Wohnen & Vermieten! Sanierte Altbau-Villa in Höxters historischer Altstadt mit Weserblick

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Höxter Kreis, Nordrhein Westfalen · 37671

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bäder

170 m²

Wohnfläche

1899

Baujahr

1.465 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der exklusivsten und geschichtsträchtigsten Wohnlagen von Höxter, unmittelbar in der historischen Altstadt. Diese Lage zeichnet sich durch eine unvergleichliche Lebensqualität aus, die das charmante Flair des mittelalterlichen Stadtkerns mit dem direkten Bezug zum Wasser verbindet. In der direkten Umgebung finden Sie eine erstklassige Infrastruktur: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, von gemütlichen Cafés und Restaurants über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Fachärzten und Apotheken, sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich im nahen Umkreis und machen den Standort für Eigennutzer besonders attraktiv. Besonders hervorzuheben ist die einmalige Kombination aus urbanem Leben und der direkten Nähe zur Natur. Die Lage unmittelbar an der Weserpromenade bietet einen hohen Freizeitwert: Ob Spaziergänge am Ufer, Radtouren auf dem Weserradweg oder kulturelle Ausflüge zum nahegelegenen UNESCO-Welterbe Schloss Corvey – Erholung beginnt hier direkt vor der Haustür. Trotz der idyllischen Lage ist eine exzellente Anbindung an das regionale Verkehrsnetz gegeben. Über die Bundesstraßen B64 und B83 erreichen Sie die umliegenden Städte wie Paderborn, Holzminden oder Detmold in kurzer Zeit. Der nahegelegene Bahnhof Höxter-Rathaus sichert zudem eine unkomplizierte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Diese seltene Verbindung aus historischer Kulisse, dem unverbaubaren Weserblick und einer erstklassigen Nachbarschaft macht die Bachstraße zu einer der wertstabilsten Adressen für Ihr neues Zuhause.

Objektbeschreibung Suchen Sie ein Zuhause mit echtem Charakter und einer soliden Basis? Diese charmante Altbau-Villa in Höxters historischer Altstadt bietet genau die richtige Mischung aus historischem Flair und technischer Zuverlässigkeit. Ein entscheidender Vorteil für Sie: In den Jahren 1989 bis 1990 wurde die gesamte Immobilie über alle Gewerke hinweg aufwendig kernsaniert. Sie erwerben hier also ein geschichtsträchtiges Haus, das von Grund auf modernisiert wurde und eine hervorragende Substanz aufweist. Mit einer Wohnfläche von ca. 170 m² und insgesamt 8 Zimmern bietet das Objekt viel Raum für Ihre individuellen Pläne. Ob als großzügiges Familiennest, für Mehrgenerationen-Wohnen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – die Aufteilung ist wunderbar flexibel. Ein tägliches Highlight ist der unverbaubare Blick auf die Weser, den Sie direkt aus Ihren Fenstern im DG genießen können. Da die Villa in drei Wohneinheiten unterteilt ist, ergeben sich für Sie attraktive Optionen. Während Sie die oberen Etagen für sich beanspruchen, ist die Einheit im Erdgeschoss bereits vermietet. Das ist ein willkommener Nebeneffekt für Ihre Kalkulation, da die Mieteinnahmen Sie direkt bei der Finanzierung unterstützen können. Auch energetisch ist das Haus mit einer modernen Gas-Brennwert-Heizung je Wohnung gut aufgestellt. Das ca. 205 m² große Grundstück ist bewusst pflegeleicht gehalten, sodass Sie Ihre Freizeit lieber an der Weserpromenade als mit Gartenarbeit verbringen. Ein besonderes Privileg in dieser zentralen Lage ist die eigene Garage direkt am Haus. Erleben Sie dieses besondere Wohngefühl und die erstklassige Lage bei einer persönlichen Besichtigung – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Unikat vorzustellen. Lage Die Immobilie befindet sich in einer der exklusivsten und geschichtsträchtigsten Wohnlagen von Höxter, unmittelbar in der historischen Altstadt. Diese Lage zeichnet sich durch eine unvergleichliche Lebensqualität aus, die das charmante Flair des mittelalterlichen Stadtkerns mit dem direkten Bezug zum Wasser verbindet. In der direkten Umgebung finden Sie eine erstklassige Infrastruktur: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, von gemütlichen Cafés und Restaurants über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Fachärzten und Apotheken, sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich im nahen Umkreis und machen den Standort für Eigennutzer besonders attraktiv. Besonders hervorzuheben ist die einmalige Kombination aus urbanem Leben und der direkten Nähe zur Natur. Die Lage unmittelbar an der Weserpromenade bietet einen hohen Freizeitwert: Ob Spaziergänge am Ufer, Radtouren auf dem Weserradweg oder kulturelle Ausflüge zum nahegelegenen UNESCO-Welterbe Schloss Corvey – Erholung beginnt hier direkt vor der Haustür. Trotz der idyllischen Lage ist eine exzellente Anbindung an das regionale Verkehrsnetz gegeben. Über die Bundesstraßen B64 und B83 erreichen Sie die umliegenden Städte wie Paderborn, Holzminden oder Detmold in kurzer Zeit. Der nahegelegene Bahnhof Höxter-Rathaus sichert zudem eine unkomplizierte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Diese seltene Verbindung aus historischer Kulisse, dem unverbaubaren Weserblick und einer erstklassigen Nachbarschaft macht die Bachstraße zu einer der wertstabilsten Adressen für Ihr neues Zuhause.