Rohdiamant in Bestlage: Großzügiges Haus mit Traumgrundstück & Fernblick

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71665

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

Bad

192 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

3.641 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 192 m² und insgesamt 6 bis 7 Zimmern präsentiert sich das Haus mit einer für die Bauzeit typischen Großzügigkeit und klaren Raumstruktur. Hohe Decken, ein repräsentativer Eingangsbereich sowie klassische architektonische Elemente verleihen der Immobilie einen unverwechselbaren Charakter.

Das Haus steht auf einem weitläufigen Grundstück mit ca. 1.150 m², das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob parkähnlicher Garten, Familienparadies oder individuelle Erweiterungsideen. Die erhöhte Lage sorgt dabei für eine optimale Sonneneinstrahlung und einen beeindruckenden Blick über Vaihingen und das Enztal.

Besondere Ausstattungsmerkmale wie ein traditioneller Kachelofen sowie ein Gewölbekeller im Untergeschoss unterstreichen den charmanten und zugleich einzigartigen Charakter des Hauses.

Die Immobilie befindet sich in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand. Dies eröffnet Käufern die Möglichkeit, das Haus vollständig nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und an heutige Wohn- und Energiestandards anzupassen. Diese Immobilie ist ideal für Käufer mit Visionen, die den Wert einer erstklassigen Lage erkennen und das Potenzial eines Hauses mit Geschichte in ein zeitgemäßes Wohnkonzept verwandeln möchten.

Im Zuge einer geplanten Teilung des Gesamtgrundstücks entstehen zwei weitere Baugrundstücke. Diese werden separat verwertet und sind nicht Teil des vorliegenden Angebots. Zum Verkauf steht ausschließlich das Grundstück mit dem bestehenden Wohnhaus.

Ausstattung Das im Jahr 1958 in solider Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch eine für die Bauzeit typische, großzügige und repräsentative Ausstattung mit zahlreichen architektonischen Details.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der den klassischen Grundriss unterstreicht. Die hohen Decken in den Wohnräumen sorgen für ein außergewöhnlich offenes und angenehmes Raumgefühl und verleihen dem Haus seinen besonderen Altbau-Charme.

Die Raumaufteilung umfasst insgesamt 7 Zimmer und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Homeoffice oder Gäste.

Ein besonderes Highlight stellt der im Untergeschoss befindliche Gewölbekeller dar. Dieser eignet sich ideal zur Lagerung von Lebensmitteln oder Wein und unterstreicht den historischen Charakter der Immobilie.

Das Haus verfügt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2003.

Das großzügige Grundstück mit ca. 1.150 m² eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – von einem parkähnlichen Garten bis hin zu individuellen Freizeit- oder Erweiterungsoptionen.

Hinweis zum Zustand: Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere Fenster, Dach, Leitungen sowie Sanitärbereiche entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard. Dies bietet jedoch die Möglichkeit, die Ausstattung vollständig nach eigenen Vorstellungen und modernen energetischen Anforderungen neu zu gestalten.

Im Rahmen eines bereits vorliegenden Sanierungsfahrplans ist eine umfassende Modernisierung vorgesehen, einschließlich: • neuer 3-fach verglaster Fenster • moderner Wärmedämmung (Fassade & Dach) • Erneuerung der Heizungsanlage (geplant: Pelletheizung mit Solarunterstützung) • energetischer Optimierung zum Effizienzhaus

Somit vereint die Immobilie eine solide Grundsubstanz mit der Chance auf eine hochwertige, zeitgemäße Ausstattung nach individuellen Wünschen.

Lage Für alle, die Vaihingen noch nicht kennen: Willkommen in einer der charmantesten Ecken Baden-Württembergs. Vaihingen an der Enz liegt eingebettet in eine malerische Landschaft aus Weinbergen und Wäldern, direkt an der Enz. Das Viertel und die unmittelbare Umgebung: Das Objekt befindet sich am begehrten Südhang. Das bedeutet für Sie: Sonne von morgens bis abends und ein unverbaubarer Blick über die Stadt und das Enztal. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer ruhigen, gehobenen Atmosphäre. Hier können Kinder noch auf der Straße spielen, während man in wenigen Minuten zu Fuß im Grünen ist. Infrastruktur für Kenner: Vaihingen ist weit mehr als eine idyllische Kleinstadt. Durch den eigenen ICE-Bahnhof sind Sie in nur ca. 15 Minuten in Stuttgart und in etwa derselben Zeit in Pforzheim oder Karlsruhe. Das macht die Stadt zum idealen Wohnort für Pendler, die abends die Ruhe der Natur suchen. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern bietet alles für den täglichen Bedarf: gemütliche Cafés, inhabergeführte Läden und eine ausgezeichnete Gastronomie. Alle Schulformen, von der Grundschule bis zum Gymnasium, sind vor Ort und oft fußläufig oder mit dem Rad erreichbar. Das Grundstück selbst ist ein echtes Highlight: Mit insgesamt ca.1150m² haben Sie Platz für einen parkähnlichen Garten, einen Pool oder vielleicht sogar eine weitere Bebauung (nach Prüfung).

Sonstiges Dieses Haus ist ein Rohdiamant. Es wartet auf Menschen mit Visionen, die den emotionalen Wert der Geschichte schätzen und die fachliche Expertise besitzen, daraus ein modernes Refugium zu schaffen. Ein Erbstück in Bestlage, das es so kein zweites Mal geben wird.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958 bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. In begehrter Südhanglage von Vaihingen an der Enz gelegen, vereint die Immobilie großzügige Platzverhältnisse, beste Lage und ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Mit einer Wohnfläche von ca. 192 m² und insgesamt 6 bis 7 Zimmern präsentiert sich das Haus mit einer für die Bauzeit typischen Großzügigkeit und klaren Raumstruktur. Hohe Decken, ein repräsentativer Eingangsbereich sowie klassische architektonische Elemente verleihen der Immobilie einen unverwechselbaren Charakter. Das Haus steht auf einem weitläufigen Grundstück mit ca. 1.150 m², das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob parkähnlicher Garten, Familienparadies oder individuelle Erweiterungsideen. Die erhöhte Lage sorgt dabei für eine optimale Sonneneinstrahlung und einen beeindruckenden Blick über Vaihingen und das Enztal. Besondere Ausstattungsmerkmale wie ein traditioneller Kachelofen sowie ein Gewölbekeller im Untergeschoss unterstreichen den charmanten und zugleich einzigartigen Charakter des Hauses. Die Immobilie befindet sich in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand. Dies eröffnet Käufern die Möglichkeit, das Haus vollständig nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und an heutige Wohn- und Energiestandards anzupassen. Diese Immobilie ist ideal für Käufer mit Visionen, die den Wert einer erstklassigen Lage erkennen und das Potenzial eines Hauses mit Geschichte in ein zeitgemäßes Wohnkonzept verwandeln möchten. Im Zuge einer geplanten Teilung des Gesamtgrundstücks entstehen zwei weitere Baugrundstücke. Diese werden separat verwertet und sind nicht Teil des vorliegenden Angebots. Zum Verkauf steht ausschließlich das Grundstück mit dem bestehenden Wohnhaus. Ausstattung Das im Jahr 1958 in solider Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch eine für die Bauzeit typische, großzügige und repräsentative Ausstattung mit zahlreichen architektonischen Details. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der den klassischen Grundriss unterstreicht. Die hohen Decken in den Wohnräumen sorgen für ein außergewöhnlich offenes und angenehmes Raumgefühl und verleihen dem Haus seinen besonderen Altbau-Charme. Die Raumaufteilung umfasst insgesamt 7 Zimmer und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Homeoffice oder Gäste. Ein besonderes Highlight stellt der im Untergeschoss befindliche Gewölbekeller dar. Dieser eignet sich ideal zur Lagerung von Lebensmitteln oder Wein und unterstreicht den historischen Charakter der Immobilie. Das Haus verfügt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2003. Das großzügige Grundstück mit ca. 1.150 m² eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – von einem parkähnlichen Garten bis hin zu individuellen Freizeit- oder Erweiterungsoptionen. Hinweis zum Zustand: Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere Fenster, Dach, Leitungen sowie Sanitärbereiche entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard. Dies bietet jedoch die Möglichkeit, die Ausstattung vollständig nach eigenen Vorstellungen und modernen energetischen Anforderungen neu zu gestalten. Im Rahmen eines bereits vorliegenden Sanierungsfahrplans ist eine umfassende Modernisierung vorgesehen, einschließlich: • neuer 3-fach verglaster Fenster • moderner Wärmedämmung (Fassade & Dach) • Erneuerung der Heizungsanlage (geplant: Pelletheizung mit Solarunterstützung) • energetischer Optimierung zum Effizienzhaus Somit vereint die Immobilie eine solide Grundsubstanz mit der Chance auf eine hochwertige, zeitgemäße Ausstattung nach individuellen Wünschen. Lage Für alle, die Vaihingen noch nicht kennen: Willkommen in einer der charmantesten Ecken Baden-Württembergs. Vaihingen an der Enz liegt eingebettet in eine malerische Landschaft aus Weinbergen und Wäldern, direkt an der Enz. Das Viertel und die unmittelbare Umgebung: Das Objekt befindet sich am begehrten Südhang. Das bedeutet für Sie: Sonne von morgens bis abends und ein unverbaubarer Blick über die Stadt und das Enztal. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer ruhigen, gehobenen Atmosphäre. Hier können Kinder noch auf der Straße spielen, während man in wenigen Minuten zu Fuß im Grünen ist. Infrastruktur für Kenner: Vaihingen ist weit mehr als eine idyllische Kleinstadt. Durch den eigenen ICE-Bahnhof sind Sie in nur ca. 15 Minuten in Stuttgart und in etwa derselben Zeit in Pforzheim oder Karlsruhe. Das macht die Stadt zum idealen Wohnort für Pendler, die abends die Ruhe der Natur suchen. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern bietet alles für den täglichen Bedarf: gemütliche Cafés, inhabergeführte Läden und eine ausgezeichnete Gastronomie. Alle Schulformen, von der Grundschule bis zum Gymnasium, sind vor Ort und oft fußläufig oder mit dem Rad erreichbar. Das Grundstück selbst ist ein echtes Highlight: Mit insgesamt ca.1150m² haben Sie Platz für einen parkähnlichen Garten, einen Pool oder vielleicht sogar eine weitere Bebauung (nach Prüfung). Sonstiges Dieses Haus ist ein Rohdiamant. Es wartet auf Menschen mit Visionen, die den emotionalen Wert der Geschichte schätzen und die fachliche Expertise besitzen, daraus ein modernes Refugium zu schaffen. Ein Erbstück in Bestlage, das es so kein zweites Mal geben wird.