Charmante 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Uffenheim

Etagenwohnung zum Kauf in Neustadt An Der Aisch Bad Windsheim Kreis, Bayern · 97215

Kaufpreis

179.900 €

Zimmer

Bad

104 m²

Wohnfläche

1850

Baujahr

1.730 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Von Poll Immobilien präsentiert Ihnen diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Uffenheim. Sie bietet Ihnen ein komfortables und ansprechendes Wohnambiente.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem großzügigen Flur empfangen, der Ihnen ausreichend Platz bietet, um Gäste willkommen zu heißen und Ihre Garderobe ordentlich zu verstauen. Die Räume sind durch große Fenster lichtdurchflutet und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank, während das Kinderzimmer ideal als Rückzugsort für die jüngsten Familienmitglieder oder als Homeoffice genutzt werden kann.

Der Essbereich und der Wohnbereich sind offen gestaltet und bieten Raum für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Die angrenzende Küche ist funktional eingerichtet und mit allen nötigen Geräten ausgestattet, sodass dem Kochen kulinarischer Köstlichkeiten nichts im Wege steht.

Das Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie über ausreichend Stauraum für Handtücher und Pflegeprodukte.

Zu den Highlights dieser Wohnung zählen die hellen Räume, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen, sowie die zentrale Lage, die Ihnen eine optimale Anbindung an Geschäfte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel bietet.

Darüber hinaus handelt es sich bei der Immobilie um ein AfA-Denkmal, was steuerliche Vorteile mit sich bringt. Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer Größe und Aufteilung auch ideal für die Nutzung als Monteurwohnung.

Diese Wohnung ist sofort bezugsfertig und wartet nur darauf, von Ihnen als neues Zuhause entdeckt zu werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Immobilie!

Ein Energieausweis ist auf Grund den geltenden Vorschriften, § 16 (5) EnEV, nicht erforderlich.

Ausstattung HIGHLIGHTS:

helle Räume
zentrale Lage
AfA Denkmal
geeignet für Monteurwohnungen
sofort beziehbar

uvm.

Lage Die mittelfränkische Stadt Uffenheim mit seinen ca. 6.200 Einwohnern gehört zum Landkreis Neustadt an der Aisch / Bad Windsheim.

Uffenheim ist eine lebendige und stets wachsende Stadt, die einiges zu bieten hat. Für die kleinsten Bürger gibt es mehrere Kinderkrippen und Kindertagesstätten. Auch die Schüler sind hier rundum versorgt: Grund- und Mittelschule, Realschule und Gymnasium finden sich vor Ort.

Uffenheim liegt direkt an der Autobahn A7 und der Bundesstraße B13. Durch seine zentrale Lage und gute Anbindung ist man schnell in den umliegenden Städten Würzburg und Ansbach, aber auch Nürnberg ist nicht weit. Erwähnenswert ist außerdem das Thermalbad in Bad Windsheim mit Totem Meer Salz See in ca. 15 km Entfernung.

Der Bahnhof Uffenheim liegt an der Bahnstrecke Treuchtlingen-Würzburg. Hier fahren stündlich Züge nach Ansbach und Würzburg.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Von Poll Immobilien präsentiert Ihnen diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Uffenheim. Sie bietet Ihnen ein komfortables und ansprechendes Wohnambiente. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem großzügigen Flur empfangen, der Ihnen ausreichend Platz bietet, um Gäste willkommen zu heißen und Ihre Garderobe ordentlich zu verstauen. Die Räume sind durch große Fenster lichtdurchflutet und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank, während das Kinderzimmer ideal als Rückzugsort für die jüngsten Familienmitglieder oder als Homeoffice genutzt werden kann. Der Essbereich und der Wohnbereich sind offen gestaltet und bieten Raum für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Die angrenzende Küche ist funktional eingerichtet und mit allen nötigen Geräten ausgestattet, sodass dem Kochen kulinarischer Köstlichkeiten nichts im Wege steht. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie über ausreichend Stauraum für Handtücher und Pflegeprodukte. Zu den Highlights dieser Wohnung zählen die hellen Räume, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen, sowie die zentrale Lage, die Ihnen eine optimale Anbindung an Geschäfte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel bietet. Darüber hinaus handelt es sich bei der Immobilie um ein AfA-Denkmal, was steuerliche Vorteile mit sich bringt. Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer Größe und Aufteilung auch ideal für die Nutzung als Monteurwohnung. Diese Wohnung ist sofort bezugsfertig und wartet nur darauf, von Ihnen als neues Zuhause entdeckt zu werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Immobilie! Ein Energieausweis ist auf Grund den geltenden Vorschriften, § 16 (5) EnEV, nicht erforderlich. Ausstattung HIGHLIGHTS: * helle Räume * zentrale Lage * AfA Denkmal * geeignet für Monteurwohnungen * sofort beziehbar uvm. Lage Die mittelfränkische Stadt Uffenheim mit seinen ca. 6.200 Einwohnern gehört zum Landkreis Neustadt an der Aisch / Bad Windsheim. Uffenheim ist eine lebendige und stets wachsende Stadt, die einiges zu bieten hat. Für die kleinsten Bürger gibt es mehrere Kinderkrippen und Kindertagesstätten. Auch die Schüler sind hier rundum versorgt: Grund- und Mittelschule, Realschule und Gymnasium finden sich vor Ort. Uffenheim liegt direkt an der Autobahn A7 und der Bundesstraße B13. Durch seine zentrale Lage und gute Anbindung ist man schnell in den umliegenden Städten Würzburg und Ansbach, aber auch Nürnberg ist nicht weit. Erwähnenswert ist außerdem das Thermalbad in Bad Windsheim mit Totem Meer Salz See in ca. 15 km Entfernung. Der Bahnhof Uffenheim liegt an der Bahnstrecke Treuchtlingen-Würzburg. Hier fahren stündlich Züge nach Ansbach und Würzburg. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.