Architektenhaus mit Wow-Faktor: Wohnhaus mit 3 Einheiten in Traumlage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71287

Kaufpreis

929.000 €

9.5

Zimmer

Bäder

326 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

2.850 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 326 m² Wohnfläche, verteilt auf 9,5 Zimmer und fünf Badezimmer, bietet die Immobilie viel Raum für unterschiedliche Lebens- und Nutzungskonzepte. Ob großzügiges Familienwohnen, Mehrgenerationenlösung, Einfamilienhaus mit zwei Einliegerwohnungen oder attraktive Kapitalanlage – hier eröffnen sich Möglichkeiten, die in dieser Form nur selten zu finden sind.

Das Haus wurde 1992 erbaut und bedarf in Teilen einer Modernisierung. Vor allem die Einliegerwohnung im Gartengeschoss ist von Grund auf zu renovieren. Genau darin liegt die Chance: Wer ein besonderes Objekt sucht und bereit ist, es nach heutigen Ansprüchen zu modernisieren, kann hier ein echtes Schmuckstück schaffen. Die vorhandene Substanz, die großzügigen Flächen und die repräsentative Wirkung des Hauses bieten dafür eine starke Grundlage.

Eine Immobilie mit Charakter, Größe und Zukunft – für Käufer, die nicht das Gewöhnliche suchen, sondern ein Haus mit Persönlichkeit und echtem Potenzial.

Ausstattung

Einbauküche
Kaminofen
Garage und 2 Außenstellplätze

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage von Weissach-Flacht, in einem angenehmen, gewachsenen Umfeld mit viel Privatsphäre und hoher Wohnqualität. Der Ort überzeugt mit seinem charmanten, familiären Charakter und einer naturnahen Umgebung. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren beginnen nahezu vor der Haustüre – ideal für alle, die nach Feierabend abschalten möchten, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Freizeitangebote und der öffentliche Nahverkehr sind gut erreichbar. Der nächste ÖPNV-Anschluss liegt nur ca. 7 Gehminuten entfernt. Auch für Pendler ist die Lage attraktiv: Die Autobahn ist in rund 8 Fahrminuten erreichbar, der nächste Hauptbahnhof in ca. 14 Minuten. Der Flughafen Stuttgart ist mit etwa 30 Fahrminuten ebenfalls gut angebunden.

Weissach-Flacht bietet genau das, was viele suchen: ein gepflegtes Wohnumfeld, viel Lebensqualität, Natur vor der Tür und dennoch eine hervorragende Erreichbarkeit. Ein Ort, an dem man gerne ankommt – und bleibt.

Sonstiges Geldwäsche: Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 14, § 11 GwG) verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner zu prüfen, sobald ein ernsthaftes Kaufinteresse oder eine Geschäftsbeziehung entsteht. Dazu benötigen wir bei Privatpersonen die relevanten Daten aus dem Personalausweis (z. B. in Form einer Kopie). Bei juristischen Personen ist ein aktueller Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem die wirtschaftlich Berechtigten hervorgehen. Die Unterlagen müssen wir nach Gesetz für fünf Jahre aufbewahren. Bitte beachten Sie, dass Sie als Vertragspartner nach § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet sind.

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Haftung: Alle Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Eigentümer oder Vermieter. Wir übernehmen daher keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Es obliegt unseren Kunden, die Angaben eigenständig zu prüfen. Unsere Angebote sind freibleibend und können sich durch Irrtum, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder anderweitige Verwertung ändern.

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Unser Service für Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Wir bieten Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Wertermittlung durch unsere Immobilienspezialisten an. Dank unseres starken Netzwerks verbinden wir Eigentümer und Interessenten auf bestmögliche Weise.

Objektbeschreibung Dieses besondere Architektenhaus in ruhiger und begehrter Lage von Weissach-Flacht ist eine Immobilie mit echter Ausstrahlung. Die markante Architektur, die repräsentative Wirkung und die großzügigen Flächen machen das Haus zu einem Objekt, das sich deutlich vom Gewöhnlichen abhebt. Auf ca. 326 m² Wohnfläche, verteilt auf 9,5 Zimmer und fünf Badezimmer, bietet die Immobilie viel Raum für unterschiedliche Lebens- und Nutzungskonzepte. Ob großzügiges Familienwohnen, Mehrgenerationenlösung, Einfamilienhaus mit zwei Einliegerwohnungen oder attraktive Kapitalanlage – hier eröffnen sich Möglichkeiten, die in dieser Form nur selten zu finden sind. Das Haus wurde 1992 erbaut und bedarf in Teilen einer Modernisierung. Vor allem die Einliegerwohnung im Gartengeschoss ist von Grund auf zu renovieren. Genau darin liegt die Chance: Wer ein besonderes Objekt sucht und bereit ist, es nach heutigen Ansprüchen zu modernisieren, kann hier ein echtes Schmuckstück schaffen. Die vorhandene Substanz, die großzügigen Flächen und die repräsentative Wirkung des Hauses bieten dafür eine starke Grundlage. Eine Immobilie mit Charakter, Größe und Zukunft – für Käufer, die nicht das Gewöhnliche suchen, sondern ein Haus mit Persönlichkeit und echtem Potenzial. Ausstattung - Einbauküche - Kaminofen - Garage und 2 Außenstellplätze Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage von Weissach-Flacht, in einem angenehmen, gewachsenen Umfeld mit viel Privatsphäre und hoher Wohnqualität. Der Ort überzeugt mit seinem charmanten, familiären Charakter und einer naturnahen Umgebung. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren beginnen nahezu vor der Haustüre – ideal für alle, die nach Feierabend abschalten möchten, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Freizeitangebote und der öffentliche Nahverkehr sind gut erreichbar. Der nächste ÖPNV-Anschluss liegt nur ca. 7 Gehminuten entfernt. Auch für Pendler ist die Lage attraktiv: Die Autobahn ist in rund 8 Fahrminuten erreichbar, der nächste Hauptbahnhof in ca. 14 Minuten. Der Flughafen Stuttgart ist mit etwa 30 Fahrminuten ebenfalls gut angebunden. Weissach-Flacht bietet genau das, was viele suchen: ein gepflegtes Wohnumfeld, viel Lebensqualität, Natur vor der Tür und dennoch eine hervorragende Erreichbarkeit. Ein Ort, an dem man gerne ankommt – und bleibt. Sonstiges Geldwäsche: Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 14, § 11 GwG) verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner zu prüfen, sobald ein ernsthaftes Kaufinteresse oder eine Geschäftsbeziehung entsteht. Dazu benötigen wir bei Privatpersonen die relevanten Daten aus dem Personalausweis (z. B. in Form einer Kopie). Bei juristischen Personen ist ein aktueller Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem die wirtschaftlich Berechtigten hervorgehen. Die Unterlagen müssen wir nach Gesetz für fünf Jahre aufbewahren. Bitte beachten Sie, dass Sie als Vertragspartner nach § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet sind. ⸻ Haftung: Alle Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Eigentümer oder Vermieter. Wir übernehmen daher keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Es obliegt unseren Kunden, die Angaben eigenständig zu prüfen. Unsere Angebote sind freibleibend und können sich durch Irrtum, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder anderweitige Verwertung ändern. ⸻ Unser Service für Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Wir bieten Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Wertermittlung durch unsere Immobilienspezialisten an. Dank unseres starken Netzwerks verbinden wir Eigentümer und Interessenten auf bestmögliche Weise.

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 929.000 €
Zimmer: 9.5
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 5
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 326 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (92.900 €): 3.971 € / Monat
20% Eigenkapital (185.800 €): 3.530 € / Monat
30% Eigenkapital (278.700 €): 3.089 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 617 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Architektenhaus mit Wow-Faktor: Wohnhaus mit 3 Einheiten in Traumlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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