Handwerker und Visionäre aufgepasst – verwirklichen Sie Ihren Wohntraum!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Nienburg Weser Kreis, Niedersachsen · 31547

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

1.355 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 1955 errichtete Haus verfügt derzeit über rund 110 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem etwa 912 m² großen Grundstück. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss sowie weitere Flächen bieten zusätzliche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Auch die Schaffung einer separaten Wohneinheit ist denkbar und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Unter anderem erfolgten die Erneuerung der Fenster, die Modernisierung der Leitungen, die teilweise Dämmung der Außenfassade sowie die Erneuerung von Bad und Innenausbau. Eine Wärmepumpe zur Warmwasserbereitung, die Fußbodenheizung im Badezimmer sowie die im Jahr 2023 errichtete Terrassenüberdachung ergänzen den Wohnkomfort und schaffen eine solide Grundlage für die weitere Entwicklung der Immobilie.

Der großzügige Garten bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen. Ob Spielbereich für Kinder, Gemüsegarten oder ein gemütlicher Rückzugsort im Freien – hier lassen sich verschiedenste Wünsche verwirklichen. Die überdachte Terrasse lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und den Blick ins Grüne zu genießen.

Eine Garage sowie mehrere Außenstellplätze runden das Angebot ab und bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und Hobbys.

Ob als neues Zuhause für die Familie, als Projekt für handwerklich Begabte oder als Immobilie mit weiterem Entwicklungspotenzial – dieses Haus bietet die seltene Gelegenheit, Wohnträume auf einem großzügigen Grundstück nach den eigenen Vorstellungen Wirklichkeit werden zu lassen.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

gute Infrastruktur
Gartenhaus / Gerätehaus
Teich
Kunststofffenster erneuert (ca. 2010)
Modernisierung der Leitungen für Strom, Wasser und Abwasser (ca. 2010)
Teilweise Fassadendämmung (ca. 2011)
Modernisierung des Badezimmers (ca. 2011)
Überwiegende Erneuerung von Böden und Innenausbau (ca. 2011)
Terrassenüberdachung im Jahr 2023 errichtet
Badezimmer mit komfortabler Fußbodenheizung
Wärmepumpe zur Warmwasserbereitung vorhanden
Holzheizung mit Pufferspeicher
Gasanschluss bereits in der Immobilie vorhanden

Lage Die Immobilie befindet sich in der Stadt Rehburg-Loccum im Landkreis Nienburg/Weser und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten infrastrukturellen Anbindung. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einem angenehmen und familienfreundlichen Wohnumfeld.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in Rehburg-Loccum und den umliegenden Ortsteilen. Darüber hinaus sorgen verschiedene Freizeit-, Sport- und Vereinsangebote für eine hohe Lebensqualität.

Besonders attraktiv ist die Nähe zum Steinhuder Meer, einem der beliebtesten Naherholungsgebiete Niedersachsens. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Waldgebiete sowie vielfältige Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten bieten einen hohen Erholungswert und machen die Region besonders reizvoll für Naturliebhaber und Familien.

Die Städte Wunstorf, Nienburg und Neustadt am Rübenberge sind in kurzer Zeit erreichbar. Über die Bundesstraßen sowie die nahegelegenen Autobahnanschlüsse bestehen zudem gute Verkehrsverbindungen in Richtung Hannover und das gesamte Umland. Dadurch verbindet Rehburg-Loccum die Vorteile des naturnahen Wohnens mit einer guten Erreichbarkeit der wirtschaftlichen Zentren der Region.

Sonstiges Sie möchten verkaufen, kaufen oder den Marktwert Ihrer Immobilie professionell einschätzen lassen?

Deutsche Bank Immobilien begleitet Sie mit über 30 Jahren Erfahrung zuverlässig von der Wertermittlung über die Vermarktung bis zum Notartermin und zur Übergabe. Sie profitieren von geprüften Interessenten, modernen Vermarktungsstrategien, bundesweiter Reichweite sowie der engen Zusammenarbeit mit Finanzierungs- und Förderspezialisten der Deutschen Bank.

Für Fragen oder Besichtigungstermine steht Ihnen Gebietsleiterin Marielle Reek mit ihrem Team gerne zur Verfügung.

Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage benötigen wir bitte Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Marielle Reek Selbstständige Immobilienberaterin Am Weseranger 1 31737 Rinteln E-Mail: marielle.reek@db.com Telefon: 0160 90389451

Aufsichtsbehörde: Stadt Rinteln Internet: www.hannover.ihk.de Anschrift: Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet die ideale Grundlage für alle, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen und ein Zuhause ganz nach den persönlichen Vorstellungen gestalten möchten. Das großzügige Grundstück, vorhandene Ausbaureserven und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen ein besonderes Potenzial für Familien, Handwerker und kreative Köpfe. Das im Jahr 1955 errichtete Haus verfügt derzeit über rund 110 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem etwa 912 m² großen Grundstück. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss sowie weitere Flächen bieten zusätzliche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Auch die Schaffung einer separaten Wohneinheit ist denkbar und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Unter anderem erfolgten die Erneuerung der Fenster, die Modernisierung der Leitungen, die teilweise Dämmung der Außenfassade sowie die Erneuerung von Bad und Innenausbau. Eine Wärmepumpe zur Warmwasserbereitung, die Fußbodenheizung im Badezimmer sowie die im Jahr 2023 errichtete Terrassenüberdachung ergänzen den Wohnkomfort und schaffen eine solide Grundlage für die weitere Entwicklung der Immobilie. Der großzügige Garten bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen. Ob Spielbereich für Kinder, Gemüsegarten oder ein gemütlicher Rückzugsort im Freien – hier lassen sich verschiedenste Wünsche verwirklichen. Die überdachte Terrasse lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und den Blick ins Grüne zu genießen. Eine Garage sowie mehrere Außenstellplätze runden das Angebot ab und bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und Hobbys. Ob als neues Zuhause für die Familie, als Projekt für handwerklich Begabte oder als Immobilie mit weiterem Entwicklungspotenzial – dieses Haus bietet die seltene Gelegenheit, Wohnträume auf einem großzügigen Grundstück nach den eigenen Vorstellungen Wirklichkeit werden zu lassen. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur - Gartenhaus / Gerätehaus - Teich - Kunststofffenster erneuert (ca. 2010) - Modernisierung der Leitungen für Strom, Wasser und Abwasser (ca. 2010) - Teilweise Fassadendämmung (ca. 2011) - Modernisierung des Badezimmers (ca. 2011) - Überwiegende Erneuerung von Böden und Innenausbau (ca. 2011) - Terrassenüberdachung im Jahr 2023 errichtet - Badezimmer mit komfortabler Fußbodenheizung - Wärmepumpe zur Warmwasserbereitung vorhanden - Holzheizung mit Pufferspeicher - Gasanschluss bereits in der Immobilie vorhanden Lage Die Immobilie befindet sich in der Stadt Rehburg-Loccum im Landkreis Nienburg/Weser und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten infrastrukturellen Anbindung. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einem angenehmen und familienfreundlichen Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in Rehburg-Loccum und den umliegenden Ortsteilen. Darüber hinaus sorgen verschiedene Freizeit-, Sport- und Vereinsangebote für eine hohe Lebensqualität. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Steinhuder Meer, einem der beliebtesten Naherholungsgebiete Niedersachsens. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Waldgebiete sowie vielfältige Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten bieten einen hohen Erholungswert und machen die Region besonders reizvoll für Naturliebhaber und Familien. Die Städte Wunstorf, Nienburg und Neustadt am Rübenberge sind in kurzer Zeit erreichbar. Über die Bundesstraßen sowie die nahegelegenen Autobahnanschlüsse bestehen zudem gute Verkehrsverbindungen in Richtung Hannover und das gesamte Umland. Dadurch verbindet Rehburg-Loccum die Vorteile des naturnahen Wohnens mit einer guten Erreichbarkeit der wirtschaftlichen Zentren der Region. Sonstiges Sie möchten verkaufen, kaufen oder den Marktwert Ihrer Immobilie professionell einschätzen lassen? Deutsche Bank Immobilien begleitet Sie mit über 30 Jahren Erfahrung zuverlässig von der Wertermittlung über die Vermarktung bis zum Notartermin und zur Übergabe. Sie profitieren von geprüften Interessenten, modernen Vermarktungsstrategien, bundesweiter Reichweite sowie der engen Zusammenarbeit mit Finanzierungs- und Förderspezialisten der Deutschen Bank. Für Fragen oder Besichtigungstermine steht Ihnen Gebietsleiterin Marielle Reek mit ihrem Team gerne zur Verfügung. Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage benötigen wir bitte Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Marielle Reek Selbstständige Immobilienberaterin Am Weseranger 1 31737 Rinteln E-Mail: marielle.reek@db.com Telefon: 0160 90389451 Aufsichtsbehörde: Stadt Rinteln Internet: www.hannover.ihk.de Anschrift: Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover