MÜNCHNER IG: Attraktive gut geschnittene Wohnung mit Balkon und eigenem Garten in ruhiger Lage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in München, Bayern · 80997

Kaufpreis

346.498 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

6.930 €

pro m²

Beschreibung

Das helle Wohnzimmer bildet den zentralen Raum der Wohnung und überzeugt durch eine offene Wirkung sowie einen schönen Blick in die grüne Umgebung. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Durch die Südausrichtung des Balkons profitiert dieser Bereich von besonders guten Lichtverhältnissen und einer angenehmen Helligkeit über den gesamten Tagesverlauf.

Direkt angrenzend befindet sich die Wohnküche, die ausreichend Platz für einen Essbereich bietet und sich ideal für den Alltag oder gemeinsame Abende eignet. Die klare Raumstruktur ermöglicht eine funktionale Gestaltung und bietet zugleich genügend Freiraum für individuelle Einrichtungsideen.

Von der Wohnküche aus gelangt man in das Schlafzimmer, das sich als ruhiger Rückzugsort innerhalb der Wohnung präsentiert. Der Raum bietet ausreichend Platz für ein Bett sowie weitere Möbel und lässt sich flexibel nach persönlichen Bedürfnissen gestalten.

Das Badezimmer ist funktional gestaltet und verfügt über ein Fenster, das für natürliche Belüftung sowie angenehmes Tageslicht sorgt. Eine Badewanne ergänzt die Ausstattung und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Balkon mit Südausrichtung, der direkten Zugang zum Gartenbereich bietet. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Blick in die begrünte Anlage und es entsteht ein zusätzlicher Freiraum zum Entspannen im Freien. Der unmittelbare Zugang zum Garten verleiht der Wohnung eine besondere Qualität und schafft eine seltene Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Insgesamt bietet die Wohnung eine attraktive Kombination aus ruhiger Wohnlage, angenehmer Raumaufteilung und dem besonderen Vorteil eines Balkons mit direktem Zugang zum Gartenbereich mit rund 35 qm.

Der Mindestkaufpreis setzt sich zusammen: 346.500 € Wohnung mit eigener Gartennutzung 3.500 € Küche inkl. Elektrogroßgeräte 350.000 € Gesamtkaufpreis

Ausstattung INVESTMENT-HIGHLIGHTS:

Attraktive Voraussetzungen für eine hochwertige WG-Vermietung
Mögliche Bruttomietrendite: ca. 5 % (Faktor 20)
Anrechenbare Zimmerflächen: ca. 27,97 m² und 21,23 m²*
Das größere Zimmer verfügt zusätzlich über einen direkten Zugang zum Südbalkon sowie zum eigenen Gartenbereich

Die ausgewiesenen anrechenbaren Zimmerflächen berücksichtigen neben der jeweiligen Zimmerfläche einen hälftigen Anteil der gemeinschaftlich genutzten Flächen (z. B. Wohnküche und Flur). Die Berechnung dient ausschließlich der Veranschaulichung einer möglichen WG-Nutzung.

ALLGEMEIN:

Gepflegte und ruhige Wohnanlage
Begrünte Außenflächen mit angenehmer Privatsphäre
Großzügiges Kellerabteil

WOHNUNG:

Helle Erdgeschosswohnung mit durchdachtem Grundriss
Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon
Südlich ausgerichteter Balkon
Direkter Zugang zu einem großzügigen Gartenbereich
Einbauküche inkl. Elektrogroßgeräte
Badezimmer mit Badewanne, WC und Handwaschbecken
Fliesen in: Wohnzimmer, Wohnküche, Badezimmer und Flur
Laminat im: Schlafzimmer
Möbel können nach Absprache gerne übernommen werden

MODERNISIERUNGEN:

Elektroinstallation erneuert
Bodenbeläge erneuert
Moderne Einbauküche inkl. Elektrogroßgeräte eingebaut

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im Münchner Stadtteil Allach-Untermenzing, einem gewachsenen Wohngebiet im Nordwesten der Landeshauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, großzügigen Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft, die ein entspanntes und naturnahes Wohnumfeld schafft.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße innerhalb eines gewachsenen Wohnquartiers. Großzügige Grünflächen, alter Baumbestand und eine aufgelockerte Bebauung prägen das unmittelbare Umfeld und verleihen der Umgebung eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ergänzend bieten die nahegelegenen Stadtteilzentren von Allach und Untermenzing eine gute Auswahl an weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Versorgungsangeboten für den Alltag.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Mehrere Buslinien sowie die nahegelegene S-Bahn ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Auch wichtige Verkehrsachsen wie die A99 sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine komfortable Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Der Stadtteil Allach-Untermenzing zeichnet sich durch seine Nähe zu zahlreichen Grün- und Erholungsflächen aus. Die nahegelegene Allacher Lohe bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und erholsame Stunden in der Natur. Ergänzend laden auch die Wege entlang der Würm zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein und unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert dieser Lage.

Auch wirtschaftlich ist der Standort attraktiv: Mehrere größere Unternehmensstandorte im Münchner Norden, darunter unter anderem MAN Truck & Bus sowie MTU Aero Engines, sind gut erreichbar und bieten zahlreiche Arbeitsmöglichkeiten in der Region.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnaher Umgebung, guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Münchner Innenstadt macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstiges Die von uns erstellten Grundrisse und Darstellungen dienen lediglich zur Information und können Abweichungen zu den tatsächlichen Maßen haben. Die dargestellten Einrichtungen sind nicht im Kaufpreis enthalten und dienen lediglich als Gestaltungsvorschlag.

Sind Sie interessiert ? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Der Verkauf der Immobilie erfolgt im Alleinauftrag. Irrtümer und zwischenverkauf vorbehalten.

Wenn Sie auch eine ähnliche Immobilie verkaufen möchten können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren. Wir bewerten diese professionell und für Sie kostenfrei.

Objektbeschreibung Eingebettet in eine gepflegte und von altem Baumbestand geprägte Anlage präsentiert sich diese Erdgeschosswohnung/Hochparterre als angenehmer Rückzugsort im Grünen. Die ruhige Umgebung, großzügige Grünflächen und die lockere Bebauung verleihen dem Umfeld eine entspannte Atmosphäre, die besonders in einer Großstadt wie München geschätzt wird. Das helle Wohnzimmer bildet den zentralen Raum der Wohnung und überzeugt durch eine offene Wirkung sowie einen schönen Blick in die grüne Umgebung. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Durch die Südausrichtung des Balkons profitiert dieser Bereich von besonders guten Lichtverhältnissen und einer angenehmen Helligkeit über den gesamten Tagesverlauf. Direkt angrenzend befindet sich die Wohnküche, die ausreichend Platz für einen Essbereich bietet und sich ideal für den Alltag oder gemeinsame Abende eignet. Die klare Raumstruktur ermöglicht eine funktionale Gestaltung und bietet zugleich genügend Freiraum für individuelle Einrichtungsideen. Von der Wohnküche aus gelangt man in das Schlafzimmer, das sich als ruhiger Rückzugsort innerhalb der Wohnung präsentiert. Der Raum bietet ausreichend Platz für ein Bett sowie weitere Möbel und lässt sich flexibel nach persönlichen Bedürfnissen gestalten. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und verfügt über ein Fenster, das für natürliche Belüftung sowie angenehmes Tageslicht sorgt. Eine Badewanne ergänzt die Ausstattung und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Balkon mit Südausrichtung, der direkten Zugang zum Gartenbereich bietet. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Blick in die begrünte Anlage und es entsteht ein zusätzlicher Freiraum zum Entspannen im Freien. Der unmittelbare Zugang zum Garten verleiht der Wohnung eine besondere Qualität und schafft eine seltene Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Insgesamt bietet die Wohnung eine attraktive Kombination aus ruhiger Wohnlage, angenehmer Raumaufteilung und dem besonderen Vorteil eines Balkons mit direktem Zugang zum Gartenbereich mit rund 35 qm. Der Mindestkaufpreis setzt sich zusammen: 346.500 € Wohnung mit eigener Gartennutzung 3.500 € Küche inkl. Elektrogroßgeräte 350.000 € Gesamtkaufpreis Ausstattung INVESTMENT-HIGHLIGHTS: + Attraktive Voraussetzungen für eine hochwertige WG-Vermietung + Mögliche Bruttomietrendite: ca. 5 % (Faktor 20) + Anrechenbare Zimmerflächen: ca. 27,97 m² und 21,23 m²* + Das größere Zimmer verfügt zusätzlich über einen direkten Zugang zum Südbalkon sowie zum eigenen Gartenbereich * Die ausgewiesenen anrechenbaren Zimmerflächen berücksichtigen neben der jeweiligen Zimmerfläche einen hälftigen Anteil der gemeinschaftlich genutzten Flächen (z. B. Wohnküche und Flur). Die Berechnung dient ausschließlich der Veranschaulichung einer möglichen WG-Nutzung. ALLGEMEIN: + Gepflegte und ruhige Wohnanlage + Begrünte Außenflächen mit angenehmer Privatsphäre + Großzügiges Kellerabteil WOHNUNG: + Helle Erdgeschosswohnung mit durchdachtem Grundriss + Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon + Südlich ausgerichteter Balkon + Direkter Zugang zu einem großzügigen Gartenbereich + Einbauküche inkl. Elektrogroßgeräte + Badezimmer mit Badewanne, WC und Handwaschbecken + Fliesen in: Wohnzimmer, Wohnküche, Badezimmer und Flur + Laminat im: Schlafzimmer + Möbel können nach Absprache gerne übernommen werden MODERNISIERUNGEN: + Elektroinstallation erneuert + Bodenbeläge erneuert + Moderne Einbauküche inkl. Elektrogroßgeräte eingebaut Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im Münchner Stadtteil Allach-Untermenzing, einem gewachsenen Wohngebiet im Nordwesten der Landeshauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, großzügigen Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft, die ein entspanntes und naturnahes Wohnumfeld schafft. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße innerhalb eines gewachsenen Wohnquartiers. Großzügige Grünflächen, alter Baumbestand und eine aufgelockerte Bebauung prägen das unmittelbare Umfeld und verleihen der Umgebung eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ergänzend bieten die nahegelegenen Stadtteilzentren von Allach und Untermenzing eine gute Auswahl an weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Versorgungsangeboten für den Alltag. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Mehrere Buslinien sowie die nahegelegene S-Bahn ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Auch wichtige Verkehrsachsen wie die A99 sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine komfortable Anbindung an das überregionale Straßennetz. Der Stadtteil Allach-Untermenzing zeichnet sich durch seine Nähe zu zahlreichen Grün- und Erholungsflächen aus. Die nahegelegene Allacher Lohe bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und erholsame Stunden in der Natur. Ergänzend laden auch die Wege entlang der Würm zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein und unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert dieser Lage. Auch wirtschaftlich ist der Standort attraktiv: Mehrere größere Unternehmensstandorte im Münchner Norden, darunter unter anderem MAN Truck & Bus sowie MTU Aero Engines, sind gut erreichbar und bieten zahlreiche Arbeitsmöglichkeiten in der Region. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnaher Umgebung, guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Münchner Innenstadt macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Sonstiges Die von uns erstellten Grundrisse und Darstellungen dienen lediglich zur Information und können Abweichungen zu den tatsächlichen Maßen haben. Die dargestellten Einrichtungen sind nicht im Kaufpreis enthalten und dienen lediglich als Gestaltungsvorschlag. Sind Sie interessiert ? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Der Verkauf der Immobilie erfolgt im Alleinauftrag. Irrtümer und zwischenverkauf vorbehalten. Wenn Sie auch eine ähnliche Immobilie verkaufen möchten können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren. Wir bewerten diese professionell und für Sie kostenfrei.