PROVISIONSFREI: Energetisch modernisiertes Einfamilienhaus in beliebter Wohnlage mit Südgarten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Grafschaft Bentheim Kreis, Niedersachsen · 49835

Kaufpreis

365.000 €

Zimmer

Bad

168 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

2.173 €

pro m²

Beschreibung

Im Haus erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine funktionale Küche sowie ein zusätzliches Schlafzimmer im Erdgeschoss – ideal als Elternschlafzimmer, Büro oder Gästezimmer. Im Dachgeschoss stehen weitere Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche zur Verfügung.

Ein trockener Keller, Spitzboden, Garage mit elektrischem Tor und zwei zusätzliche Stellplätze bieten viel Stauraum und Komfort.

Modernisierungen wie neue Bodenbeläge, Innentüren, zusätzliche Dämmmaßnahmen sowie eine Gasheizung aus 2020 sorgen für ein gepflegtes Wohngefühl. Kamin-Kachelofen und Glasfaseranschluss runden das Angebot ab.

Ein attraktives Zuhause mit viel Platz, durchdachter Raumaufteilung und schönem Garten für die ganze Familie.

Ausstattung -Freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 168 m² Wohnfläche -721 m² großes Grundstück in attraktiver Wohnlage -5 Schlafzimmer – ideal für Familien oder Homeoffice -Großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Platz -Sonniger Südgarten mit Terrasse, Balkon und elektrischer Markise -Grundstück eingezäunt mit neuer WPC-Sichtschutzwand -Gasheizung (2020) sowie gemütlicher Kamin-Kachelofen -Einblaßdämmung in den Hauswänden 2022 -Letzte Geschossdecke gedämmt -Modernisierte Böden, Innentüren und zusätzliche Dämmung -Trockener Keller und Spitzboden als praktische Lagerräume -Garage mit elektrischem Tor sowie 2 weitere Stellplätze -Glasfaseranschluss für schnelles Internet vorhanden

Lage Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Lohne, dem größten Ortsteil der Gemeinde Wietmarschen. Die Umgebung überzeugt durch ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre sowie eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken, sind bequem erreichbar. Ein Supermarkt befindet sich sogar nur wenige Gehminuten entfernt.

Kindergärten, Schulen sowie weitere Betreuungs- und Bildungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch Spielplätze, Sportanlagen und ein aktives Vereinsleben, das den Ort besonders attraktiv für Familien macht.

Die Region bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Rad- und Wanderwege führen durch die abwechslungsreiche Landschaft des südlichen Emslandes und der Grafschaft Bentheim. Sportvereine, Tennis- und Fußballanlagen sowie weitere Freizeitangebote schaffen ideale Voraussetzungen für Jung und Alt.

Lohne verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene A31 sowie die Bundesstraßen sind die Städte Lingen, Nordhorn und Meppen schnell erreichbar. Auch die Niederlande liegen in komfortabler Entfernung. Busverbindungen und ein gut ausgebautes Radwegenetz sorgen zusätzlich für eine hohe Mobilität im Alltag.

Die Gemeinde Wietmarschen steht für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und einer wirtschaftsstarken Region macht den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders interessant.

Insgesamt bietet diese Lage die ideale Mischung aus ruhigem Wohnen, kurzen Wegen und einer guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Sonstiges -Sie möchten Ihr(e) Haus/Wohnung verkaufen oder wünschen eine kostenlose Immobilienbewertung? -Rufen Sie uns einfach an: 0591 800 979 44 oder schreiben Sie uns: info@moorhome.de

-Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem 721 m² großen Grundstück bietet viel Platz für die ganze Familie. Der sonnige Südgarten mit teilweise überdachter Terrasse und elektrischer Markise lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Im Haus erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine funktionale Küche sowie ein zusätzliches Schlafzimmer im Erdgeschoss – ideal als Elternschlafzimmer, Büro oder Gästezimmer. Im Dachgeschoss stehen weitere Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Ein trockener Keller, Spitzboden, Garage mit elektrischem Tor und zwei zusätzliche Stellplätze bieten viel Stauraum und Komfort. Modernisierungen wie neue Bodenbeläge, Innentüren, zusätzliche Dämmmaßnahmen sowie eine Gasheizung aus 2020 sorgen für ein gepflegtes Wohngefühl. Kamin-Kachelofen und Glasfaseranschluss runden das Angebot ab. Ein attraktives Zuhause mit viel Platz, durchdachter Raumaufteilung und schönem Garten für die ganze Familie. Ausstattung -Freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 168 m² Wohnfläche -721 m² großes Grundstück in attraktiver Wohnlage -5 Schlafzimmer – ideal für Familien oder Homeoffice -Großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Platz -Sonniger Südgarten mit Terrasse, Balkon und elektrischer Markise -Grundstück eingezäunt mit neuer WPC-Sichtschutzwand -Gasheizung (2020) sowie gemütlicher Kamin-Kachelofen -Einblaßdämmung in den Hauswänden 2022 -Letzte Geschossdecke gedämmt -Modernisierte Böden, Innentüren und zusätzliche Dämmung -Trockener Keller und Spitzboden als praktische Lagerräume -Garage mit elektrischem Tor sowie 2 weitere Stellplätze -Glasfaseranschluss für schnelles Internet vorhanden Lage Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Lohne, dem größten Ortsteil der Gemeinde Wietmarschen. Die Umgebung überzeugt durch ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre sowie eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken, sind bequem erreichbar. Ein Supermarkt befindet sich sogar nur wenige Gehminuten entfernt. Kindergärten, Schulen sowie weitere Betreuungs- und Bildungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch Spielplätze, Sportanlagen und ein aktives Vereinsleben, das den Ort besonders attraktiv für Familien macht. Die Region bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Rad- und Wanderwege führen durch die abwechslungsreiche Landschaft des südlichen Emslandes und der Grafschaft Bentheim. Sportvereine, Tennis- und Fußballanlagen sowie weitere Freizeitangebote schaffen ideale Voraussetzungen für Jung und Alt. Lohne verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene A31 sowie die Bundesstraßen sind die Städte Lingen, Nordhorn und Meppen schnell erreichbar. Auch die Niederlande liegen in komfortabler Entfernung. Busverbindungen und ein gut ausgebautes Radwegenetz sorgen zusätzlich für eine hohe Mobilität im Alltag. Die Gemeinde Wietmarschen steht für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und einer wirtschaftsstarken Region macht den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders interessant. Insgesamt bietet diese Lage die ideale Mischung aus ruhigem Wohnen, kurzen Wegen und einer guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Sonstiges -Sie möchten Ihr(e) Haus/Wohnung verkaufen oder wünschen eine kostenlose Immobilienbewertung? -Rufen Sie uns einfach an: 0591 800 979 44 oder schreiben Sie uns: info@moorhome.de -Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.