Historischer Charme. Modernes Wohnen. Exklusive Eigentumswohnung in Hanau-Kleinauheim

Etagenwohnung zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63456

Kaufpreis

359.000 €

Zimmer

Bäder

84 m²

Wohnfläche

1914

Baujahr

4.274 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und empfängt Sie über eine großzügige Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und bereits einen ersten Eindruck der durchdachten Raumaufteilung vermittelt.

Von hier aus öffnet sich das Herzstück der Wohnung: der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Der offene Grundriss bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für einen gemütlichen Wohnbereich und einen großzügigen Essplatz für Familie und Gäste. Hochwertige Parkettböden verleihen den Räumen Wärme und Eleganz und unterstreichen den besonderen Wohncharakter.

Direkt angrenzend befindet sich die separate Küche. Sie ist praktisch in den Wohnbereich integriert und bietet kurze Wege im Alltag. Hier lässt sich komfortabel kochen, während man gleichzeitig mit Familie oder Gästen in Verbindung bleibt.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien mit Blick in die gepflegte Umgebung des Wohnensembles. Ein idealer Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder einen ruhigen Ausklang des Tages.

Zurück in der Diele gelangen Sie in den privaten Wohnbereich der Wohnung. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen umfangreichen Kleiderschrank. Die angenehme Raumgröße schafft eine ruhige und entspannte Atmosphäre und macht diesen Bereich zu einem idealen Rückzugsort.

Direkt angrenzend befindet sich das Hauptbad. Ausgestattet mit einer Badewanne bietet es viel Komfort und lädt zum Entspannen nach einem langen Tag ein.

Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Dank seiner angenehmen Größe und der guten Belichtung lässt sich dieser Raum flexibel an die individuellen Bedürfnisse anpassen.

Besonders komfortabel präsentiert sich das zweite Badezimmer. Es verfügt über eine Dusche und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag – ideal für Familien, Gäste oder das morgendliche Zeitmanagement.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum, der wertvolle Staufläche für Haushaltsgeräte, Vorräte oder persönliche Gegenstände bietet.

Diese besondere Wohnung vereint den unverwechselbaren Charme eines ehemaligen Fabrikgebäudes mit hochwertiger Wohnqualität und einer durchdachten Raumaufteilung. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Stil, Qualität und ein außergewöhnliches Wohnumfeld legen.

Ausstattung

OG Etagenwohnung
Balkon Baujahr: 1914 Bei Übergabe leerstehend Wohnfläche: ca. 84 m²
Zimmer: 3 (2 Schlaf-/ + 1 Wohnzimmer) Verfügbarkeit: nach Absprache

Teilungserklärung: 178 Wohnungen / 1 Tiefgarage 5 Häuser A-D & E-N Wohnungen

Fenster sind Sondereigentum Wohnung Nr. N13/ TG GA 41

Eingangsbereich / Flur mit Abstellfläche Gäste-Bad mit Dusche Badezimmer mit Badewanne Parkettböden Separate Küche mit moderner Einbauküche Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon

Heizung Gas Zentralheizung

Tiefgaragenstellplatz zzgl. 15.000,- €

Fahrradraum Gemeinschaftliche Waschküche

Ensembledenkmal

Hausgeld: ca. 247,- € / Monat inkl. ca. 90,- € Instandhaltung Davon umlagefähig: ca. 2404,- € (2024) Nicht umlagefähig: ca. 450,- € (2024) (2024) Heizung / WW / Jahr: ca. 953,- €

Instandhaltungsrücklage gesamt: ca. ca. 113.500,- € (31.12.24)

Teilungserklärung: vorhanden

Gemeinschaftseigentum: gemäß Teilungserklärung Verwalter: vorhanden Letzte Eigentümerversammlung: 11.12.25 - Protokolle liegen vor

Energieausweis: vorhanden Keine bekannten Sonderumlagen

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Hanau-Kleinauheim im beliebten Wohngebiet Flachsacker. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch hervorragend angebunden.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten sich in unmittelbarer Nähe, beispielsweise entlang des Mains oder in den umliegenden Grünanlagen.

Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie die Hanauer Innenstadt, die Autobahnen A3 und A45 sowie die Metropolregion Frankfurt Rhein-Main in kurzer Zeit.

Sonstiges In der Straße Am Flachsacker im Hanauer Stadtteil Klein-Auheim befinden sich die historischen Gebäude der ehemaligen Bauer'schen Metallfabrik.

Die heute noch existierenden und als Kulturdenkmal geschützten Gebäude stammen im Kern aus dem Jahr 1920.

Prägend für das Straßenbild sind die gelbtonigen Klinkerfassaden, die durch rotfarbene Lisenen gegliedert werden und die Tordurchfahrt mit den Initialen des Gründers.

Der bauliche Wandel von der Fabrik zum Wohn- und Gewerbekomplex erfolgte durch ein klassisches "Bauen im Bestand"-Konzept, bei dem die historische Substanz bewahrt wurde.

Die prägende, denkmalgeschützte Klinkeraußenwand aus dem Jahr 1920 (inklusive der charakteristischen gelben Steine und roten Zierelemente) blieb komplett bestehen, um den Industriecharakter zu wahren.

Das Innere wurde komplett entkernt. Es wurden neue Heizungs-, Sanitär- und Elektrosysteme installiert sowie moderne Dämmungen integriert, um die Wohnungen energetisch nutzbar zu machen.

Das Gebäudeensemble steht unter Denkmalschutz, wodurch sein historisches Erscheinungsbild erhalten werden soll.

Objektbeschreibung Bereits beim Betreten dieser außergewöhnlichen Eigentumswohnung spürt man den besonderen Charakter des ehemaligen Fabrikgebäudes. Das historische Ensemble wurde im Jahr 2011 aufwendig und hochwertig saniert und verbindet heute auf einzigartige Weise industriellen Charme mit modernem Wohnkomfort. Begrünte Außenanlagen, stilvolle Architektur und eine hochwertige Ausstattung schaffen ein Wohnambiente, das man nur selten findet. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und empfängt Sie über eine großzügige Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und bereits einen ersten Eindruck der durchdachten Raumaufteilung vermittelt. Von hier aus öffnet sich das Herzstück der Wohnung: der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Der offene Grundriss bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für einen gemütlichen Wohnbereich und einen großzügigen Essplatz für Familie und Gäste. Hochwertige Parkettböden verleihen den Räumen Wärme und Eleganz und unterstreichen den besonderen Wohncharakter. Direkt angrenzend befindet sich die separate Küche. Sie ist praktisch in den Wohnbereich integriert und bietet kurze Wege im Alltag. Hier lässt sich komfortabel kochen, während man gleichzeitig mit Familie oder Gästen in Verbindung bleibt. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien mit Blick in die gepflegte Umgebung des Wohnensembles. Ein idealer Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder einen ruhigen Ausklang des Tages. Zurück in der Diele gelangen Sie in den privaten Wohnbereich der Wohnung. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen umfangreichen Kleiderschrank. Die angenehme Raumgröße schafft eine ruhige und entspannte Atmosphäre und macht diesen Bereich zu einem idealen Rückzugsort. Direkt angrenzend befindet sich das Hauptbad. Ausgestattet mit einer Badewanne bietet es viel Komfort und lädt zum Entspannen nach einem langen Tag ein. Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Dank seiner angenehmen Größe und der guten Belichtung lässt sich dieser Raum flexibel an die individuellen Bedürfnisse anpassen. Besonders komfortabel präsentiert sich das zweite Badezimmer. Es verfügt über eine Dusche und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag – ideal für Familien, Gäste oder das morgendliche Zeitmanagement. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum, der wertvolle Staufläche für Haushaltsgeräte, Vorräte oder persönliche Gegenstände bietet. Diese besondere Wohnung vereint den unverwechselbaren Charme eines ehemaligen Fabrikgebäudes mit hochwertiger Wohnqualität und einer durchdachten Raumaufteilung. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Stil, Qualität und ein außergewöhnliches Wohnumfeld legen. Ausstattung 1. OG Etagenwohnung Balkon Baujahr: 1914 Bei Übergabe leerstehend Wohnfläche: ca. 84 m² Zimmer: 3 (2 Schlaf-/ + 1 Wohnzimmer) Verfügbarkeit: nach Absprache Teilungserklärung: 178 Wohnungen / 1 Tiefgarage 5 Häuser A-D & E-N Wohnungen Fenster sind Sondereigentum Wohnung Nr. N13/ TG GA 41 Eingangsbereich / Flur mit Abstellfläche Gäste-Bad mit Dusche Badezimmer mit Badewanne Parkettböden Separate Küche mit moderner Einbauküche Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon Heizung Gas Zentralheizung Tiefgaragenstellplatz zzgl. 15.000,- € Fahrradraum Gemeinschaftliche Waschküche Ensembledenkmal Hausgeld: ca. 247,- € / Monat inkl. ca. 90,- € Instandhaltung Davon umlagefähig: ca. 2404,- € (2024) Nicht umlagefähig: ca. 450,- € (2024) (2024) Heizung / WW / Jahr: ca. 953,- € Instandhaltungsrücklage gesamt: ca. ca. 113.500,- € (31.12.24) Teilungserklärung: vorhanden Gemeinschaftseigentum: gemäß Teilungserklärung Verwalter: vorhanden Letzte Eigentümerversammlung: 11.12.25 - Protokolle liegen vor Energieausweis: vorhanden Keine bekannten Sonderumlagen Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Hanau-Kleinauheim im beliebten Wohngebiet Flachsacker. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch hervorragend angebunden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten sich in unmittelbarer Nähe, beispielsweise entlang des Mains oder in den umliegenden Grünanlagen. Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie die Hanauer Innenstadt, die Autobahnen A3 und A45 sowie die Metropolregion Frankfurt Rhein-Main in kurzer Zeit. Sonstiges In der Straße Am Flachsacker im Hanauer Stadtteil Klein-Auheim befinden sich die historischen Gebäude der ehemaligen Bauer'schen Metallfabrik. Die heute noch existierenden und als Kulturdenkmal geschützten Gebäude stammen im Kern aus dem Jahr 1920. Prägend für das Straßenbild sind die gelbtonigen Klinkerfassaden, die durch rotfarbene Lisenen gegliedert werden und die Tordurchfahrt mit den Initialen des Gründers. Der bauliche Wandel von der Fabrik zum Wohn- und Gewerbekomplex erfolgte durch ein klassisches "Bauen im Bestand"-Konzept, bei dem die historische Substanz bewahrt wurde. Die prägende, denkmalgeschützte Klinkeraußenwand aus dem Jahr 1920 (inklusive der charakteristischen gelben Steine und roten Zierelemente) blieb komplett bestehen, um den Industriecharakter zu wahren. Das Innere wurde komplett entkernt. Es wurden neue Heizungs-, Sanitär- und Elektrosysteme installiert sowie moderne Dämmungen integriert, um die Wohnungen energetisch nutzbar zu machen. Das Gebäudeensemble steht unter Denkmalschutz, wodurch sein historisches Erscheinungsbild erhalten werden soll.