Charmante 3-Zimmer-Etagenwohnung in ruhiger Lage von Karlsruhe

Etagenwohnung zum Kauf in Karlsruhe, Baden Württemberg · 76131

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

4.012 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über drei helle, gut geschnittene Zimmer, die individuell genutzt werden können – sei es als Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Dank der durchdachten Raumaufteilung lässt sich hier ein angenehmes und flexibles Wohnkonzept umsetzen.

Die Ausstattung umfasst pflegeleichte Linoleum- und Teppichböden, die für eine wohnliche Atmosphäre sorgen. Eine funktionale Küche sowie ein modernes Badezimmer sind bereits vorhanden. Zur Wohnung gehört außerdem ein separater Kellerraum, der für zusätzlichen Stauraum sorgt.

Die Immobilie wird über eine effiziente Öl-Zentralheizung beheizt. Das monatliche Hausgeld beträgt 406 € und deckt sämtliche wesentlichen Nebenkosten ab.

Die Lage überzeugt durch eine angenehme Wohnumgebung mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen und ruhigem Umfeld – ideal für Menschen, die stadtnah, aber ruhig wohnen möchten.

Nutzen Sie die Gelegenheit, diese attraktive Wohnung in Karlsruhe zu erwerben. Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Ein Parkplatz kann vor der Haustür für 18,- Euro monatlich angemietet werden.

Ausstattung

Keller
Fahrradstellpatz
Balkon
Stellplatz

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in einer attraktiven und zentralen Lage in Karlsruhe, einer Stadt, die für ihre hohe Lebensqualität und ihre vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bekannt ist. Die Umgebung bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass Sie schnell und unkompliziert ins Stadtzentrum sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten gelangen.

In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und lokale Märkte, die für die täglichen Besorgungen ideal sind. Auch gastronomische Einrichtungen, Cafés und Restaurants sind schnell erreichbar und laden zum Verweilen ein.

Für Familien bietet die Lage eine gute Auswahl an Schulen und Kindergärten, die bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreicht werden können. Zudem gibt es zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung, die sich hervorragend für Freizeitaktivitäten und Erholung anbieten.

Die Karlsruher Innenstadt mit ihrem kulturellen Angebot, wie Museen, Theatern und Veranstaltungen, ist nur eine kurze Fahrt entfernt. Auch die gute Anbindung an die Autobahn A5 und die B10 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte sowie eine optimale Verbindung zu den Ballungszentren der Region.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Sie hier in einer lebenswerten, vielseitigen und gut vernetzten Umgebung wohnen, die sowohl Ruhe als auch urbanes Leben vereint. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Teil dieser großartigen Nachbarschaft zu werden!

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die ImmobilienExpert GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Wenn Sie planen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, ist es entscheidend, den aktuellen Marktwert zu kennen. Nutzen Sie die Möglichkeit, eine professionelle und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie kostenlos von einem unserer Experten durchführen zu lassen. So bringen wir Verkäufer, Vermieter und potenzielle Interessenten optimal zusammen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte Etagenwohnung im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses in Karlsruhe. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 81,86 m² bietet sie den idealen Raum für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Wohnung verfügt über drei helle, gut geschnittene Zimmer, die individuell genutzt werden können – sei es als Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Dank der durchdachten Raumaufteilung lässt sich hier ein angenehmes und flexibles Wohnkonzept umsetzen. Die Ausstattung umfasst pflegeleichte Linoleum- und Teppichböden, die für eine wohnliche Atmosphäre sorgen. Eine funktionale Küche sowie ein modernes Badezimmer sind bereits vorhanden. Zur Wohnung gehört außerdem ein separater Kellerraum, der für zusätzlichen Stauraum sorgt. Die Immobilie wird über eine effiziente Öl-Zentralheizung beheizt. Das monatliche Hausgeld beträgt 406 € und deckt sämtliche wesentlichen Nebenkosten ab. Die Lage überzeugt durch eine angenehme Wohnumgebung mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen und ruhigem Umfeld – ideal für Menschen, die stadtnah, aber ruhig wohnen möchten. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese attraktive Wohnung in Karlsruhe zu erwerben. Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Ein Parkplatz kann vor der Haustür für 18,- Euro monatlich angemietet werden. Ausstattung - Keller - Fahrradstellpatz - Balkon - Stellplatz Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in einer attraktiven und zentralen Lage in Karlsruhe, einer Stadt, die für ihre hohe Lebensqualität und ihre vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bekannt ist. Die Umgebung bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass Sie schnell und unkompliziert ins Stadtzentrum sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten gelangen. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und lokale Märkte, die für die täglichen Besorgungen ideal sind. Auch gastronomische Einrichtungen, Cafés und Restaurants sind schnell erreichbar und laden zum Verweilen ein. Für Familien bietet die Lage eine gute Auswahl an Schulen und Kindergärten, die bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreicht werden können. Zudem gibt es zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung, die sich hervorragend für Freizeitaktivitäten und Erholung anbieten. Die Karlsruher Innenstadt mit ihrem kulturellen Angebot, wie Museen, Theatern und Veranstaltungen, ist nur eine kurze Fahrt entfernt. Auch die gute Anbindung an die Autobahn A5 und die B10 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte sowie eine optimale Verbindung zu den Ballungszentren der Region. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Sie hier in einer lebenswerten, vielseitigen und gut vernetzten Umgebung wohnen, die sowohl Ruhe als auch urbanes Leben vereint. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Teil dieser großartigen Nachbarschaft zu werden! Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die ImmobilienExpert GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Wenn Sie planen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, ist es entscheidend, den aktuellen Marktwert zu kennen. Nutzen Sie die Möglichkeit, eine professionelle und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie kostenlos von einem unserer Experten durchführen zu lassen. So bringen wir Verkäufer, Vermieter und potenzielle Interessenten optimal zusammen.