlich anerkannten Luftkurort Falkenstein, eingebettet in den Naturpark Vorderer Bayerischer Wald. Der Marktplatz, das Rathaus sowie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle (Rodinger Straße / Rathaus) befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Kinderbetreuung & Schulen

Kinderkrippe & Kindergarten direkt im Ort
Grund- und Mittelschule Falkenstein (Ganztagsschule) vor Ort, die Schule ist z.B. in 3 Minuten zu Fuß erreichbar
Realschule & Gymnasium in den benachbarten Städten Roding und Cham (gute Busverbindungen vorhanden)

Gesundheit & Versorgung

Mehrere Allgemein- und Zahnärzte sowie eine Apotheke sind im Ort ansässig
Krankenhäuser in Roding und Cham
Diverse Lebensmittelmärkte, Gastronomie, Handwerksbetriebe und Dienstleister vor Ort
Raiffeisenbank mit Geldautomat im Ort

Öffentliche Einrichtungen & Verkehr

Rathaus, Tourismusbüro und Gemeindebücherei
Wertstoffhof, E-Ladestation und Feuerwehr
Mit dem Auto erreichen Sie Regensburg in ca. 40 Minuten und Cham in ca. 20 Minuten.

Freizeit & Erholung

Beheiztes Freibad, Minigolfanlage, Beachvolleyballplatz und Sauna
Kneippanlage, Bewegungsparcours
Schlosspark (zweitgrößter Felsenpark Bayerns) für ausgedehnte Spaziergänge
Direkter Zugang zum Goldsteig-Wanderweg sowie zahlreichen weiteren Rad- und Wanderwegen
Kulturelles Highlight: Die Burghofspiele auf der Burg im Sommer

Sonstiges Rechtshinweis: Da wir die Objektangaben von Dritten erhalten, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen schriftlichen Zustimmung. Unser Provisionsanspruch bei erfolgreichem Vertragsabschluss bleibt hiervon unberührt. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns die Geltendmachung von Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Verkauft wird ein kontinuierlich renoviertes Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1982, das durch seine zentrale Lage mit Blick auf die Burg in Falkenstein besticht. Diese vielseitige Immobilie eignet sich hervorragend sowohl zur Eigennutzung für eine große Familie als auch zur lukrativen Vermietung dank der getrennten Zugänge. Das barrierefreie Erdgeschoss (EG) und das Obergeschoss (OG) sind sofort bezugsfrei, während das Dachgeschoss (DG) nach Rücksprache frei wird. Jede Etage wird von einem eigenen Schwedenofen beheizt, ergänzt durch eine moderne Elektroheizung mit Infrarotplatten. Durch die Installation einer Photovoltaik-Anlage (PV) lässt sich der Stromverbrauch weiter optimieren, was langfristig niedrige Unterhaltskosten ermöglicht. Ein besonderes Highlight für Heimwerker: Die Garage ist mit einem eigenen Wamsler-Holzherd ausgestattet (Preis - VB). Darüber hinaus bieten eine geräumige Holzlege und ein Schuppen großzügigen Stauraum für all Ihre Bedürfnisse. Der Energieausweis wird gerade erstellt und liegt zur Besichtigung vor. Ausstattung Die Immobilie wurde über die Jahre stetig instand gehalten und modernisiert. Hier ein Überblick der wichtigsten Renovierungsmaßnahmen: - 2012: Errichtung eines Schuppens als zusätzlicher Stauraum für jede der 3 Wohneinheiten. - 2016: Installation eines hochwertigen Edelstahlkamins. - 2020: Umfassende Isolierung des Dachgeschosses. - Ab ca. 2020: Einbau neuer Schwedenöfen in jeder Wohnung sowie Vorrüstung und Anbringung von Ventilatoren für eine optimale Wärmeverteilung in den angrenzenden Räumen. - 2021: Neuer Anstrich von Hausfassade, Garage und Schuppen; Erneuerung aller Türen im EG sowie der Eingangstür; im DG wurden neue Türbeschläge installiert und die Türen neu gestrichen. - Zusätzliche Erneuerungen: Alle Badezimmer wurden vollständig saniert (EG- und OG-Bad mit Badewanne, DG-Bad mit Dusche). Eine neue Drainage wurde angebracht. - 2024: Einbau neuer Fenster mit 2-fach-Verglasung im Erdgeschoss. - 2025: Neue 2-fach verglaste Fenster und Eingangstür im Obergeschoss; Nachrüstung eines elektrischen Garagentors. - Bodenbeläge: Hochwertiges Parkett im EG, pflegeleichte Laminatböden im OG und DG. - Weitere Ausstattungsmerkmale: Das DG verfügt über neue Dachfenster bzw. neue Dichtungen. Ein zukunftssicherer Glasfaseranschluss ist vorhanden. Die hochwertige Einbauküche im EG und DG ist bereits im Kaufpreis enthalten. Lage Das Objekt befindet sich in einer zentralen Lage im staatlich anerkannten Luftkurort Falkenstein, eingebettet in den Naturpark Vorderer Bayerischer Wald. Der Marktplatz, das Rathaus sowie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle (Rodinger Straße / Rathaus) befindet sich in unmittelbarer Nähe. Kinderbetreuung & Schulen - Kinderkrippe & Kindergarten direkt im Ort - Grund- und Mittelschule Falkenstein (Ganztagsschule) vor Ort, die Schule ist z.B. in 3 Minuten zu Fuß erreichbar - Realschule & Gymnasium in den benachbarten Städten Roding und Cham (gute Busverbindungen vorhanden) Gesundheit & Versorgung - Mehrere Allgemein- und Zahnärzte sowie eine Apotheke sind im Ort ansässig - Krankenhäuser in Roding und Cham - Diverse Lebensmittelmärkte, Gastronomie, Handwerksbetriebe und Dienstleister vor Ort - Raiffeisenbank mit Geldautomat im Ort Öffentliche Einrichtungen & Verkehr - Rathaus, Tourismusbüro und Gemeindebücherei - Wertstoffhof, E-Ladestation und Feuerwehr - Mit dem Auto erreichen Sie Regensburg in ca. 40 Minuten und Cham in ca. 20 Minuten. Freizeit & Erholung - Beheiztes Freibad, Minigolfanlage, Beachvolleyballplatz und Sauna - Kneippanlage, Bewegungsparcours - Schlosspark (zweitgrößter Felsenpark Bayerns) für ausgedehnte Spaziergänge - Direkter Zugang zum Goldsteig-Wanderweg sowie zahlreichen weiteren Rad- und Wanderwegen - Kulturelles Highlight: Die Burghofspiele auf der Burg im Sommer Sonstiges Rechtshinweis: Da wir die Objektangaben von Dritten erhalten, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen schriftlichen Zustimmung. Unser Provisionsanspruch bei erfolgreichem Vertragsabschluss bleibt hiervon unberührt. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns die Geltendmachung von Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.