Heikendorf – Liebevoll unterhaltenes EFH mit naturnahem Garten nahe der Kieler Förde

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Plön Kreis, Schleswig Holstein · 24226

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bad

125 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

3.992 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

EFH Baujahr 1969
125 m² Wohnfläche
532 m² Grundstück
voll unterkellert
Bad mit Wanne, Bidet und Dusche aus 2004
Gäste-WC
überdachte Sonnenterrasse
kleiner Gartenteich
Garage aus 1981
Dach neu gedeckt 1999
Ölheizung aus 2014
moderne, hochwertige Holzfenster nach und nach erneuert
ältere Einbauküche
überdachter Balkon

Lage Die Immobilie befindet sich in Heikendorf auf dem sonnigen Ostufer der Kieler Förde und gehört zu den begehrtesten Wohnlagen im Kieler Umland. Wer hier lebt, genießt täglich das, wofür andere extra anreisen: die frische Ostseeluft, den Blick aufs Wasser und die Ruhe einer gewachsenen Gemeinde mit hohem Freizeitwert. Der Möltenorter Strand sowie der Fördewanderweg sind in wenigen Gehminuten erreichbar und laden zu Spaziergängen direkt am Wasser ein – zu jeder Jahreszeit. Der Yachthafen sowie der alte Fischerhafen mit Fischverkauf direkt vom Kutter, Restaurants und das 4,5 km lange Fördeufer mit seinen kleinen Buchten machen Heikendorf zu einem Ort, an dem Freizeit und Alltag auf besondere Weise verschmelzen. Für Wassersportbegeisterte und Segler ist die Lage ein echter Glücksfall. Familien finden hier eine vollständige Infrastruktur: Die Grund- und Gemeinschaftsschule sowie ein Gymnasium befinden sich vor Ort. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken sind im Ort vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Die KVG-Buslinien 14 und 15 verbinden Heikendorf zu den Hauptverkehrszeiten im Zehn-Minuten-Takt mit dem Kieler Stadtzentrum. Der Kieler Hauptbahnhof ist damit schnell erreichbar – von dort bestehen direkte Zugverbindungen nach Hamburg, Lübeck, Flensburg und in die gesamte Region. Wer mit dem Auto unterwegs ist, erreicht die Kieler Innenstadt in wenigen Minuten.

Sonstiges Unser Provisions-/Courtageanspruch entsteht, sofern aufgrund unseres Nachweises, unserer Vermittlung und/ oder unserer Mitursächlichkeit ein Vertrag geschlossen wird. Für den Käufer und den Verkäufer fällt je eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der MwSt. an. Die Courtage ist mit Beurkundung durch den Notar verdient und durch den Käufer und Verkäufer zu zahlen. Erwerbsnebenkosten wie z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtsgebühren sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen. Insbesondere übernehmen wir keine Haftung für Flächen-, Maß- und Größenangaben, Angaben zum Baujahr, zur Bausubstanz, zu Genehmigungen, zur Nutzungsmöglichkeit, zum Energieausweis sowie zum Vorhandensein oder Nichtvorhandensein von Schadstoffen, Altlasten oder sonstigen Belastungen. Sämtliche Angaben und Eigenschaften der Immobilie sind vom Kaufinteressenten eigenverantwortlich zu prüfen. Dieses Exposé stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Willkommen in diesem gepflegten und liebevoll unterhaltenen Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Heikendorf. Das 1969 in solider Betonfertigbauweise errichtete Haus präsentiert sich auf ca. 125 m² Wohnfläche verteilt über Erdgeschoss und Obergeschoss mit insgesamt fünf Zimmern, einem Bad und einem Gäste-WC. Das großzügige Grundstück von ca. 532 m² bietet einen einladenden Garten, der von üppigem Grün umrahmt wird und über einen kleinen Gartenteich verfügt. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer großzügigen Eingangsdiele mit separater Essecke – ein einladender Mittelpunkt des Hauses. Das angrenzende Wohnzimmer überzeugt mit einem charaktervollen Kamin sowie direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Die Einbauküche stammt aus den 80er Jahren. Von der Küche gibt es einen direkten Zugang zum Garten. Ein weiteres Zimmer sowie ein Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab. Das Dachgeschoss überzeugt mit modernem Vinylboden aus 2015 und beherbergt die Schlafräume sowie das vollständig erneuerte Bad aus dem Jahr 2004 – ausgestattet mit Wanne, Dusche und Bidet, freundlich und gepflegt gestaltet. Eines der drei Zimmer verfügt zudem über einen überdachten Balkon. Der Keller bietet auf ca. 75 m² Nutzfläche großzügige Abstellmöglichkeiten und wurde 2002 fachgerecht abgedichtet und teilweise mit neuem Estrich versehen. Das Haus wurde über die Jahre kontinuierlich und mit Sorgfalt modernisiert: Das Dach wurde 1999 komplett neu eingedeckt, die Fenster wurden sukzessive (zuletzt 2016) durch hochwertige Neuanfertigungen vom Tischler mit Isolierverglasung ersetzt. Die Ölheizung aus dem Jahr 2014 befindet sich aktuell in der Reparatur – hier besteht für den Käufer die Möglichkeit, gemeinsam mit dem Verkäufer eine zeitgemäße Lösung zu finden. Die Garage aus dem Jahr 1981 bietet einen sicheren Stellplatz sowie weiteren Stauraum. Die Garagenzufahrt kann ebenfalls als Stellplatz genutzt werden. Die solide Bausubstanz, der schöne Garten und die behutsam modernisierte Ausstattung machen dieses Haus zu einem echten Zuhause für Familien und alle, die gerne in der Nähe der Kieler Förde da leben möchten, wo andere Urlaub machen. Ausstattung - EFH Baujahr 1969 - 125 m² Wohnfläche - 532 m² Grundstück - voll unterkellert - Bad mit Wanne, Bidet und Dusche aus 2004 - Gäste-WC - überdachte Sonnenterrasse - kleiner Gartenteich - Garage aus 1981 - Dach neu gedeckt 1999 - Ölheizung aus 2014 - moderne, hochwertige Holzfenster nach und nach erneuert - ältere Einbauküche - überdachter Balkon . Lage Die Immobilie befindet sich in Heikendorf auf dem sonnigen Ostufer der Kieler Förde und gehört zu den begehrtesten Wohnlagen im Kieler Umland. Wer hier lebt, genießt täglich das, wofür andere extra anreisen: die frische Ostseeluft, den Blick aufs Wasser und die Ruhe einer gewachsenen Gemeinde mit hohem Freizeitwert. Der Möltenorter Strand sowie der Fördewanderweg sind in wenigen Gehminuten erreichbar und laden zu Spaziergängen direkt am Wasser ein – zu jeder Jahreszeit. Der Yachthafen sowie der alte Fischerhafen mit Fischverkauf direkt vom Kutter, Restaurants und das 4,5 km lange Fördeufer mit seinen kleinen Buchten machen Heikendorf zu einem Ort, an dem Freizeit und Alltag auf besondere Weise verschmelzen. Für Wassersportbegeisterte und Segler ist die Lage ein echter Glücksfall. Familien finden hier eine vollständige Infrastruktur: Die Grund- und Gemeinschaftsschule sowie ein Gymnasium befinden sich vor Ort. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken sind im Ort vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Die KVG-Buslinien 14 und 15 verbinden Heikendorf zu den Hauptverkehrszeiten im Zehn-Minuten-Takt mit dem Kieler Stadtzentrum. Der Kieler Hauptbahnhof ist damit schnell erreichbar – von dort bestehen direkte Zugverbindungen nach Hamburg, Lübeck, Flensburg und in die gesamte Region. Wer mit dem Auto unterwegs ist, erreicht die Kieler Innenstadt in wenigen Minuten. - Sonstiges Unser Provisions-/Courtageanspruch entsteht, sofern aufgrund unseres Nachweises, unserer Vermittlung und/ oder unserer Mitursächlichkeit ein Vertrag geschlossen wird. Für den Käufer und den Verkäufer fällt je eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der MwSt. an. Die Courtage ist mit Beurkundung durch den Notar verdient und durch den Käufer und Verkäufer zu zahlen. Erwerbsnebenkosten wie z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtsgebühren sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen. Insbesondere übernehmen wir keine Haftung für Flächen-, Maß- und Größenangaben, Angaben zum Baujahr, zur Bausubstanz, zu Genehmigungen, zur Nutzungsmöglichkeit, zum Energieausweis sowie zum Vorhandensein oder Nichtvorhandensein von Schadstoffen, Altlasten oder sonstigen Belastungen. Sämtliche Angaben und Eigenschaften der Immobilie sind vom Kaufinteressenten eigenverantwortlich zu prüfen. Dieses Exposé stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten.