!! KfW 40 Townhaus - 150 ㎡ modernes Wohnen für die Familie - nur 15 Minuten von Landshut entfernt !

Reiheneckhaus zum Kauf in Landshut Kreis, Bayern · 84079

Kaufpreis

675.000 €

Zimmer

Bäder

151 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.470 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Exklusives Wohnambiente für die ganze Familie!!!

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause – einer exklusiven Immobilie, die zeitlose Architektur, stilvolles Design und hochwertige Materialien zu einem herausragenden Wohnkonzept vereint. Diese Immobilie richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Komfort, Qualität und Ästhetik legen.

Das Gebäude besticht durch seine klaren Linien und elegante Formensprache. Die großzügigen Fensterflächen schaffen helle und lichtdurchflutete Räume, die eine angenehme Wohnatmosphäre garantieren. Die massive Bauweise in Verbindung mit dem energieeffizienten KfW-40 Standard sorgt nicht nur für exzellente Wärmedämmung, sondern auch für hervorragenden Schallschutz. So erleben Sie ein Maximum an Wohnqualität und Nachhaltigkeit.

Dieses Effizienzhaus 40 ist klimafreundlich, energiesparend und zukunftssicher. Die Massivbauweise mit 36,5 cm wärmegedämmten Ziegeln und einer 3-fach-Wärmeschutzverglasung garantiert höchsten Wohnkomfort. In allen Wohnräumen sorgt eine Fußbodenheizung für behagliche Wärme, während die Luftwärmepumpe und die dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für ein angenehmes Raumklima sorgen. Zusätzlich finden Sie in allen Wohn- und Schlafräumen elektrische Rollläden, die für zusätzlichen Komfort sorgen. Der Aufzug im Mittelteil des Gebäudes ermöglicht ein barrierefreies Wohnen.

Das Angebot umfasst eine großzügige Terrasse und einen privaten Gartenanteil, der zu entspannenden Stunden im Freien einlädt.

Im Inneren des Hauses erwarten Sie hochwertige Böden, die entweder aus Vinyl oder Feinsteinzeug bestehen, wobei die Auswahl nach dem persönlichen Geschmack erfolgt. Die modernen Badezimmer sind mit bodengleichen Duschen und Marken-Sanitär von Hansgrohe und Ideal Standard ausgestattet, was Ihnen höchsten Komfort und Stil bietet. Die klare, zeitlose Architektur der Räume wird durch lichtdurchflutete Flächen unterstrichen, während edle Innentüren und dezente Sockelleisten den Gesamteindruck abrunden.

Eine Carportanlage sowie Außenstellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung und sind bereits mit der notwendigen Vorrüstung für E-Mobilität ausgestattet. Zudem sorgt eine Photovoltaikanlage für vergünstigten Strombezug, von dem Sie profitieren können.

Diese exklusive Immobilie stellt eine einmalige Gelegenheit dar, sich ein Zuhause zu schaffen, das allen Ansprüchen an modernes Wohnen gerecht wird. Lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Wohnqualität überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Sie wollen zügig in Ihr Eigenheim ziehen? Kein Problem! Die geplante Fertigstellung erfolgt bereits bis spätestens 31.08.2026!!

Ausstattung • Effizienzhaus 40 – klimafreundlich, energiesparend & zukunftssicher • Massivbauweise mit 36,5 cm wärmegedämmten Ziegeln und 3-fach- Wärmeschutzverglasung • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, Luftwärmepumpe & dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung • Elektrische Rollläden in allen Wohn- und Schlafräumen • Aufzug im Mittelteil des Gebäudes für komfortables Wohnen • Großzügige Balkone, Terrassen und private Gartenanteile • Carportanlage & Außenstellplätze – inkl. Vorrüstung für E-Mobilität • Photovoltaikanlage mit vergünstigtem Strombezug für die Bewohner

Innen überzeugt jede Wohnung mit: • Hochwertigen Vinyl- oder Feinsteinzeugböden (Auswahl nach Muster) • Modernen Bädern mit bodengleichen Duschen, Marken-Sanitär von Hansgrohe & Ideal Standard • Zeitloser, klarer Architektur & lichtdurchfl uteten Räumen • Stilvollen Details wie Granittreppen, edlen Innentüren und dezenten Sockelleisten

Sicherheit & Komfort: • Erhöhter Schallschutz nach DIN 4109-5 • Rauchmelder in allen relevanten Räumen • Zentralschließanlage & hochwertige Wohnungseingangstüren • Barrierefreundliche Ausführung (teilweise schwellenfreie Übergänge)

Parken & Mobilität • Außenstellplatz: 12.500 € • Carport: 29.500 €

Lage Willkommen in einer Umgebung, die Ruhe und Natur mit optimaler Anbindung perfekt vereint. Bruckbergerau, ein charmanter Ortsteil von Bruckberg im Landkreis Landshut, bietet Ihnen den Luxus kurzer Wege – ob in die Natur, zum Einkaufen oder zum nächsten großen Reiseziel. Hier wohnen Sie dort, wo andere erst am Wochenende hinfahren.

IHRE LAGEVORTEILE AUF EINEN BLICK: • Schnell angebunden: Direkter Anschluss an die A 92 • Ideal für Vielflieger: Flughafen München schnell erreichbar • Alles vor Ort: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleine Läden direkt in Bruckberg • Für die Familie: Kindergärten, Grund- und Mittelschule im Ort; weiterführende Schulen bequem in Landshut erreichbar • Natur genießen: Spazier- und Radwege starten direkt vor der Haustür, Landshuter Altstadt mit Kultur, Gastronomie und Shopping nur ca. 15 Min. entfernt • Pendlerfreundlich: Schnelle Autobahn- und ÖPNV-Anbindung für maximale Flexibilität

FAZIT: Bruckbergerau ist ein Ort, der Ihnen die Ruhe des Landlebens schenkt, ohne auf die Vorzüge der Stadt zu verzichten – ein Standort, an dem sich der Alltag leicht und das Leben besonders anfühlt

WICHTIGE VERKEHRSKNOTENPUNKTE 36 km Flughafen München - ca. 25 min. 5 km Autobahn A92 1,5 km Bahnhof Bruckberg

UMLIEGENDE STÄDTE 11 km Landshut - ca. 15 min. 10 km Moosburg an der Isar - ca. 15 min. 70 km München (Zentrum) - ca. 53 min. 75 km Regensburg - ca. 52 min

Sonstiges Prospekthaftungshinweis: Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.

Objektbeschreibung Exklusives Wohnambiente für die ganze Familie!!! Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause – einer exklusiven Immobilie, die zeitlose Architektur, stilvolles Design und hochwertige Materialien zu einem herausragenden Wohnkonzept vereint. Diese Immobilie richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Komfort, Qualität und Ästhetik legen. Das Gebäude besticht durch seine klaren Linien und elegante Formensprache. Die großzügigen Fensterflächen schaffen helle und lichtdurchflutete Räume, die eine angenehme Wohnatmosphäre garantieren. Die massive Bauweise in Verbindung mit dem energieeffizienten KfW-40 Standard sorgt nicht nur für exzellente Wärmedämmung, sondern auch für hervorragenden Schallschutz. So erleben Sie ein Maximum an Wohnqualität und Nachhaltigkeit. Dieses Effizienzhaus 40 ist klimafreundlich, energiesparend und zukunftssicher. Die Massivbauweise mit 36,5 cm wärmegedämmten Ziegeln und einer 3-fach-Wärmeschutzverglasung garantiert höchsten Wohnkomfort. In allen Wohnräumen sorgt eine Fußbodenheizung für behagliche Wärme, während die Luftwärmepumpe und die dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für ein angenehmes Raumklima sorgen. Zusätzlich finden Sie in allen Wohn- und Schlafräumen elektrische Rollläden, die für zusätzlichen Komfort sorgen. Der Aufzug im Mittelteil des Gebäudes ermöglicht ein barrierefreies Wohnen. Das Angebot umfasst eine großzügige Terrasse und einen privaten Gartenanteil, der zu entspannenden Stunden im Freien einlädt. Im Inneren des Hauses erwarten Sie hochwertige Böden, die entweder aus Vinyl oder Feinsteinzeug bestehen, wobei die Auswahl nach dem persönlichen Geschmack erfolgt. Die modernen Badezimmer sind mit bodengleichen Duschen und Marken-Sanitär von Hansgrohe und Ideal Standard ausgestattet, was Ihnen höchsten Komfort und Stil bietet. Die klare, zeitlose Architektur der Räume wird durch lichtdurchflutete Flächen unterstrichen, während edle Innentüren und dezente Sockelleisten den Gesamteindruck abrunden. Eine Carportanlage sowie Außenstellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung und sind bereits mit der notwendigen Vorrüstung für E-Mobilität ausgestattet. Zudem sorgt eine Photovoltaikanlage für vergünstigten Strombezug, von dem Sie profitieren können. Diese exklusive Immobilie stellt eine einmalige Gelegenheit dar, sich ein Zuhause zu schaffen, das allen Ansprüchen an modernes Wohnen gerecht wird. Lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Wohnqualität überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Sie wollen zügig in Ihr Eigenheim ziehen? Kein Problem! Die geplante Fertigstellung erfolgt bereits bis spätestens 31.08.2026!! Ausstattung • Effizienzhaus 40 – klimafreundlich, energiesparend & zukunftssicher • Massivbauweise mit 36,5 cm wärmegedämmten Ziegeln und 3-fach- Wärmeschutzverglasung • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, Luftwärmepumpe & dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung • Elektrische Rollläden in allen Wohn- und Schlafräumen • Aufzug im Mittelteil des Gebäudes für komfortables Wohnen • Großzügige Balkone, Terrassen und private Gartenanteile • Carportanlage & Außenstellplätze – inkl. Vorrüstung für E-Mobilität • Photovoltaikanlage mit vergünstigtem Strombezug für die Bewohner Innen überzeugt jede Wohnung mit: • Hochwertigen Vinyl- oder Feinsteinzeugböden (Auswahl nach Muster) • Modernen Bädern mit bodengleichen Duschen, Marken-Sanitär von Hansgrohe & Ideal Standard • Zeitloser, klarer Architektur & lichtdurchfl uteten Räumen • Stilvollen Details wie Granittreppen, edlen Innentüren und dezenten Sockelleisten Sicherheit & Komfort: • Erhöhter Schallschutz nach DIN 4109-5 • Rauchmelder in allen relevanten Räumen • Zentralschließanlage & hochwertige Wohnungseingangstüren • Barrierefreundliche Ausführung (teilweise schwellenfreie Übergänge) Parken & Mobilität • Außenstellplatz: 12.500 € • Carport: 29.500 € Lage Willkommen in einer Umgebung, die Ruhe und Natur mit optimaler Anbindung perfekt vereint. Bruckbergerau, ein charmanter Ortsteil von Bruckberg im Landkreis Landshut, bietet Ihnen den Luxus kurzer Wege – ob in die Natur, zum Einkaufen oder zum nächsten großen Reiseziel. Hier wohnen Sie dort, wo andere erst am Wochenende hinfahren. IHRE LAGEVORTEILE AUF EINEN BLICK: • Schnell angebunden: Direkter Anschluss an die A 92 • Ideal für Vielflieger: Flughafen München schnell erreichbar • Alles vor Ort: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleine Läden direkt in Bruckberg • Für die Familie: Kindergärten, Grund- und Mittelschule im Ort; weiterführende Schulen bequem in Landshut erreichbar • Natur genießen: Spazier- und Radwege starten direkt vor der Haustür, Landshuter Altstadt mit Kultur, Gastronomie und Shopping nur ca. 15 Min. entfernt • Pendlerfreundlich: Schnelle Autobahn- und ÖPNV-Anbindung für maximale Flexibilität FAZIT: Bruckbergerau ist ein Ort, der Ihnen die Ruhe des Landlebens schenkt, ohne auf die Vorzüge der Stadt zu verzichten – ein Standort, an dem sich der Alltag leicht und das Leben besonders anfühlt WICHTIGE VERKEHRSKNOTENPUNKTE 36 km Flughafen München - ca. 25 min. 5 km Autobahn A92 1,5 km Bahnhof Bruckberg UMLIEGENDE STÄDTE 11 km Landshut - ca. 15 min. 10 km Moosburg an der Isar - ca. 15 min. 70 km München (Zentrum) - ca. 53 min. 75 km Regensburg - ca. 52 min Sonstiges Prospekthaftungshinweis: Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt. Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.