Elegante Stadtvilla auf A+ Niveau
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Lüneburg Kreis, Niedersachsen · 21339
Kaufpreis
1.100.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
192 m²
Wohnfläche
2011
Baujahr
5.729 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese exklusive Stadtvilla aus dem Jahr 2011 vereint moderne Architektur, hochwertigen Wohnkomfort und zukunftsorientierte Energieeffizienz. Auf ca. 192 m² Wohnfläche und einem rund 618 m² großen Grundstück präsentiert sich ein stilvolles Zuhause mit klarer Linienführung, lichtdurchfluteten Räumen und einem durchdachten Wohnkonzept. Für höchsten Wohnkomfort sorgt das moderne Energiekonzept mit Fußbodenheizung und Wärmepumpe sowie einer kontrollierten Wohnraumlüftung (KWL) mit Wärmerückgewinnung. Diese sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima – im Winter wohltuend warm und im Sommer angenehm temperiert. Der Außenbereich überzeugt mit einer überdachten Terrasse und einem pflegeleicht angelegten Garten, der Raum für Erholung und gesellige Stunden bietet. Ergänzt wird das Angebot durch großzügige Stellflächen sowie eine Garage mit Wallbox.
Diese außergewöhnliche Immobilie richtet sich an Menschen mit gehobenen Ansprüchen, die modernes Wohnen, Energieeffizienz und eine ruhige Lage in perfekter Verbindung suchen.
Ausstattung
Im Erdgeschoss eröffnet sich der weitläufige Wohn- und Essbereich mit rund 57 m² als Herzstück des Hauses. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein separates Arbeitszimmer, ideal für Homeoffice oder Gäste, ein stilvolles Gäste-WC, praktische Garderobenflächen sowie Hauswirtschafts- und Geräteräume und direktem Zugang zur Garage.
Der private Rückzugsbereich im Obergeschoss überzeugt mit drei großzügigen Schlafzimmern, einer separaten Ankleide sowie einem Bad en Suite mit Badewanne und Walk-in-Dusche – modern, klar und mit spaähnlicher Atmosphäre gestaltet. Ein zusätzliches, ca. 9,8 m² großes Zimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereich. Ein weiteres hochwertiges Badezimmer mit Walk-in-Dusche ergänzt die Ebene und sorgt für höchsten Wohnkomfort im Alltag.
Lage
Die Hansestadt Lüneburg liegt ca. 50 km südöstlich von Hamburg am Rande der Lüneburger Heide und gehört damit zur Metropolregion Hamburg. Die Bundesautobahn A39 bietet eine verkehrstechnisch optimale Verbindung von Lüneburg in die Hansestadt Hamburg. Vom Bahnhof Lüneburg bestehen direkte Zugverbindungen nach Hamburg, Uelzen und Hannover. Die Hamburger Innenstadt ist mit der Bahn in rund 30 Minuten erreichbar, die Fahrzeit mit dem Auto beträgt etwa 40 Minuten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Die Leuphana Universität und zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Die historische Innenstadt von Lüneburg mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangeboten ist von der Immobilie aus in etwa 30 Minuten fußläufig erreichbar.
Ausstattung
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 1.100.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 192 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2011
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (110.000 €)
- 4.703 € / Monat
- 20% Eigenkapital (220.000 €)
- 4.180 € / Monat
- 30% Eigenkapital (330.000 €)
- 3.658 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 1.721 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
1.100.000 €