Familienfreundliches Einfamilienhaus mit viel Platz, Doppelgarage und sonnigem Garten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Passau Kreis, Bayern · 94496

Kaufpreis

335.000 €

Zimmer

Bad

153 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

2.190 €

pro m²

Beschreibung

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Unteriglbach der Marktgemeinde Ortenburg (Landkreis Passau). Ein besonderer Pluspunkt ist das fußläufig erreichbare Freizeitzentrum mit sehr beliebten Freibad, Minigolfanlage, Beachvolleyballfeld sowie einem Kinderspielplatz, das zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung bietet. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befindet sich ein Stausee mit Erlebnisweg, der zu Spaziergängen und Erholung im Grünen einlädt. Zusätzlich bietet der Wild- und Vogelpark Ortenburg ein attraktives Ausflugsziel für die ganze Familie. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie ein Seniorenheim befinden sich im nahegelegenen Ortenburg und sind gut erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von der typisch niederbayerischen Hügellandschaft und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert. Die Stadt Passau ist mit dem Auto gut erreichbar und ergänzt das Angebot um weitere Arbeits-, Einkaufs- und Kulturmöglichkeiten.

Sonstiges Die beiden Garagen sind vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum schafft. Die rechte Garage verfügt zudem über eine praktische Arbeitsgrube, ideal für handwerkliche Tätigkeiten. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der Anbau hinter der Doppelgarage, der weiteren Stauraum bzw. Lagerfläche bietet. Insgesamt handelt es sich um ein äußerst solides, gepflegtes und vielseitiges Haus mit viel Platz, Entwicklungsmöglichkeiten und einer attraktiven Wohnlage. Ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Ruhe, Platz und eine solide Bausubstanz legen.

Es handelt sich um einen Privatverkauf; eine Vermietung ist nicht vorgesehen. Von Anfragen durch Makler bitten wir abzusehen.

Objektbeschreibung Dieses sehr gepflegte und sofort beziehbare Einfamilienhaus überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, großzügigem Platzangebot und einer ruhigen, sonnigen Siedlungslage – ideal für Familien, die ein langfristiges Zuhause suchen. Das Haus wurde in solider Bauweise in den Jahren 1976 bis August 1978 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Durchgeführte Instandhaltungsmaßnahmen tragen zum guten und gepflegten Gesamtzustand des Hauses bei. So wurden die Fenster im Erdgeschoss im Jahr 2013 erneuert und das Badezimmer wurde im Juli 2022 vollständig und barrierefrei modernisiert. Das Haus verfügt zudem über eine Einbauküche sowie eine hochwertige, vom Schreiner gefertigte Essecke. Im Flurbereich des Erdgeschosses besteht zudem die Möglichkeit, einen Holzofen an den vorhandenen Kamin anzuschließen. Die im Keller untergebrachte Ölheizung stammt aus dem Jahr 2006; in allen Räumen sind Heizkörper vorhanden, zusätzlich sorgt eine Fußbodenheizung im Bad sowie im Wohn- und Esszimmer für zusätzlichen Komfort. Besonders hervorzuheben ist das sonnige Grundstück mit großzügigem Garten, das viel Raum für Erholung und Freizeit bietet. Von hier aus genießen Sie zudem einen schönen Blick auf das Schloss Ortenburg. Eine ruhige, sonnige Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein. Zusätzlich befindet sich ein praktisches Gartenhaus auf dem Grundstück. Das Haus eignet sich hervorragend für Familien: Alle Wohnräume sind ebenerdig erreichbar, was den Alltag komfortabel gestaltet. Darüber hinaus bietet das Gebäude weiteres Potenzial: Das Dachgeschoss bietet grundsätzlich Ausbaupotenzial und könnte bei Bedarf auch über einen separaten Zugang erschlossen werden; konkrete Planungen liegen derzeit jedoch nicht vor. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet umfangreiche Nutzflächen. Das Mauerwerk im Keller besteht aus Betonhohlblocksteinen, während im Erdgeschoss Greisel-Gasbeton bzw. Porenbetonsteine verwendet wurden. Lage Das Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Unteriglbach der Marktgemeinde Ortenburg (Landkreis Passau). Ein besonderer Pluspunkt ist das fußläufig erreichbare Freizeitzentrum mit sehr beliebten Freibad, Minigolfanlage, Beachvolleyballfeld sowie einem Kinderspielplatz, das zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung bietet. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befindet sich ein Stausee mit Erlebnisweg, der zu Spaziergängen und Erholung im Grünen einlädt. Zusätzlich bietet der Wild- und Vogelpark Ortenburg ein attraktives Ausflugsziel für die ganze Familie. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie ein Seniorenheim befinden sich im nahegelegenen Ortenburg und sind gut erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von der typisch niederbayerischen Hügellandschaft und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert. Die Stadt Passau ist mit dem Auto gut erreichbar und ergänzt das Angebot um weitere Arbeits-, Einkaufs- und Kulturmöglichkeiten. Sonstiges Die beiden Garagen sind vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum schafft. Die rechte Garage verfügt zudem über eine praktische Arbeitsgrube, ideal für handwerkliche Tätigkeiten. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der Anbau hinter der Doppelgarage, der weiteren Stauraum bzw. Lagerfläche bietet. Insgesamt handelt es sich um ein äußerst solides, gepflegtes und vielseitiges Haus mit viel Platz, Entwicklungsmöglichkeiten und einer attraktiven Wohnlage. Ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Ruhe, Platz und eine solide Bausubstanz legen. Es handelt sich um einen Privatverkauf; eine Vermietung ist nicht vorgesehen. Von Anfragen durch Makler bitten wir abzusehen.