Großzügiges Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, 4139 m³ Grundstück und traumhaftem Gartenbereich!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bautzen Kreis, Sachsen · 02692

Kaufpreis

189.000 €

Zimmer

Bäder

280 m²

Wohnfläche

1840

Baujahr

675 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Allgemeine Daten:

• Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten • Baujahr ca. 1840 • Wohnfläche ca. 280 m² • Nutzfläche ca. 184 m² • Grundstück ca. 4.139 m² • 11 Zimmer • 8 Schlafzimmer • 3 Küchen • 3 Badezimmer • Teilunterkellert (ca. 100 m²) • Dachboden/Spitzboden mit ca. 84 m² Nutzfläche • Zentrales Treppenhaus • Komplett eingefriedetes Grundstück

Modernisierungen:

Dach • 2001 komplette Neueindeckung mit roten Dachpfannen • Teilweise Erneuerung des Dachstuhls Heizung • Gaszentralheizung • Gastherme mit Warmwasserversorgung aus dem Jahr 2015 Fenster • 2018 Austausch von drei Fenstern im Erdgeschoss • übrige Fenster überwiegend aus 2002 • Rollläden vorhanden Elektrik • Erdgeschoss 2020 erneuert • Obergeschoss 2002 erneuert • Dachgeschoss überwiegend Bestand von ca. 1960 Dämmung • Erdgeschoss 2020 gedämmt Bodenbeläge • Originale Echtholzdielen im gesamten Haus vorhanden • Erdgeschoss Laminat (2018) • Obergeschoss Laminat (2002) • Dachgeschoss teilweise PVC und Teppichbeläge • Dielenboden unter den Belägen vorhanden Badezimmer Erdgeschoss • 2018 vollständig saniert • Badewanne mit Whirlpool- und Duschfunktion • Waschbecken • WC • moderne Fliesen im marokkanischen Stil Obergeschoss • Modernisierung 2002 • Badewanne mit Duschabtrennung • Waschbecken • WC • mittelfristig modernisierungswürdig Dachgeschoss • Bad aus ca. 2000 • sanierungsbedürftig Küche Erdgeschoss • Einbauküche in U-Form • Bartheke mit Sitzmöglichkeiten • im Kaufpreis enthalten Obergeschoss und Dachgeschoss • derzeit ohne Einbauküchen Außenbereich • Grundstück ca. 4.139 m² • Teich mit Goldfischen • Feuerstelle mit Granitsitzbereich • Außen-Whirlpool • Hochbeete • überdachte Sitzecke • Spielbereich für Kinder • Schaukel • überdachter Sandkasten • Wasseranschluss im Garten • zahlreiche Bäume und Grünflächen • Zugang über Gartentor Nebengebäude • 3 Garagen (ca. 6 m x 4 m) • großer Vorplatz mit Besucherparkmöglichkeiten • Gartenhaus • Schuppen/Scheune (Abrissobjekt mit Lagerfunktion) Besondere Merkmale • Balkon mit Zugang zum Garten • Sonnensegel am Balkon • Natursteinelemente im Wohnbereich des Erdgeschosses • Sichtbare Holzbalken • Rundbogendetails im Innenbereich • Erdgeschoss möbliert und auf Wunsch übernehmbar • Hohes Vermietungs- und Entwicklungspotenzial • Hochwasserschutz durch staatliche Schutzmaßnahmen seit 2010

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich naturnaher Lage von Großpostwitz im Landkreis Bautzen. Die Gemeinde liegt rund 6 Kilometer südöstlich von Bautzen am Rand des Oberlausitzer Berglandes und verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Die Kirchstraße befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet unweit des Ortszentrums. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäcker, Ärzte, Apotheke, Friseur sowie verschiedene Dienstleister sind bequem erreichbar. Ebenso stehen Kindertagesstätten, Schulen und Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Großpostwitz bietet ein familienfreundliches Umfeld mit kurzen Wegen und einer angenehmen Wohnqualität.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, zudem ist die Bundesstraße B96 schnell erreichbar und verbindet den Ort direkt mit Bautzen sowie den umliegenden Gemeinden. Der Bahnhof Bautzen mit Anschluss in Richtung Dresden und Görlitz ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, waldreicher Natur und einer hohen Lebensqualität. Der nahegelegene Spreeradweg sowie zahlreiche Wander- und Freizeitmöglichkeiten im Oberlausitzer Bergland bieten ideale Bedingungen für Erholung, Sport und Naturfreunde.

Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.

Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.

Objektbeschreibung Charmantes Mehrfamilienhaus mit großem Naturgrundstück, drei Wohneinheiten und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten! Zum Verkauf steht ein großzügiges Mehrfamilienhaus in Großpostwitz mit einer Wohnfläche von ca. 280 m² auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 4.139 m². Das um 1840 errichtete Haus bietet insgesamt drei abgeschlossene Wohneinheiten mit elf Zimmern, drei Küchen und drei Bädern. Die Immobilie eignet sich sowohl als Kapitalanlage zur Vollvermietung als auch für Eigennutzer, die eine oder mehrere Wohnungen selbst bewohnen und die übrigen Einheiten vermieten möchten. Ebenso bietet sich das Objekt ideal für Mehrgenerationenwohnen oder große Familien an. Die Wohnflächen verteilen sich auf: Erdgeschoss: • 3 Zimmer • Küche mit Einbauküche und Thekenbereich • Badezimmer • Abstellkammer Obergeschoss: • 4 Zimmer • Küche • Badezimmer Dachgeschoss: • 4 Zimmer • Küche • Badezimmer Besonders hervorzuheben ist die liebevoll renovierte Erdgeschosswohnung. Hier schaffen aufgesetzte Holzbalken, Natursteinelemente sowie der offene Wohn- und Essbereich eine besonders wohnliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist das im Jahr 2018 vollständig modernisierte Badezimmer. Mit seinen dekorativen Fliesen im marokkanischen Stil, dem hochwertigen Aufsatzwaschbecken und der großzügigen Whirlpool-Badewanne mit Duschfunktion vermittelt es eine außergewöhnliche Wohlfühlatmosphäre. Die geschmackvolle Gestaltung verbindet modernes Wohnen mit individuellem Charakter und verleiht dem Bad nahezu Spa-ähnlichen Charme. Die vorhandene Möblierung kann auf Wunsch übernommen werden. Die Erschließung der Wohnungen im Ober-und Dachgeschoss erfolgt derzeit über den Innenbereich der Erdgeschosswohnung. Somit ist der Zugang aktuell nur über einen gemeinsamen Eingangsbereich im Erdgeschoss möglich. Perspektivisch besteht die Möglichkeit, eine separate Außentreppe bzw. einen separaten Zugang zu schaffen, um die oberen Wohneinheiten unabhängig zu erschließen. (ggfs. genehmigungspflichtig) Das Obergeschoss und Dachgeschoss bieten zusätzliches Entwicklungspotenzial (ggs. genehmigungspflichtig). Die Wohnungen sind teilweise sanierungsbedürftig und eröffnen zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen und den Wert der Immobilie weiter zu steigern. Ein weiterer Pluspunkt ist die zusätzliche Nutzfläche von ca. 184 m². Dazu zählen unter anderem der teilweise unterkellerte Bereich, der großzügige Dachboden sowie weitere Nebennutzflächen. Das weitläufige und vollständig eingefriedete Grundstück bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und Naturgenuss. Zahlreiche Bäume, ein Teich mit Goldfischen, Hochbeete, eine Feuerstelle mit Granitsteinen, ein überdachter Sitzbereich, ein Außen-Whirlpool sowie Spielmöglichkeiten für Kinder schaffen ein besonderes Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert. Für Fahrzeuge stehen drei Garagen sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten auf dem großen Vorplatz zur Verfügung. Ein wichtiger Standortvorteil: Im Jahr 2010 wurden durch den Freistaat Sachsen umfangreiche Hochwasserschutzmaßnahmen umgesetzt. Der errichtete Hochwasserdamm bietet zusätzlichen Schutz für die Umgebung. Eine Immobilie mit viel Platz, Charakter und Potenzial – ideal für Familien, Naturliebhaber oder Investoren, die großzügiges Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten. Ausstattung Allgemeine Daten: • Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten • Baujahr ca. 1840 • Wohnfläche ca. 280 m² • Nutzfläche ca. 184 m² • Grundstück ca. 4.139 m² • 11 Zimmer • 8 Schlafzimmer • 3 Küchen • 3 Badezimmer • Teilunterkellert (ca. 100 m²) • Dachboden/Spitzboden mit ca. 84 m² Nutzfläche • Zentrales Treppenhaus • Komplett eingefriedetes Grundstück Modernisierungen: Dach • 2001 komplette Neueindeckung mit roten Dachpfannen • Teilweise Erneuerung des Dachstuhls Heizung • Gaszentralheizung • Gastherme mit Warmwasserversorgung aus dem Jahr 2015 Fenster • 2018 Austausch von drei Fenstern im Erdgeschoss • übrige Fenster überwiegend aus 2002 • Rollläden vorhanden Elektrik • Erdgeschoss 2020 erneuert • Obergeschoss 2002 erneuert • Dachgeschoss überwiegend Bestand von ca. 1960 Dämmung • Erdgeschoss 2020 gedämmt Bodenbeläge • Originale Echtholzdielen im gesamten Haus vorhanden • Erdgeschoss Laminat (2018) • Obergeschoss Laminat (2002) • Dachgeschoss teilweise PVC und Teppichbeläge • Dielenboden unter den Belägen vorhanden Badezimmer Erdgeschoss • 2018 vollständig saniert • Badewanne mit Whirlpool- und Duschfunktion • Waschbecken • WC • moderne Fliesen im marokkanischen Stil Obergeschoss • Modernisierung 2002 • Badewanne mit Duschabtrennung • Waschbecken • WC • mittelfristig modernisierungswürdig Dachgeschoss • Bad aus ca. 2000 • sanierungsbedürftig Küche Erdgeschoss • Einbauküche in U-Form • Bartheke mit Sitzmöglichkeiten • im Kaufpreis enthalten Obergeschoss und Dachgeschoss • derzeit ohne Einbauküchen Außenbereich • Grundstück ca. 4.139 m² • Teich mit Goldfischen • Feuerstelle mit Granitsitzbereich • Außen-Whirlpool • Hochbeete • überdachte Sitzecke • Spielbereich für Kinder • Schaukel • überdachter Sandkasten • Wasseranschluss im Garten • zahlreiche Bäume und Grünflächen • Zugang über Gartentor Nebengebäude • 3 Garagen (ca. 6 m x 4 m) • großer Vorplatz mit Besucherparkmöglichkeiten • Gartenhaus • Schuppen/Scheune (Abrissobjekt mit Lagerfunktion) Besondere Merkmale • Balkon mit Zugang zum Garten • Sonnensegel am Balkon • Natursteinelemente im Wohnbereich des Erdgeschosses • Sichtbare Holzbalken • Rundbogendetails im Innenbereich • Erdgeschoss möbliert und auf Wunsch übernehmbar • Hohes Vermietungs- und Entwicklungspotenzial • Hochwasserschutz durch staatliche Schutzmaßnahmen seit 2010 Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich naturnaher Lage von Großpostwitz im Landkreis Bautzen. Die Gemeinde liegt rund 6 Kilometer südöstlich von Bautzen am Rand des Oberlausitzer Berglandes und verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Kirchstraße befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet unweit des Ortszentrums. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäcker, Ärzte, Apotheke, Friseur sowie verschiedene Dienstleister sind bequem erreichbar. Ebenso stehen Kindertagesstätten, Schulen und Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Großpostwitz bietet ein familienfreundliches Umfeld mit kurzen Wegen und einer angenehmen Wohnqualität. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, zudem ist die Bundesstraße B96 schnell erreichbar und verbindet den Ort direkt mit Bautzen sowie den umliegenden Gemeinden. Der Bahnhof Bautzen mit Anschluss in Richtung Dresden und Görlitz ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, waldreicher Natur und einer hohen Lebensqualität. Der nahegelegene Spreeradweg sowie zahlreiche Wander- und Freizeitmöglichkeiten im Oberlausitzer Bergland bieten ideale Bedingungen für Erholung, Sport und Naturfreunde. Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.