Großzügiges Penthouse mit Kamin nahe dem Nymphenburger Schlosspark

Penthouse zum Kauf in München, Bayern · 81247

Kaufpreis

943.500 €

Zimmer

Bad

136 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

6.938 €

pro m²

Beschreibung

Zu den absoluten Highlights dieser Wohnung zählen die großzügige Dachterrasse mit ca. 92 m² sowie der offene Kaminofen im Wohnzimmer. Die umlaufende Dachterrasse ist von allen Wohn- und Schlafzimmern zugänglich und schafft so eine besondere Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Das Wohnzimmer ist mit über 30 m² großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Die Küche verfügt über ein Fenster und ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die ca. 2018 erneuert wurde.

Das gesamte Grundstück ist von einem etablierten Baumbestand umgeben, wodurch jederzeit ein attraktiver Ausblick ins Grüne gewährleistet ist. Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand und ist überwiegend mit Laminat- bzw. Fliesenböden ausgestattet. Alle Zimmer verfügen über einbruchsichere Fenster sowie elektrische Sonnenblenden für komfortablen Licht- und Sichtschutz. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung. In der Tiefgarage wurden die Vorkehrungen zum Anschluss einer Wallbox bereits getroffen. Im Keller befinden sich außerdem Gemeinschaftsräume wie eine Werkstatt, ein Waschkeller und ein Fahrradkeller.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Küche mit Fenster
gehobene Wohnlage
ruhige Wohnlage
Balkon/Loggia/Terrasse
elektrische Rollläden
Wasch-/ Trockenraum
Fahrradraum/ -keller

Lage Dieses beeindruckende Penthouse liegt in einem der begehrtesten Wohngebiete von Obermenzing, das durch seine ruhige, gehobene Wohnatmosphäre besticht. Die Nachbarschaft ist geprägt von charmanten Einfamilienhäusern, historischen Villen und kleineren Mehrfamilienhäusern, was dem Viertel einen eleganten und persönlichen Charakter verleiht. Die direkte Umgebung zeichnet sich durch seine gepflegten Grünflächen, was eine äußerst angenehme Atmosphäre schafft. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Shoppingmöglichkeiten, wie die Pasing Arcarden, sowie Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen, wie der Grundschule an der Georg-Brauchle-Straße, der Städtischen Mittelschule Obermenzing und mehreren Kindergärten, wie dem Katholischen Kindergarten St. Michael oder dem Kinderhaus Obermenzing. Die hervorragende Verkehrsanbindung ist eine der Stärken dieser Lage. Die nahegelegene S-Bahnstation Obermenzing ist in nur ca. 4 Gehminuten erreichbar und führt mit der S2 in nur ca. 20 Minuten in die Innenstadt. Zudem sind die beliebten Seen im Münchner Umland wie Starnberger See (ca. 30 Minuten) und Ammersee (ca. 20 Minuten) über die A99 schnell erreichbar. Für Pendler und Reisende sind die Autobahnen A8 und A99 in unmittelbarer Nähe, was eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Flughäfen sowie an das bayerische Autobahnnetz gewährleistet. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Nymphenburger Schlosspark lädt zu Spaziergängen ein und enthält mit dem Botanische Garten ein kulturelles Angebot. Diese Lage bietet den Bewohnern die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und Natur.

Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Objektbeschreibung Dieses attraktive Penthouse befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit nur wenigen Einheiten aus dem Jahr 1976. Das Gebäude wurde stets instand gehalten, so wurde 2007 das Garagendach und 2012 das Flachdach saniert sowie 2015 das elektrische Garagentor erneuert. Auf einer reinen Wohnfläche von ca. 114 m² stehen ein Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, drei Schlafzimmer, eine separate Küche mit Waschmaschinenanschluss, ein Wannenbad mit Fenster, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum und ein geräumiger Flur zur Verfügung. Zu den absoluten Highlights dieser Wohnung zählen die großzügige Dachterrasse mit ca. 92 m² sowie der offene Kaminofen im Wohnzimmer. Die umlaufende Dachterrasse ist von allen Wohn- und Schlafzimmern zugänglich und schafft so eine besondere Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Das Wohnzimmer ist mit über 30 m² großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Die Küche verfügt über ein Fenster und ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die ca. 2018 erneuert wurde. Das gesamte Grundstück ist von einem etablierten Baumbestand umgeben, wodurch jederzeit ein attraktiver Ausblick ins Grüne gewährleistet ist. Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand und ist überwiegend mit Laminat- bzw. Fliesenböden ausgestattet. Alle Zimmer verfügen über einbruchsichere Fenster sowie elektrische Sonnenblenden für komfortablen Licht- und Sichtschutz. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung. In der Tiefgarage wurden die Vorkehrungen zum Anschluss einer Wallbox bereits getroffen. Im Keller befinden sich außerdem Gemeinschaftsräume wie eine Werkstatt, ein Waschkeller und ein Fahrradkeller. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - gehobene Wohnlage - ruhige Wohnlage - Balkon/Loggia/Terrasse - elektrische Rollläden - Wasch-/ Trockenraum - Fahrradraum/ -keller Lage Dieses beeindruckende Penthouse liegt in einem der begehrtesten Wohngebiete von Obermenzing, das durch seine ruhige, gehobene Wohnatmosphäre besticht. Die Nachbarschaft ist geprägt von charmanten Einfamilienhäusern, historischen Villen und kleineren Mehrfamilienhäusern, was dem Viertel einen eleganten und persönlichen Charakter verleiht. Die direkte Umgebung zeichnet sich durch seine gepflegten Grünflächen, was eine äußerst angenehme Atmosphäre schafft. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Shoppingmöglichkeiten, wie die Pasing Arcarden, sowie Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen, wie der Grundschule an der Georg-Brauchle-Straße, der Städtischen Mittelschule Obermenzing und mehreren Kindergärten, wie dem Katholischen Kindergarten St. Michael oder dem Kinderhaus Obermenzing. Die hervorragende Verkehrsanbindung ist eine der Stärken dieser Lage. Die nahegelegene S-Bahnstation Obermenzing ist in nur ca. 4 Gehminuten erreichbar und führt mit der S2 in nur ca. 20 Minuten in die Innenstadt. Zudem sind die beliebten Seen im Münchner Umland wie Starnberger See (ca. 30 Minuten) und Ammersee (ca. 20 Minuten) über die A99 schnell erreichbar. Für Pendler und Reisende sind die Autobahnen A8 und A99 in unmittelbarer Nähe, was eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Flughäfen sowie an das bayerische Autobahnnetz gewährleistet. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Nymphenburger Schlosspark lädt zu Spaziergängen ein und enthält mit dem Botanische Garten ein kulturelles Angebot. Diese Lage bietet den Bewohnern die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und Natur. Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.