Attraktive Eigentumswohnung in Stolberg-Münsterbusch – lichtdurchflutet & preiswert dank Erbpacht

Etagenwohnung zum Kauf in Aachen Kreis, Nordrhein Westfalen · 52223

Kaufpreis

89.000 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

1.391 €

pro m²

Beschreibung

Das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Blick ins Grüne – eine echte Wohlfühloase. Das größere Schlafzimmer ist zur ruhigen Seite hin ausgerichtet, während das kleinere Zimmer seitlich liegt. Dank der Lage des Hauses in einer Stichstraße ist hier kein Verkehr, sodass beide Schlafräume angenehm ruhig bleiben.

Die Wohnküche ist mit einer modernen & funktionalen Küchenzeile ausgestattet, die in der Wohnung verbleiben kann. Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Ausstattung

Grundstück mit Erbbaupacht Laufzeit noch 66 Jahre, die Pacht bzw. Erbbauzins beträgt ca. 66 Euro pro Monat.
Balkon mit angenehmer Größe
2 Schlafzimmer
Badezimmer modernisiert mit ebenerdiger Dusche aus 2014
Komplettrenovierung in 2014, sowie Bad und Fenster
elektrische Rollläden
Neues Waschbecken im Bad 2025
Autostellplatz
private Stichstraße

Lage Diese Immobilie befindet sich in der Nähe des Edekas in Münsterbusch.

Von hier können Sie alles Notwendige gut auch zu Fuß erledigen. Die Infrastruktur ist sehr gut aufgestellt.

Die umliegenden Orte : Aachen, Eschweiler sind mit dem Auto in kurzer Zeit zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten etc. befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die BAB und der Bahnhof sind gut zu erreichen.

Die nächsten Anschlussstellen sind "Eschweiler-West" auf der Bundesautobahn 4 und "Aachen-Brand" auf der A 44.

Die öffentliche Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe; auch Kindergarten und Schulen bieten die Grundlage für ein Familienleben der kurzen Wege.

Sonstiges Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 67 Jahre, der Erbbauzins 792,36 EUR. Um eine qualitative Vermittlung zu gewährleisten, werden vor einer Besichtigung Bonitätsprüfungen durchgeführt. Diese Prüfung ist unverbindlich und Sie sind nicht verpflichtet bei uns zu finanzieren. Diese Prüfung wird von unseren Auftraggebern gewünscht und wir werden Ihnen den Prozess gerne noch persönlich erläutern.

Bei konkretem Interesse erhalten Sie alle notwendigen Unterlagen, um mit einem guten Gefühl eine gute Entscheidung zu fällen. Heutzutage sind die Anforderungen der Banken für eine Finanzierung gestiegen, wir begleiten Sie sehr gerne in diesem Prozess und stellen Ihnen alle notwendigen Unterlagen zusammen.

Möchten auch Sie wissen, was Ihre Immobilie wert ist? Wir bieten Ihnen eine professionelle kostenlose Marktpreiseinschätzung an. Vereinbaren Sie mit uns einen Termin.

Gerne stehen wir Ihnen auch für eine individuelle Finanzierung zur Verfügung. Sprechen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie!

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Ilka Bierbaum Selbstständige Immobilienberaterin Kaiserstraße 98 52146 Würselen E-Mail: ilka.bierbaum@db.com Telefon: 02405 8964648

Aufsichtsbehörde: Stadt Würselen Internet: www.wuerselen.de Anschrift: Der Bürgermeister, Morlaixplatz 1, 52146 Würselen

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Der großzügige Flur sorgt für eine angenehme Aufteilung der Räume und bietet ausreichend Platz für Garderobe oder Stauraum. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Blick ins Grüne – eine echte Wohlfühloase. Das größere Schlafzimmer ist zur ruhigen Seite hin ausgerichtet, während das kleinere Zimmer seitlich liegt. Dank der Lage des Hauses in einer Stichstraße ist hier kein Verkehr, sodass beide Schlafräume angenehm ruhig bleiben. Die Wohnküche ist mit einer modernen & funktionalen Küchenzeile ausgestattet, die in der Wohnung verbleiben kann. Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche und sorgt für zusätzlichen Komfort. Ausstattung - Grundstück mit Erbbaupacht Laufzeit noch 66 Jahre, die Pacht bzw. Erbbauzins beträgt ca. 66 Euro pro Monat. - Balkon mit angenehmer Größe - 2 Schlafzimmer - Badezimmer modernisiert mit ebenerdiger Dusche aus 2014 - Komplettrenovierung in 2014, sowie Bad und Fenster - elektrische Rollläden - Neues Waschbecken im Bad 2025 - Autostellplatz - private Stichstraße Lage Diese Immobilie befindet sich in der Nähe des Edekas in Münsterbusch. Von hier können Sie alles Notwendige gut auch zu Fuß erledigen. Die Infrastruktur ist sehr gut aufgestellt. Die umliegenden Orte : Aachen, Eschweiler sind mit dem Auto in kurzer Zeit zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten etc. befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die BAB und der Bahnhof sind gut zu erreichen. Die nächsten Anschlussstellen sind "Eschweiler-West" auf der Bundesautobahn 4 und "Aachen-Brand" auf der A 44. Die öffentliche Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe; auch Kindergarten und Schulen bieten die Grundlage für ein Familienleben der kurzen Wege. Sonstiges Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 67 Jahre, der Erbbauzins 792,36 EUR. Um eine qualitative Vermittlung zu gewährleisten, werden vor einer Besichtigung Bonitätsprüfungen durchgeführt. Diese Prüfung ist unverbindlich und Sie sind nicht verpflichtet bei uns zu finanzieren. Diese Prüfung wird von unseren Auftraggebern gewünscht und wir werden Ihnen den Prozess gerne noch persönlich erläutern. Bei konkretem Interesse erhalten Sie alle notwendigen Unterlagen, um mit einem guten Gefühl eine gute Entscheidung zu fällen. Heutzutage sind die Anforderungen der Banken für eine Finanzierung gestiegen, wir begleiten Sie sehr gerne in diesem Prozess und stellen Ihnen alle notwendigen Unterlagen zusammen. Möchten auch Sie wissen, was Ihre Immobilie wert ist? Wir bieten Ihnen eine professionelle kostenlose Marktpreiseinschätzung an. Vereinbaren Sie mit uns einen Termin. Gerne stehen wir Ihnen auch für eine individuelle Finanzierung zur Verfügung. Sprechen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie! Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Ilka Bierbaum Selbstständige Immobilienberaterin Kaiserstraße 98 52146 Würselen E-Mail: ilka.bierbaum@db.com Telefon: 02405 8964648 Aufsichtsbehörde: Stadt Würselen Internet: www.wuerselen.de Anschrift: Der Bürgermeister, Morlaixplatz 1, 52146 Würselen