Investor gesucht! 2 Wohn und Geschäftshäuser mit Ausbaumöglichkeit

Haus zum Kauf in Höxter Kreis, Nordrhein Westfalen · 37696

Kaufpreis

1.100.000 €

Zimmer

410 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

2.683 €

pro m²

Beschreibung

Zum Verkauf stehen zwei Wohn- und Geschäftshäuser aus den Baujahren 1960 und 1995 auf einem insgesamt ca. 2.030 m² großen Grundstück. Der bestehende Gebäudebestand umfasst derzeit sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 410 m² sowie eine ca. 200 m² große Gewerbeeinheit, die langfristig an eine etablierte Bäckerei vermietet ist. Ergänzt wird das Angebot durch großzügige Lager- und Nutzflächen von insgesamt ca. 600 m².

Die Immobilie erzielt aktuell jährliche Nettomieteinnahmen von 57.600 € und bietet damit bereits im Bestand eine solide Ertragsbasis.

Das besondere Highlight dieses Angebots liegt jedoch im erheblichen Entwicklungspotenzial: Für die ehemalige Backstube der Bäckerei liegt bereits eine genehmigte Umnutzungsplanung inklusive Brandschutzkonzept zur Schaffung von 12 zusätzlichen Wohneinheiten vor. Durch die Umsetzung dieses Projekts können rund 800 m² zusätzliche Wohnfläche realisiert werden. Die aufwendige Planungs- und Genehmigungsphase wurde somit bereits abgeschlossen – der zukünftige Eigentümer kann unmittelbar mit der Umsetzung beginnen.

Die Kombination aus laufenden Mieterträgen, einer gesicherten gewerblichen Vermietung und einem bereits genehmigten Wohnungsbauprojekt macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Investoren profitieren von einer sofortigen Rendite sowie der Möglichkeit, durch die Schaffung zusätzlichen Wohnraums erhebliche Wertsteigerungs- und Ertragspotenziale zu realisieren.

Ob als langfristiges Bestandsinvestment oder als Entwicklungsprojekt mit attraktiven Zukunftsperspektiven – dieses Objekt bietet eine hervorragende Grundlage für nachhaltigen Vermögensaufbau und eine stabile Wertentwicklung.

Ausstattung Kennzahlen auf einen Blick

Kaufpreis: 1.100.000 €
Aktuelle Nettomieteinnahmen: 57.600 € p.a.
6 Wohneinheiten
Ca. 410 m² Wohnfläche (Bestand)
Ca. 200 m² Gewerbefläche (langfristig vermietet)
Ca. 600 m² Lager-/Nutzfläche
Grundstücksfläche: ca. 2.030 m²
Baujahre: 1960 und 1995
Genehmigte Umnutzung der ehemaligen Backstube
12 zusätzliche Wohneinheiten geplant
Ca. 800 m² zusätzliche Wohnfläche realisierbar
Baugenehmigung bereits vorhanden
Brandschutzplanung bereits vorhanden
Sofortige Mieterträge bei gleichzeitigem Entwicklungspotenzial
Attraktives Investment für Bestandshalter und Projektentwickler

Lage Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Bredenborn, dem größten Ortsteil der Stadt Marienmünster im Kreis Höxter. Die Lage zeichnet sich durch eine attraktive Kombination aus ländlicher Wohnqualität, wirtschaftlicher Stabilität und guter regionaler Anbindung aus.

Marienmünster liegt landschaftlich reizvoll zwischen dem Weserbergland und dem Teutoburger Wald und bietet eine hohe Lebens- und Wohnqualität. Die Region ist geprägt von einer naturnahen Umgebung, zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Bewohner und Unternehmen von einer gewachsenen Infrastruktur und einem stabilen wirtschaftlichen Umfeld. (marienmuenster.de)

Bredenborn ist mit rund 1.400 Einwohnern der größte Ortsteil Marienmünsters und verfügt über ein etabliertes Gewerbegebiet mit zahlreichen mittelständischen Unternehmen aus den Bereichen Handwerk, Produktion, Logistik und Dienstleistungen. Die wirtschaftliche Entwicklung des Standortes sorgt für eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum und stärkt die langfristige Attraktivität des Immobilienstandortes. (Wikipedia)

Die umliegenden Städte Höxter, Brakel, Steinheim, Bad Driburg und Holzminden sind innerhalb kurzer Fahrzeiten erreichbar und bieten ergänzende Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitangebote. Über die Bundesstraßen B239 und B252 bestehen gute Verkehrsanbindungen innerhalb der Region.

Insbesondere die Kombination aus naturnahem Wohnen, wirtschaftlicher Substanz, vorhandener Infrastruktur und der steigenden Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum macht Bredenborn zu einem interessanten Standort für langfristig orientierte Investoren und Projektentwickler. Die positive Entwicklungsperspektive der Region bietet attraktive Voraussetzungen für nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertsteigerungspotenziale.

Sonstiges Käuferprovision 3,0% vom Kaufpreis inkl. gesetzt. USt 19% MwSt. Provisionshinweis: vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig nach der notariellen Beurkundung.

Energie: Gebäude 1 -Energieausweis: Bedarsausweis -Wesentlicher Energieträger: Erdgas -Energieverbrauch: 151,5 kWh/(m ²x a) -Energieeffizienzklasse: E -Gültig bis: 12.06.2036 -Baujahr gemäß Energieausweis: 1995

Energie: Gebäude 2 -Energieausweis: Bedarfsausweis -Wesentlicher Energieträger: Öl -Energieverbrauch: 235,4kWh/(m ²x a) -Energieeffizienzklasse: G -Gültig bis: 12.06.2036 -Baujahr gemäß Energieausweis: 1960

Objektbeschreibung Dieses attraktive Investmentangebot in Marienmünster-Bredenborn vereint sofortige Mieteinnahmen mit einem erheblichen Entwicklungspotenzial und richtet sich insbesondere an Investoren, Bestandshalter und Projektentwickler mit langfristigem Anlagehorizont. Zum Verkauf stehen zwei Wohn- und Geschäftshäuser aus den Baujahren 1960 und 1995 auf einem insgesamt ca. 2.030 m² großen Grundstück. Der bestehende Gebäudebestand umfasst derzeit sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 410 m² sowie eine ca. 200 m² große Gewerbeeinheit, die langfristig an eine etablierte Bäckerei vermietet ist. Ergänzt wird das Angebot durch großzügige Lager- und Nutzflächen von insgesamt ca. 600 m². Die Immobilie erzielt aktuell jährliche Nettomieteinnahmen von 57.600 € und bietet damit bereits im Bestand eine solide Ertragsbasis. Das besondere Highlight dieses Angebots liegt jedoch im erheblichen Entwicklungspotenzial: Für die ehemalige Backstube der Bäckerei liegt bereits eine genehmigte Umnutzungsplanung inklusive Brandschutzkonzept zur Schaffung von 12 zusätzlichen Wohneinheiten vor. Durch die Umsetzung dieses Projekts können rund 800 m² zusätzliche Wohnfläche realisiert werden. Die aufwendige Planungs- und Genehmigungsphase wurde somit bereits abgeschlossen – der zukünftige Eigentümer kann unmittelbar mit der Umsetzung beginnen. Die Kombination aus laufenden Mieterträgen, einer gesicherten gewerblichen Vermietung und einem bereits genehmigten Wohnungsbauprojekt macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Investoren profitieren von einer sofortigen Rendite sowie der Möglichkeit, durch die Schaffung zusätzlichen Wohnraums erhebliche Wertsteigerungs- und Ertragspotenziale zu realisieren. Ob als langfristiges Bestandsinvestment oder als Entwicklungsprojekt mit attraktiven Zukunftsperspektiven – dieses Objekt bietet eine hervorragende Grundlage für nachhaltigen Vermögensaufbau und eine stabile Wertentwicklung. Ausstattung Kennzahlen auf einen Blick * Kaufpreis: 1.100.000 € * Aktuelle Nettomieteinnahmen: 57.600 € p.a. * 6 Wohneinheiten * Ca. 410 m² Wohnfläche (Bestand) * Ca. 200 m² Gewerbefläche (langfristig vermietet) * Ca. 600 m² Lager-/Nutzfläche * Grundstücksfläche: ca. 2.030 m² * Baujahre: 1960 und 1995 * Genehmigte Umnutzung der ehemaligen Backstube * 12 zusätzliche Wohneinheiten geplant * Ca. 800 m² zusätzliche Wohnfläche realisierbar * Baugenehmigung bereits vorhanden * Brandschutzplanung bereits vorhanden * Sofortige Mieterträge bei gleichzeitigem Entwicklungspotenzial * Attraktives Investment für Bestandshalter und Projektentwickler Lage Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Bredenborn, dem größten Ortsteil der Stadt Marienmünster im Kreis Höxter. Die Lage zeichnet sich durch eine attraktive Kombination aus ländlicher Wohnqualität, wirtschaftlicher Stabilität und guter regionaler Anbindung aus. Marienmünster liegt landschaftlich reizvoll zwischen dem Weserbergland und dem Teutoburger Wald und bietet eine hohe Lebens- und Wohnqualität. Die Region ist geprägt von einer naturnahen Umgebung, zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Bewohner und Unternehmen von einer gewachsenen Infrastruktur und einem stabilen wirtschaftlichen Umfeld. (marienmuenster.de) Bredenborn ist mit rund 1.400 Einwohnern der größte Ortsteil Marienmünsters und verfügt über ein etabliertes Gewerbegebiet mit zahlreichen mittelständischen Unternehmen aus den Bereichen Handwerk, Produktion, Logistik und Dienstleistungen. Die wirtschaftliche Entwicklung des Standortes sorgt für eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum und stärkt die langfristige Attraktivität des Immobilienstandortes. (Wikipedia) Die umliegenden Städte Höxter, Brakel, Steinheim, Bad Driburg und Holzminden sind innerhalb kurzer Fahrzeiten erreichbar und bieten ergänzende Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitangebote. Über die Bundesstraßen B239 und B252 bestehen gute Verkehrsanbindungen innerhalb der Region. Insbesondere die Kombination aus naturnahem Wohnen, wirtschaftlicher Substanz, vorhandener Infrastruktur und der steigenden Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum macht Bredenborn zu einem interessanten Standort für langfristig orientierte Investoren und Projektentwickler. Die positive Entwicklungsperspektive der Region bietet attraktive Voraussetzungen für nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertsteigerungspotenziale. Sonstiges Käuferprovision 3,0% vom Kaufpreis inkl. gesetzt. USt 19% MwSt. Provisionshinweis: vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig nach der notariellen Beurkundung. Energie: Gebäude 1 -Energieausweis: Bedarsausweis -Wesentlicher Energieträger: Erdgas -Energieverbrauch: 151,5 kWh/(m ²x a) -Energieeffizienzklasse: E -Gültig bis: 12.06.2036 -Baujahr gemäß Energieausweis: 1995 Energie: Gebäude 2 -Energieausweis: Bedarfsausweis -Wesentlicher Energieträger: Öl -Energieverbrauch: 235,4kWh/(m ²x a) -Energieeffizienzklasse: G -Gültig bis: 12.06.2036 -Baujahr gemäß Energieausweis: 1960