Zentrale Lage, kurze Wege - 3,5 Zimmer und Garage

Etagenwohnung zum Kauf in Rems Murr Kreis, Baden Württemberg · 73650

Kaufpreis

229.000 €

3.5

Zimmer

Bad

94 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

2.436 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt verfügt über 2 geräumige Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Wanne sowie eine separates Gäste-WC. Der Wohnbereich ist mit Laminat ausgelegt, während die Küche und das Badezimmer mit Fliesen versehen sind.

Des Weiteren gehört zu der Wohnung eine Garage( zusätzlich 5.000,- €).

Die Wohnung ist derzeit mit einer Kaltmiete von 998,- € vermietet. Der aktuelle Eigentümer plant die Miete um weitere 15-20% zu erhöhen, da die letze Erhöhung 5 Jahre zurückliegt. Aufgrund der sehr guten Innenstadtlage eignet sich Wohnung ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung.

Die neu installiere Etagenheizung wird mit Gas betrieben und ist Energieeffizient.

Lassen Sie sich von dieser attraktiven Etagenwohnung in Winterbach überzeugen und vereinbaren Sie noch heute mit uns einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

2017 saniert
begehbare Dusche und Wanne
2 fach verglaste Kunststofffenster
Laminat- und Fliesenböden
ohne EBK diese gehört der Mieterin
Garage (zusätzlich 7.500,- €)

Lage Die Gemeinde Winterbach, mit zirka 7.600 Einwohnern, besteht aus den Ortsteilen Winterbach, Manolzweiler und Engelberg. Sie liegt im Rems-Murr-Kreis, am Rande des Schwäbisch-Fränkischen Waldes. Die nächste größere Stadt ist Schorndorf in zirka 5 km Entfernung.

Neben kleinen und mittelständischen Handwerks-, Handels- und Dienstleistungsbetrieben sind auch größere Unternehmen in Winterbach angesiedelt. Mit einer Haltestelle der S-Bahn Schorndorf – Stuttgart sowie der Anschlussstelle an die Bundesstraße B29 ist eine gute überregionale Anbindung gegeben. Zusätzlich verkehren diverse Buslinien in die umliegenden Städte und Gemeinden.

Sämtliche Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, Kinderbetreuungseinrichtungen, eine Grund- und Gemeinschaftsschule sind vorhanden. Im Ortsteil Engelsberg gibt es eine Waldorfschule. Gesundheitsdienste stehen ausreichend zur Auswahl. Winterbach bietet ein breit gefächertes Kultur-, Sport- und Freizeitangebot, unter anderem auch durch die Nähe zu Erholungsgebieten wie dem Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald und dem Schurwald. Zudem gibt es in Winterbach ein Freibad.

Sonstiges Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

GELDWÄSCHE: HR Fine Living Immobilien ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen - und suchen den passenden Käufer? Dann sind wir Ihr Partner.

Objektbeschreibung In Winterbach erwartet Sie eine 3,5-Zimmer-Etagenwohnung auf 95 m² im 1. Obergeschoss eines sanierten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 5 Wohneinheiten. Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2023 statt, die Wohnung ist in einem allgemein guten Zustand, wenn die aktuellen Mieter ausgezogen sind, wären kleinere Reparaturen / Ausbesserungen notwendig. Das Objekt verfügt über 2 geräumige Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Wanne sowie eine separates Gäste-WC. Der Wohnbereich ist mit Laminat ausgelegt, während die Küche und das Badezimmer mit Fliesen versehen sind. Des Weiteren gehört zu der Wohnung eine Garage( zusätzlich 5.000,- €). Die Wohnung ist derzeit mit einer Kaltmiete von 998,- € vermietet. Der aktuelle Eigentümer plant die Miete um weitere 15-20% zu erhöhen, da die letze Erhöhung 5 Jahre zurückliegt. Aufgrund der sehr guten Innenstadtlage eignet sich Wohnung ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung. Die neu installiere Etagenheizung wird mit Gas betrieben und ist Energieeffizient. Lassen Sie sich von dieser attraktiven Etagenwohnung in Winterbach überzeugen und vereinbaren Sie noch heute mit uns einen Besichtigungstermin. Ausstattung - 2017 saniert - begehbare Dusche und Wanne - 2 fach verglaste Kunststofffenster - Laminat- und Fliesenböden - ohne EBK diese gehört der Mieterin - Garage (zusätzlich 7.500,- €) Lage Die Gemeinde Winterbach, mit zirka 7.600 Einwohnern, besteht aus den Ortsteilen Winterbach, Manolzweiler und Engelberg. Sie liegt im Rems-Murr-Kreis, am Rande des Schwäbisch-Fränkischen Waldes. Die nächste größere Stadt ist Schorndorf in zirka 5 km Entfernung. Neben kleinen und mittelständischen Handwerks-, Handels- und Dienstleistungsbetrieben sind auch größere Unternehmen in Winterbach angesiedelt. Mit einer Haltestelle der S-Bahn Schorndorf – Stuttgart sowie der Anschlussstelle an die Bundesstraße B29 ist eine gute überregionale Anbindung gegeben. Zusätzlich verkehren diverse Buslinien in die umliegenden Städte und Gemeinden. Sämtliche Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, Kinderbetreuungseinrichtungen, eine Grund- und Gemeinschaftsschule sind vorhanden. Im Ortsteil Engelsberg gibt es eine Waldorfschule. Gesundheitsdienste stehen ausreichend zur Auswahl. Winterbach bietet ein breit gefächertes Kultur-, Sport- und Freizeitangebot, unter anderem auch durch die Nähe zu Erholungsgebieten wie dem Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald und dem Schurwald. Zudem gibt es in Winterbach ein Freibad. Sonstiges Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. GELDWÄSCHE: HR Fine Living Immobilien ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen - und suchen den passenden Käufer? Dann sind wir Ihr Partner.