Gepflegtes Zweifamilienhaus mit großzügigem Garten

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Grafschaft Bentheim Kreis, Niedersachsen · 48527

Kaufpreis

595.000 €

Zimmer

Bäder

259 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

2.297 €

pro m²

Beschreibung

Mit insgesamt ca. 259 m² Wohnfläche und neun Zimmern eignet sich die Immobilie ideal für eine große Familie, mehrere Generationen unter einem Dach oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Beide Wohnungen verfügen über separate Eingänge und können somit unabhängig voneinander genutzt werden.

Die Erdgeschosswohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 145 m² und überzeugt durch großzügig geschnittene Räume sowie einen direkten Zugang zur großen Terrasse. Der angrenzende Freisitz schafft ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien und gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden.

Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 114 m² Wohnfläche und bietet ebenfalls ein großzügiges Raumangebot. Eine schöne Terrasse erweitert den Wohnbereich und schafft einen attraktiven Rückzugsort mit Blick in den weitläufigen Garten.

Insgesamt stehen neun Zimmer zur Verfügung, darunter vier Schlafzimmer. Die durchdachte Raumaufteilung eröffnet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und bietet ausreichend Platz für Familienleben, Homeoffice, Gäste- oder Hobbybereiche.

Ein besonderes Highlight ist der weitläufige und familienfreundliche Garten. Die großzügige Grundstücksfläche bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen, Gärtnern oder für individuelle Freizeitaktivitäten. Auch die Haltung von Haustieren oder die Gestaltung zusätzlicher Garten- und Freisitzbereiche ist hier problemlos möglich.

Die Immobilie wurde fortlaufend gepflegt und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Im Jahr 2006 wurden das Dach sowie die Heizungsanlage saniert. Im Jahr 2011 erfolgten die Modernisierung des Badezimmers und die Erneuerung der Fenster.

Zwei Garagen und ein zusätzlicher Carport bieten komfortable Abstellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge. Darüber hinaus stehen weitere Flächen für Fahrräder, Gartengeräte oder sonstige Abstellzwecke zur Verfügung.

Dieses großzügige Zweifamilienhaus verbindet ein außergewöhnliches Platzangebot mit einem weitläufigen Grundstück, einer gepflegten Bausubstanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine ideale Immobilie für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die Wohnen und Vermieten unter einem Dach miteinander verbinden möchten.

Ausstattung Ca. 259 m² Gesamtwohnfläche Ca. 1.735 m² Grundstücksfläche Insgesamt neun Zimmer Zwei vollständig getrennte Wohneinheiten Separate Eingänge für beide Wohnungen Erdgeschosswohnung mit ca. 145 m² Wohnfläche Dachgeschosswohnung mit ca. 113 m² Wohnfläche Vier Schlafzimmer Zwei Badezimmer + Gäste-WC Große Terrasse an der Erdgeschosswohnung Zusätzlicher Freisitz im Erdgeschoss Terrasse an der Dachgeschosswohnung Weitläufiger, familienfreundlicher Garten Zwei Garagen Carport Gartenhaus

Sonstiges Die derzeitigen Eigentümer befinden sich aktuell auf der Suche nach einer neuen Immobilie. Aus diesem Grund ist eine verzögerte Übergabe des Hauses mit einer Übergangszeit von bis zu 24 Monaten vorgesehen.

Die konkrete Ausgestaltung kann individuell zwischen den Parteien vereinbart werden. Denkbar ist sowohl eine zeitlich befristete Rückanmietung durch die Verkäufer gegen Zahlung einer entsprechenden Miete als auch die Berücksichtigung der Übergangszeit durch einen angemessenen Abschlag beziehungsweise Einbehalt beim Kaufpreis.

Hierdurch erhalten die Verkäufer die notwendige Planungssicherheit für ihren Immobilienwechsel, während der Käufer bereits frühzeitig verbindliche Konditionen für den Erwerb vereinbaren kann. Die Einzelheiten zur Nutzungsdauer, Vergütung und Objektübergabe werden im Rahmen der Kaufvertragsgestaltung eindeutig geregelt.

Objektbeschreibung Dieses sehr gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1936 überzeugt durch sein großzügiges Raumangebot, zwei vollständig getrennte Wohneinheiten und ein außergewöhnlich großes Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.735 m². Ein Anbau aus dem Jahr 1980 erweitert das ursprüngliche Wohnhaus und bietet zusätzlichen Platz für ein komfortables Wohnen. Mit insgesamt ca. 259 m² Wohnfläche und neun Zimmern eignet sich die Immobilie ideal für eine große Familie, mehrere Generationen unter einem Dach oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Beide Wohnungen verfügen über separate Eingänge und können somit unabhängig voneinander genutzt werden. Die Erdgeschosswohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 145 m² und überzeugt durch großzügig geschnittene Räume sowie einen direkten Zugang zur großen Terrasse. Der angrenzende Freisitz schafft ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien und gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 114 m² Wohnfläche und bietet ebenfalls ein großzügiges Raumangebot. Eine schöne Terrasse erweitert den Wohnbereich und schafft einen attraktiven Rückzugsort mit Blick in den weitläufigen Garten. Insgesamt stehen neun Zimmer zur Verfügung, darunter vier Schlafzimmer. Die durchdachte Raumaufteilung eröffnet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und bietet ausreichend Platz für Familienleben, Homeoffice, Gäste- oder Hobbybereiche. Ein besonderes Highlight ist der weitläufige und familienfreundliche Garten. Die großzügige Grundstücksfläche bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen, Gärtnern oder für individuelle Freizeitaktivitäten. Auch die Haltung von Haustieren oder die Gestaltung zusätzlicher Garten- und Freisitzbereiche ist hier problemlos möglich. Die Immobilie wurde fortlaufend gepflegt und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Im Jahr 2006 wurden das Dach sowie die Heizungsanlage saniert. Im Jahr 2011 erfolgten die Modernisierung des Badezimmers und die Erneuerung der Fenster. Zwei Garagen und ein zusätzlicher Carport bieten komfortable Abstellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge. Darüber hinaus stehen weitere Flächen für Fahrräder, Gartengeräte oder sonstige Abstellzwecke zur Verfügung. Dieses großzügige Zweifamilienhaus verbindet ein außergewöhnliches Platzangebot mit einem weitläufigen Grundstück, einer gepflegten Bausubstanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine ideale Immobilie für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die Wohnen und Vermieten unter einem Dach miteinander verbinden möchten. Ausstattung Ca. 259 m² Gesamtwohnfläche Ca. 1.735 m² Grundstücksfläche Insgesamt neun Zimmer Zwei vollständig getrennte Wohneinheiten Separate Eingänge für beide Wohnungen Erdgeschosswohnung mit ca. 145 m² Wohnfläche Dachgeschosswohnung mit ca. 113 m² Wohnfläche Vier Schlafzimmer Zwei Badezimmer + Gäste-WC Große Terrasse an der Erdgeschosswohnung Zusätzlicher Freisitz im Erdgeschoss Terrasse an der Dachgeschosswohnung Weitläufiger, familienfreundlicher Garten Zwei Garagen Carport Gartenhaus Sonstiges Die derzeitigen Eigentümer befinden sich aktuell auf der Suche nach einer neuen Immobilie. Aus diesem Grund ist eine verzögerte Übergabe des Hauses mit einer Übergangszeit von bis zu 24 Monaten vorgesehen. Die konkrete Ausgestaltung kann individuell zwischen den Parteien vereinbart werden. Denkbar ist sowohl eine zeitlich befristete Rückanmietung durch die Verkäufer gegen Zahlung einer entsprechenden Miete als auch die Berücksichtigung der Übergangszeit durch einen angemessenen Abschlag beziehungsweise Einbehalt beim Kaufpreis. Hierdurch erhalten die Verkäufer die notwendige Planungssicherheit für ihren Immobilienwechsel, während der Käufer bereits frühzeitig verbindliche Konditionen für den Erwerb vereinbaren kann. Die Einzelheiten zur Nutzungsdauer, Vergütung und Objektübergabe werden im Rahmen der Kaufvertragsgestaltung eindeutig geregelt.