Eigentumsgrundstück im Heidkamp: Immobilie mit Mehrfamilienhaus-Potenzial

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Lüneburg Kreis, Niedersachsen · 21335

Kaufpreis

489.000 €

Zimmer

Bäder

162 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

3.019 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderer Vorzug zeigt sich beim Blick auf die Grundrisse. Jede Etage verfügt bereits über ein eigenes Bad, Küche und Wohnbereich, sodass sich das Objekt bei Bedarf in bis zu drei separate Wohneinheiten aufteilen lässt. Das schafft eine attraktive Grundlage als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen oder Raum für mehrere Generationen unter einem Dach.

Im Erdgeschoss empfängt ein Flur, von dem alle Räume abgehen. Auf ca. 57 m² liegen ein heller Wohnraum, ein Esszimmer und ein weiteres Zimmer sowie Küche und Bad. Vom Essbereich gelangt man direkt auf die Terrasse zur ruhigen Gartenseite.

Das Obergeschoss ist mit ebenfalls ca. 57 m² nahezu deckungsgleich geschnitten. Auch hier führt ein Flur zu drei Zimmern, dazu kommen Küche und Bad. Ein kleiner Balkon ergänzt die Etage.

Das Dachgeschoss hat einen ganz eigenen Charakter. Holzdecke und Dachflächenfenster machen es zu einem wohnlichen Rückzugsort. Auf ca. 48 m² verteilen sich ein gemütlicher und großzügiger Wohn- und Küchenbereich, ein Schlafzimmer, ein WC und ein kleiner Flur. Dieser Bereich ist aktuell noch bewohnt, der Auszug ist jedoch für Juli geplant.

Das Untergeschoss umfasst den vollständig unterkellerten Grundriss mit Flur, Heizungsraum, Öllager und drei weiteren Kellerräumen. Die Ölheizung ist aus dem Jahr 1998. Der Keller muss saniert bzw. abgedichtet werden. Ein Glasfaseranschluss liegt an der Straße.

Auch der Außenbereich ist ein echtes Plus. Das Grundstück ist von zwei Seiten begehbar, sowohl von vorne als auch von hinten. Balkon und Terrasse mit ruhiger Gartenseite laden zum Verweilen ein, dazu kommen ein Gartenhaus und ein Doppelcarport.

Das größte Pfund aber ist die Eigentumsfrage. Die Immobilie steht derzeit auf einem Erbbaugrundstück. Der Vertrag stammt aus dem Jahr 1966, die Restlaufzeit beträgt rund 40 Jahre, der Erbbauzins liegt aktuell bei ca. 250 € im Jahr. Das Besondere: Das Grundstück ist im Kaufpreis bereits enthalten. Im Heidkamp, wo das Erbbaurecht die Regel ist, ist das eine seltene Gelegenheit. Haus und Grund in einer Hand und damit die Chance, den Erbbauvertrag aufzulösen.

Überzeugen Sie sich am besten selbst vor Ort: Fragen Sie jetzt eine Besichtigung an und sichern Sie sich Ihren Termin.

Ausstattung

Massive Bauweise, Baujahr 1965
Ca. 160 m² Wohnfläche auf 454 m² Grundstück
Grundstück im Kaufpreis enthalten (Erbbaurecht auflösbar)
Aufteilung in bis zu drei separate Wohneinheiten möglich (je eigenes Bad, Küche, Wohnbereich)
8 Zimmer über Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss
Voll unterkellert (Flur, Heizungsraum, Öllager, drei Kellerräume)
Doppelcarport
Gartenhaus
Balkon und Terrasse zur ruhigen Gartenseite
Grundstück von zwei Seiten begehbar (vorne und hinten)
Kunststofffenster aus dem Jahr 2000 mit elektrischen Rollläden (funktionsfähig)
Glasfaseranschluss an der Straße

Lage Makrolage:

Lüneburg liegt im Nordosten Niedersachsens, nur etwa eine halbe Autostunde südöstlich von Hamburg, und verbindet großstädtische Nähe mit dem Charme einer historischen Hansestadt. Über Jahrhunderte machte der Salzhandel die Stadt wohlhabend – bis heute prägen verwinkelte Gassen, Giebelhäuser und Backsteinbauten das lebendige Stadtbild. Lüneburg bietet ein breites Angebot zum Einkaufen, Ausgehen und für die Freizeit, eine zuverlässige medizinische Versorgung und mit der Leuphana Universität ein junges, akademisches Flair, das die Stadt spürbar belebt. Wer Erholung sucht, findet sie direkt vor der Haustür: die weite Lüneburger Heide, die Flusslandschaft der Ilmenau sowie zahlreiche Parks und Grünanlagen im Stadtgebiet. Verkehrlich ist Lüneburg bestens aufgestellt – vom Bahnhof gelangt man mit Regional- und Fernzügen in kurzer Zeit nach Hamburg und Hannover, das Bus- und Straßennetz ergänzt die überregionale Anbindung.

Mikrolage:

Die Immobilie befindet sich im Lüneburger Stadtteil Mittelfeld, der den westlichen Abschluss des Stadtgebiets bildet und an die Weststadt, das Rote Feld und den Ortsteil Oedeme grenzt. Das Viertel ist überwiegend von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt und bietet eine ruhige, über die Jahre gewachsene Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen zur täglichen Versorgung. Schulen und Kindergärten liegen ganz in der Nähe, ebenso wie der Kurpark, die Sülzwiesen und der Campus der Leuphana Universität; das städtische Klinikum ist von hier aus schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr lässt kaum Wünsche offen – die Bushaltestelle „Heidkamp" liegt nur wenige Schritte entfernt, und bis zum Hauptbahnhof sind es rund zwei Kilometer. Auch die historische Innenstadt erreicht man bequem in wenigen Minuten mit dem Rad oder Bus. Diese Mischung aus ruhigem Wohnumfeld und zentrumsnaher Lage macht den Standort gleichermaßen für Familien wie für Kapitalanleger attraktiv.

Sonstiges Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Sie erreichen unser Büro unter (04131) 776 442.

Ihre direkte Ansprechpartnerin: Frau Leoni Schulze

Unsere Homepage finden Sie unter www.immohansa.de

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nach einem ausführlichen Exposé mit genauer Lage des Objektes, Grundrisszeichnungen, Lageplan etc. aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur nachkommen können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift mitteilen.

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Haftungsausschluss:

Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt und basieren auf den uns zum Zeitpunkt der Veröffentlichung vorliegenden Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der enthaltenen Daten kann jedoch nicht übernommen werden.

Darstellungen in Grundrissen – wie z. B. Möblierungen, Kücheneinbauten oder sonstige Ausstattungsdetails – dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine verbindliche Beschaffenheitsvereinbarung dar. Gleiches gilt für Visualisierungen, Fotografien sowie ggf. abgebildete Sonderwünsche, die nicht im Kaufgegenstand enthalten sein müssen.

Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese massiv errichtete Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1965 bietet rund 160 m² Wohnfläche auf einem 454 m² großen Grundstück. Das Haus ist voll unterkellert, insgesamt renovierungs- und sanierungsbedürftig und genau darin liegt seine Chance. Hier lässt sich ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen gestalten. Insgesamt verteilen sich acht Zimmer über Erdgeschoss, Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss. Ein besonderer Vorzug zeigt sich beim Blick auf die Grundrisse. Jede Etage verfügt bereits über ein eigenes Bad, Küche und Wohnbereich, sodass sich das Objekt bei Bedarf in bis zu drei separate Wohneinheiten aufteilen lässt. Das schafft eine attraktive Grundlage als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen oder Raum für mehrere Generationen unter einem Dach. Im Erdgeschoss empfängt ein Flur, von dem alle Räume abgehen. Auf ca. 57 m² liegen ein heller Wohnraum, ein Esszimmer und ein weiteres Zimmer sowie Küche und Bad. Vom Essbereich gelangt man direkt auf die Terrasse zur ruhigen Gartenseite. Das Obergeschoss ist mit ebenfalls ca. 57 m² nahezu deckungsgleich geschnitten. Auch hier führt ein Flur zu drei Zimmern, dazu kommen Küche und Bad. Ein kleiner Balkon ergänzt die Etage. Das Dachgeschoss hat einen ganz eigenen Charakter. Holzdecke und Dachflächenfenster machen es zu einem wohnlichen Rückzugsort. Auf ca. 48 m² verteilen sich ein gemütlicher und großzügiger Wohn- und Küchenbereich, ein Schlafzimmer, ein WC und ein kleiner Flur. Dieser Bereich ist aktuell noch bewohnt, der Auszug ist jedoch für Juli geplant. Das Untergeschoss umfasst den vollständig unterkellerten Grundriss mit Flur, Heizungsraum, Öllager und drei weiteren Kellerräumen. Die Ölheizung ist aus dem Jahr 1998. Der Keller muss saniert bzw. abgedichtet werden. Ein Glasfaseranschluss liegt an der Straße. Auch der Außenbereich ist ein echtes Plus. Das Grundstück ist von zwei Seiten begehbar, sowohl von vorne als auch von hinten. Balkon und Terrasse mit ruhiger Gartenseite laden zum Verweilen ein, dazu kommen ein Gartenhaus und ein Doppelcarport. Das größte Pfund aber ist die Eigentumsfrage. Die Immobilie steht derzeit auf einem Erbbaugrundstück. Der Vertrag stammt aus dem Jahr 1966, die Restlaufzeit beträgt rund 40 Jahre, der Erbbauzins liegt aktuell bei ca. 250 € im Jahr. Das Besondere: Das Grundstück ist im Kaufpreis bereits enthalten. Im Heidkamp, wo das Erbbaurecht die Regel ist, ist das eine seltene Gelegenheit. Haus und Grund in einer Hand und damit die Chance, den Erbbauvertrag aufzulösen. Überzeugen Sie sich am besten selbst vor Ort: Fragen Sie jetzt eine Besichtigung an und sichern Sie sich Ihren Termin. Ausstattung - Massive Bauweise, Baujahr 1965 - Ca. 160 m² Wohnfläche auf 454 m² Grundstück - Grundstück im Kaufpreis enthalten (Erbbaurecht auflösbar) - Aufteilung in bis zu drei separate Wohneinheiten möglich (je eigenes Bad, Küche, Wohnbereich) - 8 Zimmer über Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss - Voll unterkellert (Flur, Heizungsraum, Öllager, drei Kellerräume) - Doppelcarport - Gartenhaus - Balkon und Terrasse zur ruhigen Gartenseite - Grundstück von zwei Seiten begehbar (vorne und hinten) - Kunststofffenster aus dem Jahr 2000 mit elektrischen Rollläden (funktionsfähig) - Glasfaseranschluss an der Straße Lage Makrolage: Lüneburg liegt im Nordosten Niedersachsens, nur etwa eine halbe Autostunde südöstlich von Hamburg, und verbindet großstädtische Nähe mit dem Charme einer historischen Hansestadt. Über Jahrhunderte machte der Salzhandel die Stadt wohlhabend – bis heute prägen verwinkelte Gassen, Giebelhäuser und Backsteinbauten das lebendige Stadtbild. Lüneburg bietet ein breites Angebot zum Einkaufen, Ausgehen und für die Freizeit, eine zuverlässige medizinische Versorgung und mit der Leuphana Universität ein junges, akademisches Flair, das die Stadt spürbar belebt. Wer Erholung sucht, findet sie direkt vor der Haustür: die weite Lüneburger Heide, die Flusslandschaft der Ilmenau sowie zahlreiche Parks und Grünanlagen im Stadtgebiet. Verkehrlich ist Lüneburg bestens aufgestellt – vom Bahnhof gelangt man mit Regional- und Fernzügen in kurzer Zeit nach Hamburg und Hannover, das Bus- und Straßennetz ergänzt die überregionale Anbindung. Mikrolage: Die Immobilie befindet sich im Lüneburger Stadtteil Mittelfeld, der den westlichen Abschluss des Stadtgebiets bildet und an die Weststadt, das Rote Feld und den Ortsteil Oedeme grenzt. Das Viertel ist überwiegend von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt und bietet eine ruhige, über die Jahre gewachsene Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen zur täglichen Versorgung. Schulen und Kindergärten liegen ganz in der Nähe, ebenso wie der Kurpark, die Sülzwiesen und der Campus der Leuphana Universität; das städtische Klinikum ist von hier aus schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr lässt kaum Wünsche offen – die Bushaltestelle „Heidkamp" liegt nur wenige Schritte entfernt, und bis zum Hauptbahnhof sind es rund zwei Kilometer. Auch die historische Innenstadt erreicht man bequem in wenigen Minuten mit dem Rad oder Bus. Diese Mischung aus ruhigem Wohnumfeld und zentrumsnaher Lage macht den Standort gleichermaßen für Familien wie für Kapitalanleger attraktiv. Sonstiges Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Sie erreichen unser Büro unter (04131) 776 442. Ihre direkte Ansprechpartnerin: Frau Leoni Schulze Unsere Homepage finden Sie unter www.immohansa.de Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nach einem ausführlichen Exposé mit genauer Lage des Objektes, Grundrisszeichnungen, Lageplan etc. aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur nachkommen können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift mitteilen. BITTE SCHICKEN SIE UNS EINE ANFRAGE ÜBER DIESE SEITE! Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt und basieren auf den uns zum Zeitpunkt der Veröffentlichung vorliegenden Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der enthaltenen Daten kann jedoch nicht übernommen werden. Darstellungen in Grundrissen – wie z. B. Möblierungen, Kücheneinbauten oder sonstige Ausstattungsdetails – dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine verbindliche Beschaffenheitsvereinbarung dar. Gleiches gilt für Visualisierungen, Fotografien sowie ggf. abgebildete Sonderwünsche, die nicht im Kaufgegenstand enthalten sein müssen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.