Kompakte Wohnung für Singles mit 13,92 qm großer West-Terrasse und Garten in der Blumenau
Erdgeschosswohnung zum Kauf in München, Bayern · 80689
Kaufpreis
499.000 €
1
Zimmer
1
Bad
40 m²
Wohnfläche
2023
Baujahr
12.475 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Im Erdgeschoss von Haus BLUE No. I liegt die gemütliche Single- Wohnung. Mit ihrem kompakten, modern aufgeteilten Grundriss und ca. 40 m² Wohnfläche bzw. 47,35 m² Nutzfläche eignet sich diese perfekt für Singles und junge Paare: Der Wohn- und Essbereich mit offener Küche dominiert das Erdgeschoss. Zusätzlich erweitert sich die Wohnung auf eine 13,92 qm große West-Terrasse mit 5,18 qm Gartenanteil.
Die Mehrfamilienhäuser des Neubauprojektes BLUE NO. I und BLUE No. II überzeugen nicht nur durch ihre moderne, geradlinige Architektur, sie bestechen darüber hinaus mit offenen Wohnungen, die unterschiedlichsten Ansprüchen gerecht werden. Große Glasflächen sorgen für ideale Lichtverhältnisse. Zudem verbinden sie den Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander. Sonnenterrassen und Balkone ermöglichen eine natürliche Erweiterung des Wohnraums.
Ausstattung
Bodentiefe Fenster, edle Holzfußböden in Eiche und die Fußbodenheizung unterstreichen das einladende Ambiente im Innern. Die Bäder kombinieren mit Feinsteinzeugfliesen, zeitlos schöner Sanitärkeramik und eleganten Armaturen Komfort mit Eleganz. Die Tiefgarage verbindet die beiden Häuser miteinander. Zudem können alle Wohnungen barrierefrei mit dem Lift erreicht werden. Die ruhige Lage des Grundstücks komplettiert die Möglichkeit vom idyllischen Wohnen.
+Lichte Raumhöhen und bodentiefe Fenster
+Raumhohe, 3-fach-verglaste Terrassen- und Balkontüren
+Fenster mit Wärmedämmverglasung
+Elektrisch bedienbare Rollläden
+Gesicherte Stromversorgung für Elektrofahrzeuge
+Effizienzhaus 55-Standard
+Raumweise steuerbare Fußbodenheizung
+Hochwertige Sanitärausstattung
+Moderne Video-Gegensprechanlage mit Smart-Control Panel
Privatgärten und großflächige Terrassen
+Großzügige Personenaufzüge
+Hochwertiger 3-Schicht-Eiche-Parkett-Landhausdiele
+Tiefgarage mit 7 Einzel- sowie 4 Duplexstellplätzen
+Gas-Hybrid-Wärmepumpe-Heizanlage in Verbindung mit Luft-/Photovoltaikmodulen
+Dezentrale Lüftungsanlage
Lage
In Hadern findet sich das malerische Viertel Blumenau – eine moderne Wohnsiedlung, geprägt von stilvollen Ein- und Mehrparteienhäusern. In der Enzianstraße 9 entstehen zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 11 Wohneinheiten und ca. 40 bis 85 m² Wohnfläche.
Sonstiges
Das Objekt ist seit 2024 bezugsfertig. Die Aussenanlagen sind fertiggestellt.
KfW 55 Effizienzhaus:
Der Begriff KfW 55 steht für einen bestimmten Wert der Energieeffizienz bei Gebäuden. Die KfW Bankengruppe vergibt Zuschüsse zum Bau und zur Sanierung von Gebäuden, die bestimmten Standards der Energieeffizienz entsprechen. Einer dieser Standards ist der KfW 55 Standard.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 499.000 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 40 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2023
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- UmweltwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (49.900 €)
- 2.133 € / Monat
- 20% Eigenkapital (99.800 €)
- 1.896 € / Monat
- 30% Eigenkapital (149.700 €)
- 1.659 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 877 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
499.000 €