Wohnen - Urlaub - Anlage ? Ihr Exklusives Küstenapartment mit Terrasse, Garten & Meerblick im...

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rostock Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18211

Kaufpreis

355.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

2003

Baujahr

5.379 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung empfängt Sie mit einer ruhigen, lichtdurchfluteten Atmosphäre und einem stimmigen Grundriss, der Wohnen und Entspannen elegant verbindet. Die Nähe zur Ostsee verleiht jedem Moment eine besondere Leichtigkeit.

Fliesenböden, eine praktische Einbauküche sowie Einbauten unterstreichen den Urlaub - Charakter. Die Terrasse öffnet sich zum Garten und schafft einen privaten Rückzugsort mit maritimem Panorama.

Ein exklusives Objekt an der Küste, das Wohnqualität mit erstklassiger Lage vereint. Sichern Sie sich diese Gelegenheit in Ostseebad Nienhagen.

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Einbauschränke Grillplatz Wasserblick Fliesen

Lage Ostseebad Nienhagen richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die diskrete Küstenruhe mit erstklassiger Erreichbarkeit verbinden möchten – ideal für Zweitwohnsitz, Homeoffice mit Meerluft und stilvolle Auszeiten. Die Nahversorgung sowie ausgewählte Gastronomie in Nienhagen und im nahen Warnemünde sind in wenigen Autominuten erreichbar; Rostocks Innenstadt liegt ca. 25–30 Minuten entfernt. Der Flughafen Rostock-Laage bietet komfortable Anbindung in rund 40–45 Minuten mit dem Auto.

Freizeit wird hier zur Lebensart: Der Strand ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, der legendäre „Gespensterwald“ lädt zu Spaziergängen direkt an der Steilküste ein. Golfplätze, Yachthafen-Flair und Promenadenkultur in Warnemünde erreichen Sie in ca. 10–15 Minuten mit dem Auto; Radtouren entlang der Ostseeküste starten praktisch vor der Tür.

Besonders ist die Kombination aus maritimer Exklusivität, Naturkulisse und der Nähe zu Rostock als Kultur- und Universitätsstadt. Ein Standort, der Privatsphäre, Prestige und Ostsee-Charme zu einem seltenen Gesamterlebnis vereint.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Büro Warnemünde, First Class Immobilien Rostock GmbH, und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung In Ostseebad Nienhagen erwartet Sie ein Apartment in sehr gutem Zustand mit ca. 78 m² Gesamtfläche und ca. 53 m² Wohnfläche, 1 Wohn- Esszimmer 1 Schlafzimmer und 1 Bad. Baujahr 2003, mit Terrasse, Garten und beeindruckendem Meerblick in begehrter Ostseelage. Die aktuelle Ferienvermietung beträgt 200 Tage im Jahr, der Vertrag mit der Ferienargentur kann mit übernommen Die Wohnung empfängt Sie mit einer ruhigen, lichtdurchfluteten Atmosphäre und einem stimmigen Grundriss, der Wohnen und Entspannen elegant verbindet. Die Nähe zur Ostsee verleiht jedem Moment eine besondere Leichtigkeit. Fliesenböden, eine praktische Einbauküche sowie Einbauten unterstreichen den Urlaub - Charakter. Die Terrasse öffnet sich zum Garten und schafft einen privaten Rückzugsort mit maritimem Panorama. Ein exklusives Objekt an der Küste, das Wohnqualität mit erstklassiger Lage vereint. Sichern Sie sich diese Gelegenheit in Ostseebad Nienhagen. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Einbauschränke Grillplatz Wasserblick Fliesen Lage Ostseebad Nienhagen richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die diskrete Küstenruhe mit erstklassiger Erreichbarkeit verbinden möchten – ideal für Zweitwohnsitz, Homeoffice mit Meerluft und stilvolle Auszeiten. Die Nahversorgung sowie ausgewählte Gastronomie in Nienhagen und im nahen Warnemünde sind in wenigen Autominuten erreichbar; Rostocks Innenstadt liegt ca. 25–30 Minuten entfernt. Der Flughafen Rostock-Laage bietet komfortable Anbindung in rund 40–45 Minuten mit dem Auto. Freizeit wird hier zur Lebensart: Der Strand ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, der legendäre „Gespensterwald“ lädt zu Spaziergängen direkt an der Steilküste ein. Golfplätze, Yachthafen-Flair und Promenadenkultur in Warnemünde erreichen Sie in ca. 10–15 Minuten mit dem Auto; Radtouren entlang der Ostseeküste starten praktisch vor der Tür. Besonders ist die Kombination aus maritimer Exklusivität, Naturkulisse und der Nähe zu Rostock als Kultur- und Universitätsstadt. Ein Standort, der Privatsphäre, Prestige und Ostsee-Charme zu einem seltenen Gesamterlebnis vereint. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Büro Warnemünde, First Class Immobilien Rostock GmbH, und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 355.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: 05.05.2026

Flächen

Wohnfläche: 66 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2003
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.500 €): 1.518 € / Monat
20% Eigenkapital (71.000 €): 1.349 € / Monat
30% Eigenkapital (106.500 €): 1.180 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 535 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen - Urlaub - Anlage ? Ihr Exklusives Küstenapartment mit Terrasse, Garten & Meerblick im...

Beschreibung

Ausstattung