Schöne, kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage mit Balkon und Teilseesicht.
Etagenwohnung zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78465
Kaufpreis
419.000 €
3
Zimmer
1
Bad
72 m²
Wohnfläche
1960
Baujahr
5.819 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf kommt hier eine freundliche in 2018 kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Größe von ca. 72 m².
Sie befindet sich im 1. Obergeschoss in einem kleinen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1960 mit 15 Wohneinheiten welches sich auf einem äußerst großzügigen Grundstück mit einer Größe von ca. 1.768 m² befindet.
Derzeit war die Wohnung an eine 3er WG vermietet. Aktuell wurden zwei Zimmer wieder frei und können neu vermietet oder selber genutzt werden.
D.h. jetzt ist gerade lediglich 1 Zimmer an eine Studentin vermietet. Für eine Selbstnutzung könnte mit kurzfristiger Kündigungsfrist Eigenbedarf angemeldet werden.
Die Mieterin weiß über den Verkauf bescheid und schaut bereits nach einer anderen Wohnung.
Bei der Kernsanierung im Jahre 2018 wurden unter anderem folgende Gewerke erneuert:
-Badezimmer komplett inkl. aller Leitungen
-Küche inkl. aller Leitungen
-Flurboden
-Elektrik
-Wohnungssicherheits- und Schallschutztür
-Sämtliche Heizkörper
-Vinyl Böden in 2 Zimmern
-Wohnzimmer Decke verputzt
Im Jahre 2006 wurden noch die Fenster erneuert.
Im Wohnzimmer befindet sich noch der Original Parkettboden. Von hier aus hat man dann den Zugang zum überdachten und nach Süden ausgerichteten Balkon der Teilseesicht bietet und eine Größe von ca. 6 m² hat.
Das Badezimmer bietet eine geräumige und übergroße Dusche mit einer Größe von ca. 140x90 cm.
Die ansprechende Einbauküche ist im Verkaufspreis bereits enthalten.
Des Weiteren gehören zu der Wohnung noch ein großzügiger Kellerraum sowie ein eigener Kfz-Stellplatz vor dem Haus.
Ein allgemeiner Waschraum mit eigenem Strom- und Wasserzähler bietet Platz für die Waschmaschine und den Wäschetrockner. Zudem befinden sich noch mehrere Wäschetrockenräume im Objekt.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben können Sie gerne unter Angabe Ihrer vollständigen persönlichen Kontaktdaten ( Straße, Ort und Tel.-Nr. ) das ausführliche Exposé anfordern. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Lage
Diese ansprechende Wohnung befindet sich in absolut verkehrsberuhigter und bester Lage ( 7 Km/h-Zone ) von Konstanz-Litzelstetten.
Fußläufig lässt sich hier innerhalb weniger Minuten die gesamte und gute Infrastruktur von Litzelstetten erreichen. Hierzu gehören u.a. Bäcker, Gemüse- und Obstläden, Supermarkt, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken sowie Restaurants….
Auch das Strandbad erreichen Sie zu Fuß in wenigen Minuten.
Durch den Anschluss an den ÖPNV von Konstanz haben Sie sehr gute Busverbindungen in alle Richtungen wie z.B. nach Konstanz oder die Uni.
Sonstiges
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Besichtigungen dürfen nur nach vorheriger Terminabsprache im Beisein des Maklers durchgeführt werden.
Sämtliche Fotos, Pläne, Skizzen und Texte dieser Anzeige und des Exposés sind Eigentum der Firma Reder Seeimmobilien und unterliegen dem gesetzlichen Urheberrecht und dürfen nicht verwendet, kopiert oder weitergeleitet werden.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Exposés erst nach Nennung Ihres Namens, der postalischen Anschrift und Telefonnummer versenden. Dies erfolgt in der Regel per E-Mail.
Ausstattung
- Stellplatz
- Saniert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 419.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- Nach Vereinb. teilw. Vermietet
Flächen
- Wohnfläche
- 72 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1960
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- ÖL
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (41.900 €)
- 1.791 € / Monat
- 20% Eigenkapital (83.800 €)
- 1.592 € / Monat
- 30% Eigenkapital (125.700 €)
- 1.393 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 661 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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