RUDNICK bietet SEEBLICK & KOMFORT: Gepflegte Eigentumswohnung – zum Wohnen oder als Kapitalanlage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 31515

Kaufpreis

360.000 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

2012

Baujahr

4.444 €

pro m²

Beschreibung

Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie.

Diese besondere Eigentumswohnung liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen Steinhudes – mitten im historischen Ortskern, direkt am Steinhuder Meer und nur wenige Schritte von der Promenade entfernt. Die gepflegte Wohnanlage „Am Leuchtturm" wurde 2012 errichtet und verbindet moderne Architektur, komfortables Wohnen und eine außergewöhnliche Lagequalität, wie man sie am Meer nur selten findet.

Die ca. 81 m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Schon der stufenlose Zugang zum Haus unterstreicht den komfortablen Charakter dieser Immobilie.

Das Herzstück der Wohnung ist der helle, offene Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen holen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme, wohnliche Atmosphäre. Von hier treten Sie hinaus auf das eigentliche Highlight – eine großzügige, ca. 20 m² große Terrasse mit einem herrlichen Blick auf das Steinhuder Meer. Zur Nordwestseite gelegen, ist dies der perfekte Ort für entspannte, milde Sommerabende und besondere Momente in einzigartiger Kulisse.

Die Wohnung bietet zudem:

ein separates Schlafzimmer
ein modernes Badezimmer
eine Küche
einen praktischen Abstellraum

Der durchdachte Grundriss sorgt für kurze Wege und eine optimale Nutzung der gesamten Wohnfläche.

In der gesamten Wohnung ist zudem eine Fußbodenheizung verlegt, alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Zusätzlich stehen ein hauseigener Fahrradkeller sowie eine Tiefgarage zur Verfügung, die bequem erreichbar und durch ein elektrisches Rolltor gesichert ist. Der dazugehörige Stellplatz befindet sich direkt vor der Wohnung.

Das Haugeld beläuft sich aktuell auf 370€ inkl. Instandhaltungsrücklage.

Fazit: Diese Wohnung ist ein seltenes Angebot für alle, die modernes Wohnen, Komfort und eine außergewöhnliche Lage direkt am Steinhuder Meer verbinden möchten. Die großzügige Terrasse mit Meerblick, die zentrale Lage im Ortskern und die gepflegte Wohnanlage machen sie zu einem exklusiven Zuhause – oder einer attraktiven Kapitalanlage in einer der begehrtesten Lagen Steinhudes. Wohnen, wo andere Urlaub machen.

Das Exposé hat Ihr Interesse geweckt?

Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage – vereinbaren Sie mit uns Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung Ausstattung und Highlights

Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und komfortable Ausstattung:

– Baujahr 2012 – ca. 81 m² Wohnfläche – großzügige Terrasse/Balkonfläche mit ca. 20 m² – direkter Blick auf das Steinhuder Meer – zentrale Lage im historischen Ortskern – nur wenige Schritte zur Promenade – ebenerdiger Hauseingang – Fahrstuhl – Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung – elektrische Rollläden – offener Wohn-/Essbereich – separates Schlafzimmer – modernes Badezimmer – Abstellraum innerhalb der Wohnung – eigener Kellerraum – gemeinschaftlicher Fahrradkeller – Tiefgarage mit elektrischem Rolltor – gepflegte Wohnanlage „Am Leuchtturm“

Pkw Stellplatz

... Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Lage Für alle Ortsfremden: Lassen Sie sich verzaubern und vom Virus des "Lebens am Wasser" anstecken. Traumhafte Sonnenuntergänge, Ihre ganz persönliche Badeanstalt und ein unbeschreibliches Eisstadion quasi direkt vor der Tür. Auf den angrenzenden Wiesen sammeln sich im Herbst die Vogelschwärme ... beobachten Sie das Spiel der Libellen ...

Überzeugen Sie sich selbst, wie gut und vor allem citynah es sich hier in Steinhude leben lässt. Die Infrastruktur und die Anbindung sprechen für die Lage.

Kindergarten und Grundschule gibt es am Ort, eine breite Auswahl an Restaurants, Supermärkte, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke ....

Alles weitere wie z.B. Schulen sämtlicher Schulstufen finden Sie in der schönen Wunstorfer Kernstadt, nur ca. 6 km entfernt und z.B. mit Schulbus gut erreichbar. Auch die ehem. Kreisstadt Neustadt am Rübenberge ist nur einen Katzensprung entfernt. Kulturelle Veranstaltungen auf Schloß Landestrost freuen sich über Ihren Besuch. Und ein guter Weinkeller ...

Nächster Bahnhof: Neustadt Poggenhagen oder Wunstorf. Von Wunstorf fahren Sie per Bahn in nur ca. 12 min bis Hannover Hbf.

Entfernung nach Hannover City/ Hbf mit KFZ.: realistische 35-40 Minuten per Auto (A2).

Entfernung zum Flughafen Langenhagen: ca. 30 Minuten per Auto via A2 (AS Wunstorf - Luthe).

Sonstiges Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Hinweis gemäß § 36 VSBG: Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherstreitbeilegungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de. Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen.

Objektbeschreibung Sie träumen von einem Zuhause direkt am Wasser – mit Meerblick von der eigenen Terrasse? Sie suchen modernes, komfortables Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Steinhudes – für sich selbst oder als attraktive Kapitalanlage? Und Sie möchten die Promenade und den historischen Ortskern buchstäblich vor der Haustür haben? Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie. Diese besondere Eigentumswohnung liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen Steinhudes – mitten im historischen Ortskern, direkt am Steinhuder Meer und nur wenige Schritte von der Promenade entfernt. Die gepflegte Wohnanlage „Am Leuchtturm" wurde 2012 errichtet und verbindet moderne Architektur, komfortables Wohnen und eine außergewöhnliche Lagequalität, wie man sie am Meer nur selten findet. Die ca. 81 m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Schon der stufenlose Zugang zum Haus unterstreicht den komfortablen Charakter dieser Immobilie. Das Herzstück der Wohnung ist der helle, offene Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen holen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme, wohnliche Atmosphäre. Von hier treten Sie hinaus auf das eigentliche Highlight – eine großzügige, ca. 20 m² große Terrasse mit einem herrlichen Blick auf das Steinhuder Meer. Zur Nordwestseite gelegen, ist dies der perfekte Ort für entspannte, milde Sommerabende und besondere Momente in einzigartiger Kulisse. Die Wohnung bietet zudem: - ein separates Schlafzimmer - ein modernes Badezimmer - eine Küche - einen praktischen Abstellraum Der durchdachte Grundriss sorgt für kurze Wege und eine optimale Nutzung der gesamten Wohnfläche. In der gesamten Wohnung ist zudem eine Fußbodenheizung verlegt, alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Zusätzlich stehen ein hauseigener Fahrradkeller sowie eine Tiefgarage zur Verfügung, die bequem erreichbar und durch ein elektrisches Rolltor gesichert ist. Der dazugehörige Stellplatz befindet sich direkt vor der Wohnung. Das Haugeld beläuft sich aktuell auf 370€ inkl. Instandhaltungsrücklage. Fazit: Diese Wohnung ist ein seltenes Angebot für alle, die modernes Wohnen, Komfort und eine außergewöhnliche Lage direkt am Steinhuder Meer verbinden möchten. Die großzügige Terrasse mit Meerblick, die zentrale Lage im Ortskern und die gepflegte Wohnanlage machen sie zu einem exklusiven Zuhause – oder einer attraktiven Kapitalanlage in einer der begehrtesten Lagen Steinhudes. Wohnen, wo andere Urlaub machen. Das Exposé hat Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage – vereinbaren Sie mit uns Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ausstattung Ausstattung und Highlights Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und komfortable Ausstattung: – Baujahr 2012 – ca. 81 m² Wohnfläche – großzügige Terrasse/Balkonfläche mit ca. 20 m² – direkter Blick auf das Steinhuder Meer – zentrale Lage im historischen Ortskern – nur wenige Schritte zur Promenade – ebenerdiger Hauseingang – Fahrstuhl – Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung – elektrische Rollläden – offener Wohn-/Essbereich – separates Schlafzimmer – modernes Badezimmer – Abstellraum innerhalb der Wohnung – eigener Kellerraum – gemeinschaftlicher Fahrradkeller – Tiefgarage mit elektrischem Rolltor – gepflegte Wohnanlage „Am Leuchtturm“ - Pkw Stellplatz ... Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten. Lage Für alle Ortsfremden: Lassen Sie sich verzaubern und vom Virus des "Lebens am Wasser" anstecken. Traumhafte Sonnenuntergänge, Ihre ganz persönliche Badeanstalt und ein unbeschreibliches Eisstadion quasi direkt vor der Tür. Auf den angrenzenden Wiesen sammeln sich im Herbst die Vogelschwärme ... beobachten Sie das Spiel der Libellen ... Überzeugen Sie sich selbst, wie gut und vor allem citynah es sich hier in Steinhude leben lässt. Die Infrastruktur und die Anbindung sprechen für die Lage. Kindergarten und Grundschule gibt es am Ort, eine breite Auswahl an Restaurants, Supermärkte, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke .... Alles weitere wie z.B. Schulen sämtlicher Schulstufen finden Sie in der schönen Wunstorfer Kernstadt, nur ca. 6 km entfernt und z.B. mit Schulbus gut erreichbar. Auch die ehem. Kreisstadt Neustadt am Rübenberge ist nur einen Katzensprung entfernt. Kulturelle Veranstaltungen auf Schloß Landestrost freuen sich über Ihren Besuch. Und ein guter Weinkeller ... Nächster Bahnhof: Neustadt Poggenhagen oder Wunstorf. Von Wunstorf fahren Sie per Bahn in nur ca. 12 min bis Hannover Hbf. Entfernung nach Hannover City/ Hbf mit KFZ.: realistische 35-40 Minuten per Auto (A2). Entfernung zum Flughafen Langenhagen: ca. 30 Minuten per Auto via A2 (AS Wunstorf - Luthe). Sonstiges Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de . Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung. Hinweis gemäß § 36 VSBG: Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherstreitbeilegungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de. Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen.