Sonniges Investitionsglück – Teilvermietetes 3-Parteienhaus mit Garten und Garage in Schonach!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Schwarzwald Baar Kreis, Baden Württemberg · 78136

Kaufpreis

345.000 €

Zimmer

Bäder

255 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

1.353 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Schonach im Schwarzwald vereint solide Substanz mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und spricht damit unterschiedliche Lebens- und Anlagekonzepte an. Das Gebäude stammt aus ca. 1905 und umfasst drei separate Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 255 m² auf einem 597 m² großen Grundstück. Die Immobilie ist aktuell teilvermietet: Das Obergeschoss sowie das Dachgeschoss inkl. Speicher sind vermietet, während die Erdgeschosswohnung frei ist und sofort übernommen werden kann. Genau diese Kombination ist für viele Kaufinteressent:innen besonders attraktiv – denn sie ermöglicht entweder den direkten Eigennutz mit gleichzeitiger finanzieller Entlastung durch Mieteinnahmen oder eine konsequente Kapitalanlage mit zusätzlichem Vermietungs- bzw. Optimierungsspielraum. Bereits der erste Eindruck wirkt ordentlich und gepflegt. Die helle Fassadengestaltung, das klassische Satteldach und die stimmige Einbindung in die Umgebung unterstreichen den wohnlichen Charakter des Hauses. Gleichzeitig bietet die Vollunterkellerung praktische Nutzflächen, die im Alltag spürbaren Mehrwert schaffen – etwa als Lagerfläche, für Hobby, Hauswirtschaft oder zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Auch außen überzeugt die Immobilie mit einer Ausstattung, die sowohl Eigennutzer:innen als auch Mieter:innen schätzen: Eine Garage und drei Stellplätze erleichtern die Parksituation im zentralen Umfeld, und die Gartenfläche ergänzt das Wohnen um einen privaten Freiraum. Ob entspannte Stunden im Grünen, Spielbereich für Kinder oder ein kleines Gartenprojekt – hier entsteht eine angenehme Ergänzung zum Wohnen im Haus und ein spürbares Plus an Lebensqualität. Die Raumaufteilungen der drei Einheiten sind funktional und alltagstauglich gestaltet. Die Grundrisse zeigen jeweils zentrale Flurbereiche, großzügige Wohnräume, separate Küchen sowie weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Damit eignet sich das Objekt nicht nur für klassische Vermietung, sondern auch für moderne Wohnmodelle – etwa für Käufer:innen, die Homeoffice einplanen, für Paare mit wachsendem Platzbedarf oder für Familienverbände, die Mehrgenerationenwohnen mit klaren Rückzugsbereichen verbinden möchten. Durch die getrennten Wohneinheiten lässt sich Privatsphäre sehr gut mit Nähe kombinieren: Jede Partei hat ihren eigenen Wohnbereich, während Garten, Kellerflächen und Stellplätze als gemeinsamer Mehrwert dienen können. Für Kapitalanleger/innen sind die bestehenden Mietverhältnisse ein wichtiger Bestandteil der Entscheidungsgrundlage. Gleichzeitig bietet die freie Erdgeschosswohnung eine zusätzliche Option: Sie kann unmittelbar selbst genutzt oder neu vermietet werden, wodurch sich die Einnahmesituation weiterentwickeln lässt. Zur Ausstattung gehören unter anderem eine Einbauküche, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, eine Gas-Zentralheizung sowie die bereits genannten Stellplatzmöglichkeiten und der Garten. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als vielseitiges, gut nutzbares Mehrfamilienhaus mit klarer Struktur und überzeugender Kombination aus Eigennutzer- und Anlagepotenzial. Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns jetzt für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Garage/Stellplatz
Garten
Keller
Einbauküche
Gasheizung
Stellplatz

Lage Schonach im Schwarzwald liegt im Schwarzwald-Baar-Kreis auf rund 870 m Höhe und verbindet naturnahe Lebensqualität mit guter Alltagstauglichkeit. Der Ort ist überregional als Wintersport- und Ferienregion bekannt und bietet ganzjährig vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Schwarzwaldlandschaft. Gleichzeitig profitieren Bewohner*innen von einer funktionierenden Infrastruktur direkt im Ort: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, ärztliche Versorgung, Gastronomie sowie weitere Angebote des täglichen Bedarfs sind in der zentralen Umgebung gut erreichbar. Für Familien sind Kindergarten und Schule im Ort ein weiterer Vorteil. Die Anbindung erfolgt sowohl über den öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Auto; über die regionalen Straßenverbindungen sind Triberg in etwa 10 km und Villingen-Schwenningen in etwa 25 km erreichbar. Die Lage vereint damit kurze Wege im Alltag mit einem hohen Erholungswert – ideal für alle, die zentral wohnen und dennoch den Schwarzwald direkt vor der Tür haben.