Wohnparadies in Villenlage in München Solln
Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81477
Kaufpreis
749.000 €
3
Zimmer
1
Bad
67 m²
Wohnfläche
2027
Baujahr
11.179 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Premium-Neubauwohnung in Bestlage von München-Solln
In eine der gefragten Wohnlagen Münchens, im charmanten Stadtteil Obersendling, entsteht bis 2027 ein hochwertiges Neubauprojekt, das modernes Wohnen mit stilvoller Architektur verbindet.
Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 67 m² (Nutzfläche ca. 72 m²) und bietet ein durchdachtes Raumkonzept: Neben einem großzügigen Schlafzimmer und einem eleganten Badezimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt.
Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone, die zusätzlichen Raum zum Entspannen im Freien schaffen und den Wohnkomfort deutlich erhöhen.
Kaufpreis: 749.000 €
Fertigstellung: 2027 /Baubeginn erfolgt
Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Barrierefrei, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Die gehobene Innenausstattung lässt keine Wünsche offen:
-Hochwertiger Parkettboden (individuell wählbar)
-Edle Sanitärausstattung von Villeroy & Boch
-Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung für optimale Lichtverhältnisse
-Fußbodenheizung in allen Räumen
-Elektrische Rollläden bzw. Raffstores
-Moderne Video-Gegensprechanlage
-Energieeffiziente Luft/Wärmepumpe für nachhaltiges Wohnen
Lage
Die Lage überzeugt ebenfalls: Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem sind die S-Bahn-Linie S7 sowie die U-Bahn-Linie U3 bequem fußläufig erreichbar und gewährleisten eine hervorragende Anbindung an die Münchner Innenstadt.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Lage und Zukunftssicherheit legen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Ein Stellplatz kann optional für 35.000 € erworben werden.
Kaufpreis: 749.000 €
Fertigstellung: 2027/Baubeginn erfolgt
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Erstbezug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 749.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 01.12.2027
Flächen
- Wohnfläche
- 67 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2027
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- UmweltwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (74.900 €)
- 3.202 € / Monat
- 20% Eigenkapital (149.800 €)
- 2.846 € / Monat
- 30% Eigenkapital (224.700 €)
- 2.490 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 1.281 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
749.000 €