Gehrden / 1,5 Zi.-Studiowohnung mit Loggia und Kfz-Stellplatz in guter Lage!

Etagenwohnung zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 30989

Kaufpreis

169.000 €

1.5

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

3.073 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Attraktive 1,5-Zimmer Singlewohnung in guter Lage von Gehrden mit Loggia + Kfz-Stellplatz !

Das 1997 in ansprechender Architektur errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich im Wohngebiet „Langes Feld“ in Gehrden. Ein entspanntes, ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit der Annehmlichkeiten der Kernstadt, d.h. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, eine Bushaltestelle usw. sind fußläufig erreichbar.

Die Wohnanlage besteht aus zwei zusammenhängenden Mehrfamilienhäusern mit jeweils 9 bzw. 11 Einheiten und zahlreichen Außenstellplätzen. Der zeitlose Putz-/Klinkermix der Außenfassade, Zinkbleck-Verkleidungen, weiße Holzkonstruktionen über den Dachterrassen der oberen Wohnungen sowie graue Fenster und Eingangstüren vermitteln einen modernen Gesamteindruck. Die Putz-Außenfassade wurde erst 2025 neu gestrichen.

Die Immobilie zeichnet sich durch die besondere Architektenplanung sowie die hochwertige Bauausführung aus. Hier findet sich die "Handschrift" eines bekannten und renommierten Architekten aus der Region Hannover wieder - die Qualität spricht für sich. Das Treppenhaus ist hell, modern und großzügig gestaltet. Die komplette Wohnanlage, die Gemeinschaftsflächen und Grünanlagen sind in einem sehr gepflegten Zustand.

Die schöne 1,5-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss der Wohnanlage. Der zur Verfügung stehende Wohnraum wurde optimal ausgenutzt. Die Wohnfläche von ca. 55 m² teilt sich wie folgt auf:

Flur/Garderobe
Abstellraum
Pantry-Küche / Nische im Flurbereich
Wohnen / Essen / Schlafen
Bad mit Wanne, innenliegend
Loggia

Die Wohnung ist hell, freundlich und zeitlos gestaltet. Im Wohnraum wurde Laminat verlegt. Das innenliegende Wannen-Bad ist weiß gefliest und mit weißen Sanitärobjekten versehen. Im Eingangsbereich befindet sich ein Abstellschrank sowie im Weiteren auch Platz für eine Pantry-Küche; Unterschränke sind vorhanden. Der Flur ist am Boden gefliest; im Küchenbereich ist ein Fliesenspiegel vorhanden. Der Wohn-/Ess-/Schlafbereich ist vom Flur durch ein Glas-Holz-Türelement getrennt. An schönen Tagen genießen Sie die Sonne auf Ihrer Loggia. Jede Wohneinheit verfügt über ihr eigenes Heizungssystem. Die Gas-Therme befindet sich im Abstellschrank.

Ein Kfz-Stellplatz innerhalb der Wohnanlage komplettiert das Angebot. Im Keller befinden sich pro Wohneinheit ein Kellerraum sowie weitere Gemeinschaftsräume, wie z.B. Fahrradkeller, Wasch-/Trockenraum, etc. Die Gemeinschaftsräume stehen allen Bewohnern zur Nutzung zur Verfügung.

Das Hausgeld für diese Wohnung beträgt 148,00 EUR/Monat inkl. 18,08 EUR/Monat Instandhaltungsrücklage (Stand 2025).

Für die Instandsetzung und weitere Aufwertung der Immobilie, hat die WEG in 2024 umfangreiche Sanierungs- und Renovierungsarbeiten in Höhe von ca. 230.000 EUR beschlossen und in 2025 umgesetzt. Diese sind u.a.

Sanierung der Holzkonstruktion des Dachstuhls
Erneuerung / Abdichtung der Zinkabdeckungen
Fassadenarbeiten / Abdichtung
Anstrich sämtlicher Fenster, Terrassen- und Haustüren, Anstrich der Treppenhäuser und Wohnungstüren, Austausch der Balkonpflanzkübel.

Die Arbeiten wurden über eine Sonderumlage finanziert und sind größtenteils bereits fertiggestellt worden. Einige Arbeiten aus diesem Beschluss (z.B. Malerarbeiten im Treppenhaus) werden noch Anfang 2026 durchgeführt.

Als Käufer und neuer Eigentümer profitieren Sie von der bereits erfolgten und im Frühjahr 2026 fertiggestellten Modernisierung.

Der Eigentümer besitzt mehrere ETW in dieser Liegenschaft und hat sich für deren kompl. Verkauf entschieden.

Fazit:

Die Immobilie ist ideal für einen Single-Haushalt, der Wert auf ein gepflegtes Wohnumfeld legt! Vielleicht ein Neubeginn für eine Einzelperson, die sich verkleinern möchte. Sie werden begeistert sein.

Eine Besichtigung wird Sie überzeugen!

Ausstattung Alles Wichtige im Überblick:

Baujahr 1997
massive Bauweise, Putz-/Klinkerfassade
voll unterkellert
18 Wohneinheiten, aufgeteilt in zwei MFH
Gemeinschaftsflächen im UG: Wasch-/Trockenraum, Fahrradkeller
Fahrradständer vor dem Haus
1,5-Zimmer-ETW
55 m² Wohnfläche
1 PKW-Außenstellplatz
Loggia
Gas-Heizungsanlage im Abstellraum
2-fach verglaste Holzfenster
Pantry-Küche, Unterschränke
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
Badezimmer mit Wanne
weiße Sanitärobjekte
Marken-Armaturen
Durchlauferhitzer
Kellerraum Nr. 11 (ca. 9 m²)

Lage Die Stadt Gehrden mit sieben Ortsteilen liegt südwestlich der Landeshauptstadt und gehört zu den beliebtesten Wohngegenden der Region Hannover. Mit dem Gehrdener Berg und dem Benther Berg befinden sich zwei Naherholungsgebiete direkt vor den Toren der Stadt.

Gehrden mit seinen ca. 16.000 Einwohner zeichnet eine hohe Kaufkraft aus, die über dem Durchschnitt der Region liegt.

In Gehrden finden Sie sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkte, Cafes und Restaurants, Banken, kulturelle Angebote, Sportmöglichkeiten, Hallen- und Freibad, Fachärzte, Apotheken, das Regionskrankenhaus.

Zahlreiche Kitas sorgen für eine gute Kinderbetreuung. Dazu kommen noch zwei Grundschulen, eine Oberschule, ein Gymnasium, eine Musik- und eine Volkshochschule.

Gehrden weiß als attraktive Kleinstadt als Wohnstandort zu überzeugen !

Auch die Nähe zur Landeshauptstadt Hannover bietet zahlreiche Highlights, seien es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Museen, Theater, Maschsee, Herrenhäuser Gärten, Stadion, Messe, Zoo, usw. Die Innenstadt haben Sie je nach Verkehrsmittel in ca. 20-35 Minuten erreicht.

Sonstiges Verkehrsanbindung

Gehrden verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Durch die direkte Anbindung an die Bundesstraße B 65 können die Autobahnen A 2 und A 7 problemlos in kurzer Zeit erreicht werden.

Zum Flughafen Hannover-Langenhagen sowie auch zur Hannover-Messe sind es jeweils ca. 30 Autominuten.

Durch den regionalen Nahverkehr ist eine gute Busverbindung nach Empelde, Ronnenberg/Weetzen sowie Wennigsen und Barsinghausen (Deister) gegeben.

Die Ortschaften Ronnenberg, Empelde und Weetzen liegen zudem an der S-Bahnstrecke Hannover–Altenbeken, von der in Weetzen die Deisterbahn abzweigt. Die S-Bahn Hannover bietet einen Taktverkehr mit den Linien S 1 und S 2 Haste – Hannover Hbf – Wunstorf – nach Minden bzw. nach Nienburg. Der Haltepunkt Weetzen wird auch von der Linie S 5 von Paderborn – über Hameln – Hannover Hbf – nach Hannover Flughafen bedient. Der Ort Empelde hat mit der Endhaltestelle der Stadtbahn-Linie 9 eine direkte Anbindung an das Stadtbahnnetz Hannovers. Von dort aus verkehren acht Buslinien mit den übrigen Ortsteilen und Gemeinden im Calenberger Land.

Objektbeschreibung Attraktive 1,5-Zimmer Singlewohnung in guter Lage von Gehrden mit Loggia + Kfz-Stellplatz ! Das 1997 in ansprechender Architektur errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich im Wohngebiet „Langes Feld“ in Gehrden. Ein entspanntes, ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit der Annehmlichkeiten der Kernstadt, d.h. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, eine Bushaltestelle usw. sind fußläufig erreichbar. Die Wohnanlage besteht aus zwei zusammenhängenden Mehrfamilienhäusern mit jeweils 9 bzw. 11 Einheiten und zahlreichen Außenstellplätzen. Der zeitlose Putz-/Klinkermix der Außenfassade, Zinkbleck-Verkleidungen, weiße Holzkonstruktionen über den Dachterrassen der oberen Wohnungen sowie graue Fenster und Eingangstüren vermitteln einen modernen Gesamteindruck. Die Putz-Außenfassade wurde erst 2025 neu gestrichen. Die Immobilie zeichnet sich durch die besondere Architektenplanung sowie die hochwertige Bauausführung aus. Hier findet sich die "Handschrift" eines bekannten und renommierten Architekten aus der Region Hannover wieder - die Qualität spricht für sich. Das Treppenhaus ist hell, modern und großzügig gestaltet. Die komplette Wohnanlage, die Gemeinschaftsflächen und Grünanlagen sind in einem sehr gepflegten Zustand. Die schöne 1,5-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss der Wohnanlage. Der zur Verfügung stehende Wohnraum wurde optimal ausgenutzt. Die Wohnfläche von ca. 55 m² teilt sich wie folgt auf: - Flur/Garderobe - Abstellraum - Pantry-Küche / Nische im Flurbereich - Wohnen / Essen / Schlafen - Bad mit Wanne, innenliegend - Loggia Die Wohnung ist hell, freundlich und zeitlos gestaltet. Im Wohnraum wurde Laminat verlegt. Das innenliegende Wannen-Bad ist weiß gefliest und mit weißen Sanitärobjekten versehen. Im Eingangsbereich befindet sich ein Abstellschrank sowie im Weiteren auch Platz für eine Pantry-Küche; Unterschränke sind vorhanden. Der Flur ist am Boden gefliest; im Küchenbereich ist ein Fliesenspiegel vorhanden. Der Wohn-/Ess-/Schlafbereich ist vom Flur durch ein Glas-Holz-Türelement getrennt. An schönen Tagen genießen Sie die Sonne auf Ihrer Loggia. Jede Wohneinheit verfügt über ihr eigenes Heizungssystem. Die Gas-Therme befindet sich im Abstellschrank. Ein Kfz-Stellplatz innerhalb der Wohnanlage komplettiert das Angebot. Im Keller befinden sich pro Wohneinheit ein Kellerraum sowie weitere Gemeinschaftsräume, wie z.B. Fahrradkeller, Wasch-/Trockenraum, etc. Die Gemeinschaftsräume stehen allen Bewohnern zur Nutzung zur Verfügung. Das Hausgeld für diese Wohnung beträgt 148,00 EUR/Monat inkl. 18,08 EUR/Monat Instandhaltungsrücklage (Stand 2025). Für die Instandsetzung und weitere Aufwertung der Immobilie, hat die WEG in 2024 umfangreiche Sanierungs- und Renovierungsarbeiten in Höhe von ca. 230.000 EUR beschlossen und in 2025 umgesetzt. Diese sind u.a. - Sanierung der Holzkonstruktion des Dachstuhls - Erneuerung / Abdichtung der Zinkabdeckungen - Fassadenarbeiten / Abdichtung - Anstrich sämtlicher Fenster, Terrassen- und Haustüren, Anstrich der Treppenhäuser und Wohnungstüren, Austausch der Balkonpflanzkübel. Die Arbeiten wurden über eine Sonderumlage finanziert und sind größtenteils bereits fertiggestellt worden. Einige Arbeiten aus diesem Beschluss (z.B. Malerarbeiten im Treppenhaus) werden noch Anfang 2026 durchgeführt. Als Käufer und neuer Eigentümer profitieren Sie von der bereits erfolgten und im Frühjahr 2026 fertiggestellten Modernisierung. Der Eigentümer besitzt mehrere ETW in dieser Liegenschaft und hat sich für deren kompl. Verkauf entschieden. Fazit: Die Immobilie ist ideal für einen Single-Haushalt, der Wert auf ein gepflegtes Wohnumfeld legt! Vielleicht ein Neubeginn für eine Einzelperson, die sich verkleinern möchte. Sie werden begeistert sein. Eine Besichtigung wird Sie überzeugen! Ausstattung Alles Wichtige im Überblick: - Baujahr 1997 - massive Bauweise, Putz-/Klinkerfassade - voll unterkellert - 18 Wohneinheiten, aufgeteilt in zwei MFH - Gemeinschaftsflächen im UG: Wasch-/Trockenraum, Fahrradkeller - Fahrradständer vor dem Haus - 1,5-Zimmer-ETW - 55 m² Wohnfläche - 1 PKW-Außenstellplatz - Loggia - Gas-Heizungsanlage im Abstellraum - 2-fach verglaste Holzfenster - Pantry-Küche, Unterschränke - Bodenbeläge: Fliesen, Laminat - Badezimmer mit Wanne - weiße Sanitärobjekte - Marken-Armaturen - Durchlauferhitzer - Kellerraum Nr. 11 (ca. 9 m²) Lage Die Stadt Gehrden mit sieben Ortsteilen liegt südwestlich der Landeshauptstadt und gehört zu den beliebtesten Wohngegenden der Region Hannover. Mit dem Gehrdener Berg und dem Benther Berg befinden sich zwei Naherholungsgebiete direkt vor den Toren der Stadt. Gehrden mit seinen ca. 16.000 Einwohner zeichnet eine hohe Kaufkraft aus, die über dem Durchschnitt der Region liegt. In Gehrden finden Sie sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkte, Cafes und Restaurants, Banken, kulturelle Angebote, Sportmöglichkeiten, Hallen- und Freibad, Fachärzte, Apotheken, das Regionskrankenhaus. Zahlreiche Kitas sorgen für eine gute Kinderbetreuung. Dazu kommen noch zwei Grundschulen, eine Oberschule, ein Gymnasium, eine Musik- und eine Volkshochschule. Gehrden weiß als attraktive Kleinstadt als Wohnstandort zu überzeugen ! Auch die Nähe zur Landeshauptstadt Hannover bietet zahlreiche Highlights, seien es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Museen, Theater, Maschsee, Herrenhäuser Gärten, Stadion, Messe, Zoo, usw. Die Innenstadt haben Sie je nach Verkehrsmittel in ca. 20-35 Minuten erreicht. Sonstiges Verkehrsanbindung Gehrden verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Durch die direkte Anbindung an die Bundesstraße B 65 können die Autobahnen A 2 und A 7 problemlos in kurzer Zeit erreicht werden. Zum Flughafen Hannover-Langenhagen sowie auch zur Hannover-Messe sind es jeweils ca. 30 Autominuten. Durch den regionalen Nahverkehr ist eine gute Busverbindung nach Empelde, Ronnenberg/Weetzen sowie Wennigsen und Barsinghausen (Deister) gegeben. Die Ortschaften Ronnenberg, Empelde und Weetzen liegen zudem an der S-Bahnstrecke Hannover–Altenbeken, von der in Weetzen die Deisterbahn abzweigt. Die S-Bahn Hannover bietet einen Taktverkehr mit den Linien S 1 und S 2 Haste – Hannover Hbf – Wunstorf – nach Minden bzw. nach Nienburg. Der Haltepunkt Weetzen wird auch von der Linie S 5 von Paderborn – über Hameln – Hannover Hbf – nach Hannover Flughafen bedient. Der Ort Empelde hat mit der Endhaltestelle der Stadtbahn-Linie 9 eine direkte Anbindung an das Stadtbahnnetz Hannovers. Von dort aus verkehren acht Buslinien mit den übrigen Ortsteilen und Gemeinden im Calenberger Land.