Erstbezug nach Sanierung | 3 Zimmer Erdgeschosswohnung mit Balkon in Wolfenbüttel | Stellplatz

Erdgeschosswohnung zur Miete in Wolfenbüttel · 38304

Kaltmiete

750 € /Mon.

Zimmer

Bäder

82 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

9 €

pro m² / Monat

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1972 erbauten Mehrfamilienhauses und umfasst eine Wohnfläche von 82 Quadratmetern.

Diese frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit ruhigem Wohnen, Blick ins Grüne und einer gefragten Lage am Stadtrand von Wolfenbüttel.

Die Ausstattung zeichnet sich durch eine gehobene Qualität aus und umfasst eine bereits integrierte Einbauküche sowie zwei Badezimmer.

Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ergänzend steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur Verfügung. Für die Unterbringung Ihres Fahrzeugs ist ein Stellplatz direkt vor dem Haus vorhanden.

Die Wohnung ist ab dem 1. Oktober 2026 bezugsfrei, wobei die Haltung von Haustieren nach Absprache möglich ist.

Bitte beachten Sie das die Wohnung aktuell noch saniert wird. Die Bilder sind KI generiert und stellen den sanierten Zustand dar.

Wohnzimmer 23qm
Arbeitszimmer/Kinderzimmer 13qm
Schlafzimmer 15qm
Flur/Essecke
Küche
Gäste-WC
Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
Kellerraum
persönlicher Stellplatz
Loggia/Balkon mit Markise

Bitte reichen Sie mit Ihrer Bewerbung folgende Unterlagen ein:

SCHUFA-BonitätsAuskunft (z. B. über ImmobilienScout24)
Mieterselbstauskunft (das Formular von ImmobilienScout24 wird akzeptiert)
Gehaltsnachweise der letzten drei Monate
Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des aktuellen Vermieters

Nachrichten oder Mails ohne die Unterlagen werden nicht berücksichtigt.

Besichtigungen können Anfang September vereinbart werden.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnstraße im beliebten Kalten Tal.

Geschäfte für das tägliche Leben sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, z.B. im Einkaufszentrum "Forum".

Die Buslinien 791, 792 und 797 binden Sie über den Kornmarkt und den Bahnhof direkt an die Wolfenbütteler Innenstadt und nach Braunschweig an. Über den Bahnhof und die A36 erreichen Sie bequem alle Nah- und Fernziele.

Kitas in der Geitelstraße und Kerschensteinerstraße, die Grundschule am Harztorwall sowie die Henriette-Breymann-Gesamtschule und das Theodor-Heuss-Gymnasium liegen im direkten Einzugsgebiet.

Objektbeschreibung Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1972 erbauten Mehrfamilienhauses und umfasst eine Wohnfläche von 82 Quadratmetern. Diese frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit ruhigem Wohnen, Blick ins Grüne und einer gefragten Lage am Stadtrand von Wolfenbüttel. Die Ausstattung zeichnet sich durch eine gehobene Qualität aus und umfasst eine bereits integrierte Einbauküche sowie zwei Badezimmer. Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ergänzend steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur Verfügung. Für die Unterbringung Ihres Fahrzeugs ist ein Stellplatz direkt vor dem Haus vorhanden. Die Wohnung ist ab dem 1. Oktober 2026 bezugsfrei, wobei die Haltung von Haustieren nach Absprache möglich ist. Bitte beachten Sie das die Wohnung aktuell noch saniert wird. Die Bilder sind KI generiert und stellen den sanierten Zustand dar. - Wohnzimmer 23qm - Arbeitszimmer/Kinderzimmer 13qm - Schlafzimmer 15qm - Flur/Essecke - Küche - Gäste-WC - Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss - Kellerraum - persönlicher Stellplatz - Loggia/Balkon mit Markise Bitte reichen Sie mit Ihrer Bewerbung folgende Unterlagen ein: - SCHUFA-BonitätsAuskunft (z. B. über ImmobilienScout24) - Mieterselbstauskunft (das Formular von ImmobilienScout24 wird akzeptiert) - Gehaltsnachweise der letzten drei Monate - Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des aktuellen Vermieters Nachrichten oder Mails ohne die Unterlagen werden nicht berücksichtigt. Besichtigungen können Anfang September vereinbart werden. Lage Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnstraße im beliebten Kalten Tal. Geschäfte für das tägliche Leben sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, z.B. im Einkaufszentrum "Forum". Die Buslinien 791, 792 und 797 binden Sie über den Kornmarkt und den Bahnhof direkt an die Wolfenbütteler Innenstadt und nach Braunschweig an. Über den Bahnhof und die A36 erreichen Sie bequem alle Nah- und Fernziele. Kitas in der Geitelstraße und Kerschensteinerstraße, die Grundschule am Harztorwall sowie die Henriette-Breymann-Gesamtschule und das Theodor-Heuss-Gymnasium liegen im direkten Einzugsgebiet.