Licht, Garten, Lebensqualität: Erdgeschosswohnen mit Hauscharakter!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in München, Bayern · 81245

Kaufpreis

550.000 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

6.707 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine helle und freundliche Atmosphäre. Die lichtdurchfluteten Wohnräume, der durchdachte Grundriss und der ausgezeichnete Pflegezustand schaffen ein Zuhause, in dem Sie sich vom ersten Moment an wohlfühlen werden. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Ob das Frühstück im Grünen, entspannte Stunden mit einem guten Buch oder gesellige Sommerabende mit Familie und Freunden – hier genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität. Ein weiterer Mehrwert ist der großzügige Hobbyraum im Untergeschoss, der Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob als Homeoffice, Fitnessbereich, Gästezimmer oder kreativer Rückzugsort – Ihrer individuellen Gestaltung sind kaum Grenzen gesetzt.

Ein eigener Tiefgaragenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab und sorgt für komfortables sowie sicheres Parken direkt im Haus.

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer gepflegten Eigentumswohnung verbinden möchten. Dank des hervorragenden Zustands ist ein kurzfristiger Einzug ohne nennenswerten Renovierungsaufwand möglich.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung – wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie vorstellen zu dürfen.

Ausstattung

Wohngesundes, werthaltiges Ziegel-Kalksandstein-Mauerwerk
Attraktiver Grundriss – ideal für die kleine Familie
Wohn-Küche mit moderner Einbauküche und kleinem Essplatz
Modernes Badezimmer (2016 saniert) mit WM-Anschluss
Wertiger Laminatboden in allen Wohn- und Schlafräumen
Praktische „Speisekammer“, separates WC
Hochwertige Alu-Kunststofffenster mit Rollläden (Alu)
Großer Terrassenbereichen (Osten)
Herrlicher eingewachsener Gartenbereich
Gut nutzbarer Hobbyraum (ca. 15m²) im UG – € 25.000.-
Geräumiges Kellerabteil
Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage
U.v.m.

Lage Willkommen im Münchner Westen - Willkommen in Obermenzing, welches zu den begehrtesten Wohnlagen der bayerischen Landeshauptstadt zählt und durch seine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen überzeugt. Der Stadtteil ist geprägt von gewachsenen Wohngebieten, gepflegten Einfamilienhäusern sowie großzügigen Grünflächen und vermittelt ein ruhiges, familienfreundliches Ambiente. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Würm sowie zu weitläufigen Erholungsgebieten wie dem Nymphenburger Schlosspark, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannter Freizeitgestaltung einladen. Gleichzeitig bietet Obermenzing eine sehr gute Anbindung an die Münchner Innenstadt: Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn-Anschluss) ist das Zentrum in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die hohe Lebensqualität des Viertels. Darüber hinaus sorgen vielfältige Gastronomieangebote und ein aktives Vereinsleben für eine lebendige Nachbarschaft.

Insgesamt vereint München-Obermenzing ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorzügen einer hervorragend ausgebauten städtischen Infrastruktur und stellt damit eine äußerst attraktive Wohnlage dar.

Sonstiges Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB). Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ihre WALSER IMMOBILIENGRUPPE

Objektbeschreibung Diese außergewöhnlich gepflegte Erdgeschosswohnung vereint Wohnkomfort, Großzügigkeit und Lebensqualität auf ideale Weise. In einem ansprechenden Mehrfamilienhaus in begehrter Wohnlage gelegen, begeistert sie mit einem Wohngefühl, das dank des eigenen Gartens und der durchdachten Raumaufteilung nahezu den Charakter eines kleinen Hauses vermittelt. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine helle und freundliche Atmosphäre. Die lichtdurchfluteten Wohnräume, der durchdachte Grundriss und der ausgezeichnete Pflegezustand schaffen ein Zuhause, in dem Sie sich vom ersten Moment an wohlfühlen werden. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Ob das Frühstück im Grünen, entspannte Stunden mit einem guten Buch oder gesellige Sommerabende mit Familie und Freunden – hier genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität. Ein weiterer Mehrwert ist der großzügige Hobbyraum im Untergeschoss, der Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob als Homeoffice, Fitnessbereich, Gästezimmer oder kreativer Rückzugsort – Ihrer individuellen Gestaltung sind kaum Grenzen gesetzt. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab und sorgt für komfortables sowie sicheres Parken direkt im Haus. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer gepflegten Eigentumswohnung verbinden möchten. Dank des hervorragenden Zustands ist ein kurzfristiger Einzug ohne nennenswerten Renovierungsaufwand möglich. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung – wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie vorstellen zu dürfen. Ausstattung - Wohngesundes, werthaltiges Ziegel-Kalksandstein-Mauerwerk - Attraktiver Grundriss – ideal für die kleine Familie - Wohn-Küche mit moderner Einbauküche und kleinem Essplatz - Modernes Badezimmer (2016 saniert) mit WM-Anschluss - Wertiger Laminatboden in allen Wohn- und Schlafräumen - Praktische „Speisekammer“, separates WC - Hochwertige Alu-Kunststofffenster mit Rollläden (Alu) - Großer Terrassenbereichen (Osten) - Herrlicher eingewachsener Gartenbereich - Gut nutzbarer Hobbyraum (ca. 15m²) im UG – € 25.000.- - Geräumiges Kellerabteil - Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage - U.v.m. Lage Willkommen im Münchner Westen - Willkommen in Obermenzing, welches zu den begehrtesten Wohnlagen der bayerischen Landeshauptstadt zählt und durch seine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen überzeugt. Der Stadtteil ist geprägt von gewachsenen Wohngebieten, gepflegten Einfamilienhäusern sowie großzügigen Grünflächen und vermittelt ein ruhiges, familienfreundliches Ambiente. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Würm sowie zu weitläufigen Erholungsgebieten wie dem Nymphenburger Schlosspark, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannter Freizeitgestaltung einladen. Gleichzeitig bietet Obermenzing eine sehr gute Anbindung an die Münchner Innenstadt: Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn-Anschluss) ist das Zentrum in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die hohe Lebensqualität des Viertels. Darüber hinaus sorgen vielfältige Gastronomieangebote und ein aktives Vereinsleben für eine lebendige Nachbarschaft. Insgesamt vereint München-Obermenzing ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorzügen einer hervorragend ausgebauten städtischen Infrastruktur und stellt damit eine äußerst attraktive Wohnlage dar. Sonstiges Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB). Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Ihre WALSER IMMOBILIENGRUPPE