„Solide Kapitalanlage: 2-Zimmer Wohnung im begehrten Hanau-Lamboy“

Dachgeschoss zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63452

Kaufpreis

135.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

2.455 €

pro m²

Beschreibung

Dank der Energieeffizienzklasse C (Endenergieverbrauch 77,2 kWh/m²a) profitieren Bewohner und Investoren von einem sparsamen Energiehaushalt und langfristiger Werthaltigkeit.

Helle Dachgeschosswohnung mit großem Wohnbereich

Gas-Etagenheizung Warmwasser über Elektroboiler in den Wohnungen Gepflegte Ausstattung, solide Bauweise Pkw-Stellplätze am Haus (nicht zugeordnet, freie Nutzung) Energieeffizienzklasse C – niedrige Verbrauchswerte

Raumaufteilung Wohnraum: 17,10 m² – gemütlich und lichtdurchflutet Schlafzimmer: 12,82 m² – ruhig, mit Platz für Schrank und Doppelbett Küche: 13,55 m² – ideal für Kochen und kleine Essgelegenheit Bad: 8,27 m² – mit Tageslicht und funktionaler Ausstattung Flur: 3,61 m² Separater Abstellraum

Ausstattung geflieste Böden in Küche und Bad, Laminatböden.

Lage Hanau-Lamboy bietet alles, was modernes Wohnen ausmacht: kurze Wege, gute Nachbarschaft und beste Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Ärzte liegen in der direkten Umgebung.

Entfernungen: Hauptbahnhof Hanau: Pkw 9 Min., ÖPNV 18 Min., fußläufig 45 Min.

Forum Hanau (Einkaufszentrum): Pkw 4 Min., ÖPNV 8 Min., fußläufig 21 Min.

Ob zur Arbeit, zum Einkaufen oder in die Freizeit – von hier erreichen Sie alles schnell und unkompliziert.

Sonstiges Wirtschaftliche Daten

Nettokaltmiete: 550 € / Monat Nebenkosten (umlagefähig): 150 € / Monat Gesamtmiete: 700 € / Monat

Kaufpreis: 135.000 €

Bruttorendite: ca. 4,89%

Sonstiges Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend. Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet damit sofortige Mieteinnahmen. Dank der soliden Bauweise und guten Energiebilanz ist dieses Objekt eine nachhaltige und sichere Kapitalanlage.

Objektbeschreibung Willkommen in Hanau-Lamboy – einem Stadtteil, der urbanes Leben und ruhige Wohnatmosphäre perfekt vereint. Die hier angebotene, vermietete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 16 Parteien und wurde ca. 1960 in massiver Bauweise errichtet. Die Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Schnitt, helle Räume und eine gemütliche Atmosphäre unter dem Dach. Sie bietet auf rund 55,35 m² Wohnfläche alles, was man zum Wohlfühlen braucht. Gleichzeitig ist diese Wohnung eine renditestarke Kapitalanlage. Dank der Energieeffizienzklasse C (Endenergieverbrauch 77,2 kWh/m²a) profitieren Bewohner und Investoren von einem sparsamen Energiehaushalt und langfristiger Werthaltigkeit. Helle Dachgeschosswohnung mit großem Wohnbereich Gas-Etagenheizung Warmwasser über Elektroboiler in den Wohnungen Gepflegte Ausstattung, solide Bauweise Pkw-Stellplätze am Haus (nicht zugeordnet, freie Nutzung) Energieeffizienzklasse C – niedrige Verbrauchswerte Raumaufteilung Wohnraum: 17,10 m² – gemütlich und lichtdurchflutet Schlafzimmer: 12,82 m² – ruhig, mit Platz für Schrank und Doppelbett Küche: 13,55 m² – ideal für Kochen und kleine Essgelegenheit Bad: 8,27 m² – mit Tageslicht und funktionaler Ausstattung Flur: 3,61 m² Separater Abstellraum Ausstattung geflieste Böden in Küche und Bad, Laminatböden. Lage Hanau-Lamboy bietet alles, was modernes Wohnen ausmacht: kurze Wege, gute Nachbarschaft und beste Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Ärzte liegen in der direkten Umgebung. Entfernungen: Hauptbahnhof Hanau: Pkw 9 Min., ÖPNV 18 Min., fußläufig 45 Min. Forum Hanau (Einkaufszentrum): Pkw 4 Min., ÖPNV 8 Min., fußläufig 21 Min. Ob zur Arbeit, zum Einkaufen oder in die Freizeit – von hier erreichen Sie alles schnell und unkompliziert. Sonstiges Wirtschaftliche Daten Nettokaltmiete: 550 € / Monat Nebenkosten (umlagefähig): 150 € / Monat Gesamtmiete: 700 € / Monat Kaufpreis: 135.000 € Bruttorendite: ca. 4,89% Sonstiges Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend. Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet damit sofortige Mieteinnahmen. Dank der soliden Bauweise und guten Energiebilanz ist dieses Objekt eine nachhaltige und sichere Kapitalanlage.