Besonderes Schmuckstück mit Atmosphäre

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Lüneburg Kreis, Niedersachsen · 21339

Kaufpreis

459.000 €

Zimmer

Bäder

92 m²

Wohnfläche

1892

Baujahr

4.989 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen: Bei der Auswahl der Materialien wurde darauf geachtet Naturprodukte zu nutzen. Dies zeigt sich in der maßgefertigten Arbeitsplatte aus Granit, sowie den Holzböden und Wandfarben. Es ist möglich im Wohnzimmer und/oder im Flur des Vorderhauses oben einen Ofen anzuschließen. Der Teilkeller verfügt über Anschlüsse für eine Waschmaschine. Glasfaser- und Koaxialanschluss sind bereits vorhanden. Bei der Heizung handelt es sich um eine Brennwert-Therme.

Lage Dieses besonders schöne Haus liegt in einer ruhigen Seitenstrasse nur 10 Minuten zu Fuß vom Lüneburger Rathaus entfernt im beliebten Stadtteil Kreideberg. Sie erreichen die Autobahn nach Hamburg in wenigen Minuten, ebenso den Bahnhof Lüneburg. Lüneburg ist eine lebendige Universitätsstadt mit hoher Lebensqualität. Kurpark, Kneipen, Restaurants, Kinos, Theater, Sportmöglichkeiten, Einkaufsmöglichkeiten, alle Schulformen und Kindergärten befinden sich ganz in der Nähe. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Sie erwerben ein helles freundliches Vorderhaus (92 qm) und ein gemütliches Hinterhaus (49 qm - nicht in der Wohnfläche enthalten) mit eigenem Zugang. Somit bieten sich hier viele Nutzungen von Wohnraum bis Praxis oder Büro. Die beiden Häuser sind durch einen schönen Innenhof verbunden. Das herausragende Merkmal des Vorderhauses ist die lichtdurchflutete Wohnküche mit offener Balkenlage und Zugang zur Dachterrasse mit Blick über die Lüneburger Innenstadt. Die Böden sind mit hellem Eichenparkett belegt. Die Bäder wurden 2016 bzw. 2025 saniert. Das Hinterhaus hat zwei geräumige Zimmer mit dem Original-Holzdielenboden. Das Bad wurde 2012 saniert. Anschlüsse für eine Kitchenette sind vorbereitet. Das ganze Ensemble wurde 2012 mit neuen Fenstern, Türen und Isolierung ausgestattet. Das Haus wird durch eine zauberhafte japanische Zierkirsche im Vorgarten abgerundet und verfügt vor der Haustür genug Platz, um auch mal ein Auto abzustellen. Das Vorderhaus ist teilunterkellert und hat einen Dachboden, so dass ausreichend Lagerraum vorhanden ist. Ausstattung Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Bei der Auswahl der Materialien wurde darauf geachtet Naturprodukte zu nutzen. Dies zeigt sich in der maßgefertigten Arbeitsplatte aus Granit, sowie den Holzböden und Wandfarben. Es ist möglich im Wohnzimmer und/oder im Flur des Vorderhauses oben einen Ofen anzuschließen. Der Teilkeller verfügt über Anschlüsse für eine Waschmaschine. Glasfaser- und Koaxialanschluss sind bereits vorhanden. Bei der Heizung handelt es sich um eine Brennwert-Therme. Lage Dieses besonders schöne Haus liegt in einer ruhigen Seitenstrasse nur 10 Minuten zu Fuß vom Lüneburger Rathaus entfernt im beliebten Stadtteil Kreideberg. Sie erreichen die Autobahn nach Hamburg in wenigen Minuten, ebenso den Bahnhof Lüneburg. Lüneburg ist eine lebendige Universitätsstadt mit hoher Lebensqualität. Kurpark, Kneipen, Restaurants, Kinos, Theater, Sportmöglichkeiten, Einkaufsmöglichkeiten, alle Schulformen und Kindergärten befinden sich ganz in der Nähe. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.