Renoviert & flexibel nutzbar – Apartment mit Panoramablick, großem Balkon und TG-Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81477

Kaufpreis

249.900 €

Zimmer

Bad

36 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

6.942 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Renoviertes Apartment im 11. Obergeschoss mit beeindruckendem Panoramablick über München bis zu den Alpen.

Sofort bezugsfertig – ideal für Eigennutzer oder Käufer, die Wert auf eine stabile Lage und langfristige Entwicklungsperspektive legen.

Mit Balkon, Tiefgaragenstellplatz und guter Anbindung in der Parkstadt Solln.

Dieses charmante 1-Zimmer-Apartment befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1966 und überzeugt durch seine ruhige Lage in Kombination mit einem atemberaubenden Weitblick über München bis hin zu den Alpen.

Nach dem Betreten des Hauses gelangt man bequem mit dem Aufzug und ohne Stufen in die elfte Etage. Über den einladenden Flur, in dem sich ideal ein großer Einbauschrank integrieren lässt, öffnet sich das Apartment zu einem hellen, großzügigen Wohn- und Schlafraum. Dank der durchdachten Raumaufteilung lassen sich Wohnen und Schlafen optimal voneinander trennen, was dem Apartment eine angenehme Wohnatmosphäre verleiht.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der sich über die gesamte Wohnbreite erstreckt und nach Osten ausgerichtet ist. Von hier aus genießt man einen beeindruckenden Panoramablick – über die Dächer der Stadt bis hin zu den Alpen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein helles, freundliches Ambiente mit Blickrichtung Alt-Solln.

Die Küchennische bietet die Möglichkeit, eine individuelle Küchenlösung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Apartment wurde umfassend renoviert – sämtliche Elektrik und sonstige Versorgungsleitungen wurden erneuert, das Badezimmer vollständig modernisiert, neue hochwertige Böden verlegt und alle Räume frisch gestrichen.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie ein separates Kellerabteil.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 249.900 EUR Etagenwohnung + 25.000 EUR Tiefgaragen-Stellplatz = 274.900 EUR Gesamtkaufpreis.

Ausstattung •Durchgängig verlegter Designboden in Holzoptik in allen Wohnräumen •Modernes Wannenbad mit Handtuchheizkörper •Großzügiger Balkon mit Ostausrichtung und Blick auf Alt-Solln •Küchennische mit Möglichkeit zur individuellen Gestaltung •Erneuerung aller Versorgungsleitungen und frisch renovierte Oberflächen •neue hochwertige Fenster •Videogegensprechanlage in Farbe •Tiefgaragenstellplatz •Separates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum •Waschmaschinen und Trockner im Keller •Waschmaschinenanschluss in der Küche vorhanden

Lage Das Apartment befindet sich in der Parkstadt Solln, einem ruhigen und gepflegten Stadtteil im Süden Münchens. Die Umgebung zeichnet sich durch eine grüne, parkähnliche Bebauung und eine hohe Wohnqualität aus.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahnen A95 (Richtung Garmisch-Partenkirchen) , A96 (Richtung Lindau), A8 (Richtung Stuttgart und Salzburg) sind über den Mittleren Ring in wenigen Minuten erreichbar.

Der Flughafen München ist über den Mittleren Ring und die A9 in etwa 40 Minuten erreichbar.

Der ÖPNV ist sehr gut ausgebaut: Die U-Bahn-Stationen Forstenrieder Allee, Machtlfinger Straße, Aidenbachstraße sowie die S-Bahn-Station Solln sorgen zusammen mit zusätzlich verkehrenden Buslinien für eine schnelle Anbindung an die Innenstadt und andere Stadtteile.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in direkter Nähe vorhanden. Supermärkte, Bäckereien, Restaurants sowie diverse Fachgeschäfte befinden sich sowohl im Stadtteil Solln als auch im benachbarten Forstenried.

Ärzte, Apotheken und Dienstleister verschiedener Fachrichtungen sind im nahen Umfeld angesiedelt, ebenso wie Banken und Postfilialen.

Für die Freizeitgestaltung bietet Solln und Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Spazier- und Radwege entlang der Isar, der nahegelegene Forstenrieder Park sowie verschiedene Sport- und Fitnessangebote sorgen für Erholung und Abwechslung. Cafés, Restaurants und Biergärten ergänzen das Freizeitangebot und unterstreichen die hier gegebene hohe Lebensqualität.

Sonstiges Für die Wohnanlage wurde bereits eine Fassadensanierung beschlossen, die über eine mehrjährige Sonderumlage finanziert wird. Die Maßnahme ist damit grundsätzlich geregelt, die Kosten sind planbar und erste Raten wurden bezahlt.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 369,44 € (inkl. TTG-Stellplatz 15,11 € und Rücklagenbeitrag 71,85 €); zusätzlich ist eine beschlossene Sonderumlage zur Fassadensanierung von jährlich 2.069,31 € fällig, zahlbar jeweils zum 01. November der Jahre 2025–2029.

Objektbeschreibung Renoviertes Apartment im 11. Obergeschoss mit beeindruckendem Panoramablick über München bis zu den Alpen. Sofort bezugsfertig – ideal für Eigennutzer oder Käufer, die Wert auf eine stabile Lage und langfristige Entwicklungsperspektive legen. Mit Balkon, Tiefgaragenstellplatz und guter Anbindung in der Parkstadt Solln. Dieses charmante 1-Zimmer-Apartment befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1966 und überzeugt durch seine ruhige Lage in Kombination mit einem atemberaubenden Weitblick über München bis hin zu den Alpen. Nach dem Betreten des Hauses gelangt man bequem mit dem Aufzug und ohne Stufen in die elfte Etage. Über den einladenden Flur, in dem sich ideal ein großer Einbauschrank integrieren lässt, öffnet sich das Apartment zu einem hellen, großzügigen Wohn- und Schlafraum. Dank der durchdachten Raumaufteilung lassen sich Wohnen und Schlafen optimal voneinander trennen, was dem Apartment eine angenehme Wohnatmosphäre verleiht. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der sich über die gesamte Wohnbreite erstreckt und nach Osten ausgerichtet ist. Von hier aus genießt man einen beeindruckenden Panoramablick – über die Dächer der Stadt bis hin zu den Alpen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein helles, freundliches Ambiente mit Blickrichtung Alt-Solln. Die Küchennische bietet die Möglichkeit, eine individuelle Küchenlösung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Apartment wurde umfassend renoviert – sämtliche Elektrik und sonstige Versorgungsleitungen wurden erneuert, das Badezimmer vollständig modernisiert, neue hochwertige Böden verlegt und alle Räume frisch gestrichen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie ein separates Kellerabteil. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 249.900 EUR Etagenwohnung + 25.000 EUR Tiefgaragen-Stellplatz = 274.900 EUR Gesamtkaufpreis. Ausstattung •Durchgängig verlegter Designboden in Holzoptik in allen Wohnräumen •Modernes Wannenbad mit Handtuchheizkörper •Großzügiger Balkon mit Ostausrichtung und Blick auf Alt-Solln •Küchennische mit Möglichkeit zur individuellen Gestaltung •Erneuerung aller Versorgungsleitungen und frisch renovierte Oberflächen •neue hochwertige Fenster •Videogegensprechanlage in Farbe •Tiefgaragenstellplatz •Separates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum •Waschmaschinen und Trockner im Keller •Waschmaschinenanschluss in der Küche vorhanden Lage Das Apartment befindet sich in der Parkstadt Solln, einem ruhigen und gepflegten Stadtteil im Süden Münchens. Die Umgebung zeichnet sich durch eine grüne, parkähnliche Bebauung und eine hohe Wohnqualität aus. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahnen A95 (Richtung Garmisch-Partenkirchen) , A96 (Richtung Lindau), A8 (Richtung Stuttgart und Salzburg) sind über den Mittleren Ring in wenigen Minuten erreichbar. Der Flughafen München ist über den Mittleren Ring und die A9 in etwa 40 Minuten erreichbar. Der ÖPNV ist sehr gut ausgebaut: Die U-Bahn-Stationen Forstenrieder Allee, Machtlfinger Straße, Aidenbachstraße sowie die S-Bahn-Station Solln sorgen zusammen mit zusätzlich verkehrenden Buslinien für eine schnelle Anbindung an die Innenstadt und andere Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in direkter Nähe vorhanden. Supermärkte, Bäckereien, Restaurants sowie diverse Fachgeschäfte befinden sich sowohl im Stadtteil Solln als auch im benachbarten Forstenried. Ärzte, Apotheken und Dienstleister verschiedener Fachrichtungen sind im nahen Umfeld angesiedelt, ebenso wie Banken und Postfilialen. Für die Freizeitgestaltung bietet Solln und Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Spazier- und Radwege entlang der Isar, der nahegelegene Forstenrieder Park sowie verschiedene Sport- und Fitnessangebote sorgen für Erholung und Abwechslung. Cafés, Restaurants und Biergärten ergänzen das Freizeitangebot und unterstreichen die hier gegebene hohe Lebensqualität. Sonstiges Für die Wohnanlage wurde bereits eine Fassadensanierung beschlossen, die über eine mehrjährige Sonderumlage finanziert wird. Die Maßnahme ist damit grundsätzlich geregelt, die Kosten sind planbar und erste Raten wurden bezahlt. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 369,44 € (inkl. TTG-Stellplatz 15,11 € und Rücklagenbeitrag 71,85 €); zusätzlich ist eine beschlossene Sonderumlage zur Fassadensanierung von jährlich 2.069,31 € fällig, zahlbar jeweils zum 01. November der Jahre 2025–2029.