Provisionsfreie Sanierte 3 Zimmer EG

Erdgeschosswohnung zum Kauf in München, Bayern · 81735

Kaufpreis

465.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

6.284 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen: Die Wohnung wurde kernsaniert und befindet sich in einem neuwertigen, hochwertigen Zustand: • neuer Innenputz • komplett neue Elektrik inklusive Sicherungskasten • frisch geschliffener Parkettboden mit neuen weißen Leisten • komplett neues Badezimmer o neue Fliesen o neue Badewanne o neues Waschbecken o neues WC o neuer Badheizkörper Handtuchhalter • hochwertige Markenarmaturen • weiße ISO Kunststofffenster gemäß EnEV 2009 • neue Zimmertüren • moderne, zeitlose Ausstattung in hellen Farbtönen • gepflegtes Wohnhaus mit Aufzug

Lage Die Wohnung befindet sich in München Perlach, einer ruhigen und dennoch citynahen Wohnlage. Der beliebte Ostpark ist in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar und bietet Spazierwege, einen See, eine Tennisanlage, die Eisschnelllaufbahn sowie einen bekannten Biergarten mit ausgezeichneter Küche. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und der ÖPNV befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mit dem Auto erreicht man in wenigen Minuten den Mittleren Ring, der direkten Anschluss an alle Fernstraßen bietet - sowohl Richtung Flughafen als auch in die Naherholungsgebiete im Alpenvorland und nach Tirol. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme

Wirtschaftliche Daten • Hausgeld: 409,83 € • Rücklagen: solide (WEG wirtschaftlich gut aufgestellt • Heizungsart: Fernwärme / Nahwärme • Energieausweis: Verbrauchsausweis • Gültig bis: 18.10.2028 • Endenergieverbrauch: 85 kWh/(m²·a) • Primärenergieverbrauch: 9 kWh/(m²·a) • Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus - Mittelhaus • Lüftung: Fensterlüftung

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Diese helle und modern gestaltete 3 Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das gesamte Wohnensemble wurde 2013 umfassend modernisiert und vom TÜV abgenommen. Im Zuge der Sanierung wurden ein neues Wärmedämmverbundsystem angebracht, neue Kunststofffenster und Alufensterbänke installiert, die Dachdämmung erneuert, die Balkone vergrößert sowie Treppenhaus, Aufzug und die Warmwasser und Zirkulationsleitungen modernisiert (EnEV Standard 2009). Die Immobilie eignet sich sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger und bietet dank ihrer soliden Bausubstanz und modernen Ausstattung eine langfristig wertstabile Perspektive. Durch die praktische Raumaufteilung und die barrierearme Erreichbarkeit ist die Wohnung für alle Zielgruppen ideal - Singles, Paare, Familien, Senioren sowie Investoren, die eine gut vermietbare Einheit suchen. Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung wurde kernsaniert und befindet sich in einem neuwertigen, hochwertigen Zustand: • neuer Innenputz • komplett neue Elektrik inklusive Sicherungskasten • frisch geschliffener Parkettboden mit neuen weißen Leisten • komplett neues Badezimmer o neue Fliesen o neue Badewanne o neues Waschbecken o neues WC o neuer Badheizkörper Handtuchhalter • hochwertige Markenarmaturen • weiße ISO Kunststofffenster gemäß EnEV 2009 • neue Zimmertüren • moderne, zeitlose Ausstattung in hellen Farbtönen • gepflegtes Wohnhaus mit Aufzug Lage Die Wohnung befindet sich in München Perlach, einer ruhigen und dennoch citynahen Wohnlage. Der beliebte Ostpark ist in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar und bietet Spazierwege, einen See, eine Tennisanlage, die Eisschnelllaufbahn sowie einen bekannten Biergarten mit ausgezeichneter Küche. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und der ÖPNV befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mit dem Auto erreicht man in wenigen Minuten den Mittleren Ring, der direkten Anschluss an alle Fernstraßen bietet - sowohl Richtung Flughafen als auch in die Naherholungsgebiete im Alpenvorland und nach Tirol. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Wirtschaftliche Daten • Hausgeld: 409,83 € • Rücklagen: solide (WEG wirtschaftlich gut aufgestellt • Heizungsart: Fernwärme / Nahwärme • Energieausweis: Verbrauchsausweis • Gültig bis: 18.10.2028 • Endenergieverbrauch: 85 kWh/(m²·a) • Primärenergieverbrauch: 9 kWh/(m²·a) • Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus - Mittelhaus • Lüftung: Fensterlüftung Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.