Modern Wohnen mit Stil – Reihenmittelhaus in der Gartenstadt

Reihenmittelhaus zum Kauf in Flensburg, Schleswig Holstein · 24941

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

Bad

89 m²

Wohnfläche

2006

Baujahr

3.584 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss ist klar und praktisch gestaltet. Die stilvolle Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet neben Arbeitsfläche und Stauraum auch Platz für eine kleine Sitzmöglichkeit. Ausgestattet ist sie mit Cerankochfeld, Dunstabzug nach außen, Geschirrspüler sowie Kühl- und Gefriermöglichkeiten. Unter der Treppe befindet sich ein integrierter Hauswirtschafts- und Abstellbereich mit Waschmaschinenanschluss und Fernwärme-Übergabestation. Der Wohnbereich öffnet sich direkt zur Terrasse und zum pflegeleichten Gartenanteil. Das rückwärtige Wegerecht ist im Alltag ein echter Vorteil, da Gartenarbeiten und Entsorgung unkompliziert möglich sind, ohne alles durch das Haus tragen zu müssen.

Ein besonderer Blickfang ist die moderne Stahltreppe ins Obergeschoss. Dort erwarten Sie ein ruhiges Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein zusätzlicher Raum, der durch eine Leichtbauwand entstanden ist und sich ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Kinderzimmer eignet. Fensterflächen im oberen Wandbereich sorgen für Licht im Flur. Das Badezimmer ist mit Badewanne, separater Dusche, Natursteinfliesen und Fußbodenerwärmung ausgestattet. Im Erdgeschoss sorgen Fliesen und Fußbodenheizung für Komfort, im Obergeschoss ist Parkettboden verlegt.

Zur weiteren Ausstattung zählen zweifach verglaste Kunststofffenster, Plissees, Glasfaseranschluss, Strom und Licht im Carport sowie ein kleines Gartenhaus.

Ein modernes Reihenmittelhaus in Flensburg für Singles und Paare, die gepflegtes Wohnen, gute Funktionalität und ein angenehmes Zuhause suchen.

Ausstattung Mehr Details? Kontaktieren Sie uns für Ihr Exposé!

Um Ihnen die vollständige Übersicht über diese Immobilie zu geben, stellen wir Ihnen gerne unser umfassendes Exposé zur Verfügung. Darin finden Sie neben allen Bildern zur Immobilie auch detaillierte Informationen zu bisherigen Modernisierungen, einen interaktiven 360-Grad-Rundgang, wichtige Unterlagen wie den Grundriss, eine Flurkarte und den Energieausweis. Eine Besichtigung kann nur nach Erhalt des Exposés erfolgen, um sicherzustellen, dass Sie optimal vorbereitet sind.

Zögern Sie nicht – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit auch telefonisch für alle Fragen zur Verfügung!

Sie haben weitere Fragen? Wir beraten Sie gerne persönlich und unverbindlich:

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Interessieren Sie sich für Immobilien als sichere Kapitalanlage? Wir helfen Ihnen dabei, passende Immobilien mit Wertsteigerungspotenzial zu finden, und beraten Sie zu den besten Investitionsstrategien.

Möchten Sie Ihr Haus diskret und ohne öffentliche Inserate verkaufen? Wir bieten Ihnen diskrete Verkaufsoptionen und haben ein großes Netzwerk an vorgemerkten, qualifizierten Käufern.

Kontaktieren Sie uns – wir stehen Ihnen mit Expertise und Engagement zur Seite! Wir freuen uns auf ein Kennenlernen und stehen Ihnen auch telefonisch für Ihre Fragen zur Verfügung.

Lage Willkommen in der Gartenstadt in Flensburg-Weiche – einem großzügig angelegten Wohngebiet, das ruhiges Wohnen, gute Nachbarschaft und stadtnahe Infrastruktur angenehm miteinander verbindet. Die Lage eignet sich ideal für Paare und Singles, die ein Zuhause mit Rückzugswert suchen, ohne auf kurze Wege und eine praktische Anbindung verzichten zu wollen.

Der Stadtteil Weiche liegt im südwestlichen Flensburg und zählt zu den gewachsenen Wohnlagen der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von Reihenhäusern, Einfamilienhäusern, gepflegten Wohnstraßen und viel Grün. Innerhalb dieses Stadtteils bietet die Gartenstadt ein besonders harmonisches Wohnumfeld: übersichtlich, ruhig und nachbarschaftlich. Hier wohnen Sie nicht mitten im Trubel, bleiben aber trotzdem gut mit dem Flensburger Stadtleben verbunden. Die Nahversorgung ist alltagstauglich und bequem. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich im Stadtteil und sind je nach Ziel zu Fuß, mit dem Fahrrad oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch Apotheken, Ärzte, Banken und kleinere Dienstleister sind in Weiche vorhanden. Damit lassen sich Einkäufe, Besorgungen und Termine unkompliziert in den Alltag integrieren.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Fußgänger profitieren von den kurzen Wegen innerhalb des Wohngebiets und zu den Einrichtungen des täglichen Lebens. Mit dem Fahrrad erreichen Sie weitere Bereiche von Weiche sowie die umliegenden Stadtteile angenehm und flexibel. Autofahrer schätzen die gute Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen sowie die schnelle Anbindung in Richtung Flensburger Innenstadt, Umland und A7. Auch der öffentliche Nahverkehr verbindet Weiche regelmäßig mit anderen Stadtteilen. Für die Freizeit bietet die Umgebung ruhige Wege, grüne Bereiche und ein entspanntes Wohngefühl. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und das urbane Angebot Flensburgs gut erreichbar. Genau diese Mischung macht den Standort so attraktiv: ein Zuhause in ruhiger Wohnlage, aber nicht abgeschieden.

Insgesamt bietet die Gartenstadt in Flensburg-Weiche ideale Voraussetzungen für alle, die ein Reihenmittelhaus in Flensburg kaufen möchten und Wert auf Ruhe, gute Infrastruktur und ein gepflegtes Wohnumfeld legen. Eine Lage, die praktisch ist – und dabei angenehm wohnlich bleibt.

Sonstiges Besichtigung: Wenn Sie einen, über dieses Exposé hinausgehenden, Eindruck der Immobilie gewinnen möchten, vereinbaren Sie bitte einen Termin zur Besichtigung vor Ort mit uns. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. Auch das Betreten des Grundstücks ohne vorherige Absprache ist nicht gestattet. Falls Sie ein Exposé angefordert haben, sollten Sie auch in Ihren Spam-Ordner schauen. Wir verschicken das Exposé in der Regel innerhalb eines Arbeitstages.

Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Kaufnebenkosten: Zuzüglich zur angegeben Maklercourtage fallen die Grunderwerbsteuer und Notar-/ Grundbuchkosten an.

Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben: Der Makler weist darauf hin, dass ALLE von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben aus diesem Exposé sind vom Verkäufer freigegeben worden. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Weitergabeverbot: Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.

In unserem Exposé kommen KI-gestützte Anwendungen zum Einsatz.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in Flensburg verbindet moderne Architektur mit einem überraschend großzügigen Wohngefühl. Der freundliche Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe und führt in den hellen Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Verbindung zur Terrasse und zum eigenen Gartenanteil. Das Erdgeschoss ist klar und praktisch gestaltet. Die stilvolle Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet neben Arbeitsfläche und Stauraum auch Platz für eine kleine Sitzmöglichkeit. Ausgestattet ist sie mit Cerankochfeld, Dunstabzug nach außen, Geschirrspüler sowie Kühl- und Gefriermöglichkeiten. Unter der Treppe befindet sich ein integrierter Hauswirtschafts- und Abstellbereich mit Waschmaschinenanschluss und Fernwärme-Übergabestation. Der Wohnbereich öffnet sich direkt zur Terrasse und zum pflegeleichten Gartenanteil. Das rückwärtige Wegerecht ist im Alltag ein echter Vorteil, da Gartenarbeiten und Entsorgung unkompliziert möglich sind, ohne alles durch das Haus tragen zu müssen. Ein besonderer Blickfang ist die moderne Stahltreppe ins Obergeschoss. Dort erwarten Sie ein ruhiges Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein zusätzlicher Raum, der durch eine Leichtbauwand entstanden ist und sich ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Kinderzimmer eignet. Fensterflächen im oberen Wandbereich sorgen für Licht im Flur. Das Badezimmer ist mit Badewanne, separater Dusche, Natursteinfliesen und Fußbodenerwärmung ausgestattet. Im Erdgeschoss sorgen Fliesen und Fußbodenheizung für Komfort, im Obergeschoss ist Parkettboden verlegt. Zur weiteren Ausstattung zählen zweifach verglaste Kunststofffenster, Plissees, Glasfaseranschluss, Strom und Licht im Carport sowie ein kleines Gartenhaus. Ein modernes Reihenmittelhaus in Flensburg für Singles und Paare, die gepflegtes Wohnen, gute Funktionalität und ein angenehmes Zuhause suchen. Ausstattung Mehr Details? Kontaktieren Sie uns für Ihr Exposé! Um Ihnen die vollständige Übersicht über diese Immobilie zu geben, stellen wir Ihnen gerne unser umfassendes Exposé zur Verfügung. Darin finden Sie neben allen Bildern zur Immobilie auch detaillierte Informationen zu bisherigen Modernisierungen, einen interaktiven 360-Grad-Rundgang, wichtige Unterlagen wie den Grundriss, eine Flurkarte und den Energieausweis. Eine Besichtigung kann nur nach Erhalt des Exposés erfolgen, um sicherzustellen, dass Sie optimal vorbereitet sind. Zögern Sie nicht – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit auch telefonisch für alle Fragen zur Verfügung! __________________________________________________________________________________________________ Sie haben weitere Fragen? Wir beraten Sie gerne persönlich und unverbindlich: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen, bevor Sie diese erwerben? Interessieren Sie sich für eine professionelle Wertermittlung Ihrer Immobilie? Denken Sie über eine gewinnbringende Immobilieninvestition nach? Benötigen Sie Unterstützung bei der Suche nach einer passenden Finanzierung? Sind Sie unzufrieden mit Ihrem derzeitigen Makler? Sind Sie unsicher, ob jetzt der richtige Zeitpunkt für einen Immobilienverkauf ist? Lassen Sie sich von unseren Marktanalysen und unserem Insiderwissen überzeugen – wir zeigen Ihnen, wie der Markt sich entwickelt und welche Chancen für Sie bestehen. Interessieren Sie sich für Immobilien als sichere Kapitalanlage? Wir helfen Ihnen dabei, passende Immobilien mit Wertsteigerungspotenzial zu finden, und beraten Sie zu den besten Investitionsstrategien. Möchten Sie Ihr Haus diskret und ohne öffentliche Inserate verkaufen? Wir bieten Ihnen diskrete Verkaufsoptionen und haben ein großes Netzwerk an vorgemerkten, qualifizierten Käufern. Kontaktieren Sie uns – wir stehen Ihnen mit Expertise und Engagement zur Seite! Wir freuen uns auf ein Kennenlernen und stehen Ihnen auch telefonisch für Ihre Fragen zur Verfügung. Lage Willkommen in der Gartenstadt in Flensburg-Weiche – einem großzügig angelegten Wohngebiet, das ruhiges Wohnen, gute Nachbarschaft und stadtnahe Infrastruktur angenehm miteinander verbindet. Die Lage eignet sich ideal für Paare und Singles, die ein Zuhause mit Rückzugswert suchen, ohne auf kurze Wege und eine praktische Anbindung verzichten zu wollen. Der Stadtteil Weiche liegt im südwestlichen Flensburg und zählt zu den gewachsenen Wohnlagen der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von Reihenhäusern, Einfamilienhäusern, gepflegten Wohnstraßen und viel Grün. Innerhalb dieses Stadtteils bietet die Gartenstadt ein besonders harmonisches Wohnumfeld: übersichtlich, ruhig und nachbarschaftlich. Hier wohnen Sie nicht mitten im Trubel, bleiben aber trotzdem gut mit dem Flensburger Stadtleben verbunden. Die Nahversorgung ist alltagstauglich und bequem. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich im Stadtteil und sind je nach Ziel zu Fuß, mit dem Fahrrad oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch Apotheken, Ärzte, Banken und kleinere Dienstleister sind in Weiche vorhanden. Damit lassen sich Einkäufe, Besorgungen und Termine unkompliziert in den Alltag integrieren. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Fußgänger profitieren von den kurzen Wegen innerhalb des Wohngebiets und zu den Einrichtungen des täglichen Lebens. Mit dem Fahrrad erreichen Sie weitere Bereiche von Weiche sowie die umliegenden Stadtteile angenehm und flexibel. Autofahrer schätzen die gute Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen sowie die schnelle Anbindung in Richtung Flensburger Innenstadt, Umland und A7. Auch der öffentliche Nahverkehr verbindet Weiche regelmäßig mit anderen Stadtteilen. Für die Freizeit bietet die Umgebung ruhige Wege, grüne Bereiche und ein entspanntes Wohngefühl. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und das urbane Angebot Flensburgs gut erreichbar. Genau diese Mischung macht den Standort so attraktiv: ein Zuhause in ruhiger Wohnlage, aber nicht abgeschieden. Insgesamt bietet die Gartenstadt in Flensburg-Weiche ideale Voraussetzungen für alle, die ein Reihenmittelhaus in Flensburg kaufen möchten und Wert auf Ruhe, gute Infrastruktur und ein gepflegtes Wohnumfeld legen. Eine Lage, die praktisch ist – und dabei angenehm wohnlich bleibt. Sonstiges Besichtigung: Wenn Sie einen, über dieses Exposé hinausgehenden, Eindruck der Immobilie gewinnen möchten, vereinbaren Sie bitte einen Termin zur Besichtigung vor Ort mit uns. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. Auch das Betreten des Grundstücks ohne vorherige Absprache ist nicht gestattet. Falls Sie ein Exposé angefordert haben, sollten Sie auch in Ihren Spam-Ordner schauen. Wir verschicken das Exposé in der Regel innerhalb eines Arbeitstages. Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Kaufnebenkosten: Zuzüglich zur angegeben Maklercourtage fallen die Grunderwerbsteuer und Notar-/ Grundbuchkosten an. Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben: Der Makler weist darauf hin, dass ALLE von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben aus diesem Exposé sind vom Verkäufer freigegeben worden. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Weitergabeverbot: Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten. In unserem Exposé kommen KI-gestützte Anwendungen zum Einsatz.