Idyllisches 1-2 Fam.-Haus + Einliegerwohnung – In nur 20 Min. in Paderborn!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Höxter Kreis, Nordrhein Westfalen · 33014

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bäder

218 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

1.601 €

pro m²

Beschreibung

Ideal für die große Familie, als liebevolles Mehrgenerationenhaus oder zur Teilvermietung als clevere Unterstützung Ihrer Finanzierung.

Der autarke Anbaubereich (Kleine Wohlfühloase mit ca. 34 m²): Nach hinten heraus erstreckt sich eine gemütliche, voll funktionsfähige Einliegerwohnung über zwei Etagen, die im Zuge des großen Umbaus der 60er-Jahre entstanden ist. Dieses Apartment bietet den unschätzbaren Vorteil eines komplett eigenen, separaten Hauseingangs von außen, was maximale Unabhängigkeit garantiert. Im Erdgeschoss dieses Bereichs befinden sich ein Badezimmer und ein geschützter, ruhiger Schlafraum. Eine innenliegende Treppe führt in das Obergeschoss des Anbaus, das den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich bereitstellt. Diese Aufteilung lässt sich natürlich auch ganz flexibel andersherum gestalten. Zudem kann die direkte Verbindungstür zum Haupthaus jederzeit mit wenigen Handgriffen wieder geöffnet werden, um diese Fläche voll in Ihr Hauptzuhause zu integrieren – ganz flexibel, wie das Leben es gerade braucht.

Die Geschichte, der Zustand und der besondere Charme: Dieses beeindruckende, freistehende Wohnhaus in ruhiger Wohnlage verbindet charmant die Ursubstanz aus dem Jahr 1933 mit einer umfassenden, liebevollen Erweiterung und Modernisierung aus den Jahren 1963 bis 1966. In dieser prägenden Zeit wurde das Haus maßgeblich aufgestockt, durch behagliche Anbauten vergrößert und rundum modernisiert. Da der Großteil des heutigen, großzügigen Baukörpers und der durchdachten Struktur aus dieser wertvollen Modernisierungsphase stammt, präsentiert sich dieses Familiendomizil optisch wie technisch spürbar jünger und zeitgemäßer, als es das ursprüngliche Baujahr vermuten lässt. Schon beim Eintreten spüren Sie den feinen Unterschied zu gewöhnlichen älteren Häusern: Die Seele des Hauses ist zutiefst gemütlich, die Substanz absolut bodenständig und der Pflegezustand im gesamten Haus ist schlichtweg erstklassig.

Ein ganz besonderes Schmuckstück aus den Anfängen wurde mit viel Liebe bewahrt: Ein historischer Zementfliesen-Boden aus dem Ursprungsjahr 1933 im Erdgeschoss ist hervorragend gepflegt. Bei diesen kunstvollen Zementmosaikplatten im zeitlosen Art-Déco-Stil wurde das Muster damals nicht einfach aufgedruckt, sondern Schicht für Schicht tief in die Fliese gegossen. Dieser Boden zeugt von originaler, traditioneller Handwerkskunst, ist extrem langlebig und verleiht dem Entree vom ersten Moment an einen warmen, edlen und unverwechselbaren Charakter – ein echtes Highlight für jeden Liebhaber! Ergänzt wird dieses wunderbare Raumangebot durch einen in den 80er-Jahren angebauten Wintergarten, der den Wohnraum harmonisch erweitert und zum absoluten Lieblingsplatz der ganzen Familie avanciert. Weil das Haus voll unterkellert ist, steht Ihnen im Untergeschoss eine zusätzliche, solide Nutzfläche von ca. 112 m² (davon ca. 68 m² reine Kellerfläche) zur Verfügung, die viel Platz für Hobbys und Ordnung bietet.

Ausstattung Diese charmante Immobilie überzeugt durch eine solide, hochwertige Ausstattung und moderne, energetische Akzente, die Gemütlichkeit und zeitgemäße Wirtschaftlichkeit harmonisch verbinden:

Zukunftssicher & Nachhaltig –

Die große Photovoltaikanlage: Auf dem Haupt- und Vordach fängt eine großdimensionierte PV-Anlage mit insgesamt 24 Modulen die Kraft der Sonne ein. Sie liefert wertvollen, umweltfreundlichen Strom für den Eigenbedarf, schont Ihre Haushaltskasse spürbar und schenkt Ihnen ein wunderbares Gefühl von Unabhängigkeit.

Wärme mit Seele – Der behagliche Kachelofen: Im zentralen Wohnbereich des Erdgeschosses befindet sich ein traditioneller, voll funktionsfähiger Kachelofen. Er verströmt an kalten Wintertagen eine unvergleichlich wohlige, strahlende Nestwärme und dient Ihnen als krisensichere, autarke Heizquelle.

Glücksplatz – Der lichtdurchflutete Wintergarten: Der ca. 20,4 m² große Wintergarten (Anbau aus den 80er-Jahren) holt den Blick in den eigenen, grünen Garten zu jeder Jahreszeit direkt ins Haus und lädt zum Verweilen und Entspannen ein.

Freiraum hoch zwei – Zwei Balkone im Obergeschoss: Das Obergeschoss des Haupthauses verwöhnt Sie mit gleich zwei Balkonaustritten. Beide sind direkt vom Haupthaus aus begehbar und bieten geschützte Rückzugsorte für den Kaffee am Morgen oder den Blick in den Sternenhimmel am Abend.

Platz für alle – Drei Badezimmer & Acht Schlafzimmer: Mit insgesamt 8 potenziellen Schlafzimmern und 3 Badezimmern bietet das Haus eine perfekte Infrastruktur, in der jedes Familienmitglied sein eigenes Reich findet.

Verlässliche Heiztechnik: Das Wohnhaus wird über eine stets zuverlässig gewartete Qualitäts-Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2000 beheizt. Das integrierte Tanklager im Keller verfügt über ein großzügiges Fassungsvermögen von 4.000 Litern.

Zwei Garagen + ein Carport & viel Platz zum Werkeln: Eine im Keller integrierte Garage (ca. 17,4 m²) schützt Ihr Fahrzeug im Winter. Der voll unterkellerte Bereich bietet zudem drei funktionale Vorrats- und Werkstatträume für all die Dinge des Lebens. Eine zweite, freistehende Garage (Baujahr 1976) im Gartenbereich bietet neben 19,34 m² Stellfläche einen praktischen, separaten Abstellraum (8,32 m²) für Gartengeräte oder Kaminholz.

Lage Das Beste aus zwei Welten!

In kürzester Zeit in Paderborn: --Über die gut ausgebauten Bundesstraßen liegt die lebendige Universitäts- und Wirtschaftsmetropole Paderborn in einer kurzen und bequemen Fahrzeit von nur rund 20 Minuten direkt vor Ihrer Haustür. Hervorragende Bahnanbindung für Pendler: Ein zusätzlicher Vorteil für Berufstätige: --Der nahegelegene, große Bahnknotenpunkt Altenbeken ist mit dem Auto vom Haus aus in nur 5 Minuten erreichbar. Von dort aus bringen Sie die Regionalzüge im dichten 15- bis 30-Minuten-Takt in einer rekordverdächtigen Fahrtzeit von gerade einmal 12 Minuten staufrei direkt in das Herz von Paderborn.

Kurze Wege für den Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, große Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Ärzte befinden sich im nur knapp 6 Kilometer entfernten Stadtzentrum von Bad Driburg und sind über die Landesstraße in gerade einmal 8 bis 10 Minuten mit dem Auto erreicht.

Ein absolutes Paradies für Kinder: Direkt rechts hinter dem Haus befindet sich unweit ein wunderschön angelegter, gepflegter Kinderspielplatz mitten im Grünen. Das Tolle für Eltern und Großeltern: Ihre Kinder oder Enkelkinder können diesen Spielplatz vom eigenen Garten aus über einen direkten, absolut sicheren und autofreien Zuweg ganz unbeschwert erreichen.

Geborgen aufwachsen: Die Kleinsten besuchen die Kitas in den charmanten Nachbarorten oder das moderne Familienzentrum in Bad Driburg. Grundschulkinder fahren traditionell ins nahegelegene, geschichtsträchtige Dringenberg, während alle weiterführenden Schulen (Gesamtschule und angesehene Gymnasien) direkt in Bad Driburg liegen. Der Schulbus sowie die Buslinie R76 fahren direkt an der Dorfkirche ab und bringen den Nachwuchs absolut sicher ans Ziel.

Dieses wunderschöne Haus befindet sich in einer naturnahen und hervorragend angebundenen Wohnlage im idyllischen Bad Driburger Ortsteil Langeland – in der Region auch weithin bekannt und liebevoll das „Hagebuttenland“ genannt. Langeland liegt malerisch eingebettet am Osthang des Eggegebirges, umgeben von sanften Hügeln und kleinen Bergen. Hier wohnen Sie eingebunden in eine herzliche Dorfgemeinschaft mit herrlich kurzen Wegen zu allen Zielen der Region. Das Besondere an dieser Lage ist die direkte Nachbarschaft zur unberührten Natur: Das weitläufige Grundstück grenzt auf der Rückseite direkt an weite, grüne Felder und Wiesen. Wanderrouten wie der bekannte Emmerweg starten quasi direkt vor Ihrer Haustür und laden zu Erholung und tiefem Durchatmen ein.

Obwohl das Dorf Ihnen die ersehnte Entschleunigung im Grünen schenkt, müssen Sie auf keinerlei Komfort verzichten, denn die Anbindung an die städtische Infrastruktur ist sowohl auf der Straße als auch auf der Schiene erstklassig und unkompliziert:

Sonstiges Ein Garten voller Möglichkeiten und reizendem Komfort! Das im Jahr 1960 liebevoll angelegte und rundum geschützte Grundstück hält noch weitere, exklusive Highlights für seine neuen Besitzer bereit, die dieses Immobilienangebot perfekt abrunden: Der reizende Kamin-Freisitz: Direkt an die freistehende Garage im Garten schließt sich ein massiver, gemütlich überdachter Freisitz an. Ausgestattet mit einem gemauerten, offenen Außenkamin sorgt er auch an kühleren Frühlings- oder Herbstabenden für eine tiefenentspannte Lagerfeuer-Atmosphäre. Ein kleiner, idyllischer Brunnen direkt am Freisitz rundet diese private Wohlfühloase optisch und funktional charmant ab. Die kleine Gartenlaube für Ihre Träume: Im geschützten Bereich des Gartens befindet sich eine charmante kleine Holzhütte. Sie bietet unglaublichen Freiraum für Ihre Hobbys und Ideen: Nutzen Sie sie als idyllischen Rückzugsort für laue Sommerabende, bauen Sie sie zu einer urigen Party-Hütte für private Feste aus oder erfüllen Sie sich den Traum von einer naturnahen Kleintierhaltung – die Hütte eignet sich beispielsweise ideal als Hühnerstall oder Vogelvoliere.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den unzähligen Möglichkeiten, der enormen Flexibilität und dem unvergleichlichen Wohlfühlambiente dieses exklusiven Anwesens verzaubern – ein Ort, der bereit ist, die Geschichte Ihrer Familie weiterzuschreiben!

Kaufpreis und wirtschaftliche Daten: Der Kaufpreis für dieses außergewöhnlich flexible Familiendomizil beträgt 349.000,- EUR. Bei einer großzügigen Wohnfläche von ca. 218 m² ergibt sich daraus ein überaus attraktiver Quadratmeterpreis von nur ca. 1.600,- EUR / m². Angesichts des weitläufigen, 1.204 m² großen Grundstücks, der autarken Einliegerwohnung und der wertvollen, integrierten Photovoltaikanlage bietet dieses Angebot ein außergewöhnlich faires und bereits scharf kalkuliertes Preis-Leistungs-Verhältnis für die Region.

Wichtiger Hinweis zu den Objektfotos: Alle Innen- und Außenaufnahmen dieser Immobilie wurden bewusst ohne den Einsatz von verzerrenden Weitwinkelobjektiven erstellt. Uns ist es wichtig, Ihnen von Anfang an ein absolut ehrliches, unverfälschtes und realistisches Raumgefühl zu vermitteln. Was Sie auf den Bildern sehen, entspricht den tatsächlichen, großzügigen Proportionen vor Ort – ohne optische Täuschungen oder künstliche Vergrößerungen.

Rechtlicher Haftungsausschluss Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen, Beschreibungen und Daten basieren ausschließlich auf den Informationen, Unterlagen und Auskünften, die uns vom Eigentümer, von Behörden oder sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir haben diese Angaben nach bestem Wissen geprüft, können jedoch keine Gewähr, Haftung oder Garantie für die Richtigkeit, Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen übernehmen. Irrtum, Auslassungen sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Ein Rechtsanspruch auf das Angebot besteht bis zur Beurkundung des Kaufvertrags nicht.

Objektbeschreibung Die Eckdaten dieses seltenen Raumwunders: Mit einer stattlichen Wohnfläche von ca. 218 m², insgesamt 11 Zimmern und einem weitläufigen Grundstück von 1.204 m² bietet dieses über die Jahrzehnte hinweg mit unendlich viel Sorgfalt gepflegte Haus ein Raumangebot, das man heute nur noch ganz selten findet! Es ist ein behütetes Zuhause, das sich perfekt an die Träume und Kapitel Ihrer Familie anpasst und dank seiner großzügigen Flächen eine außergewöhnliche Flexibilität bietet: Das Haupthaus (Option auf zwei Wohnungen): Die Flächen im Haupthaus sind so wunderbar großzügig bemessen, dass hier problemlos zwei komplett eigenständige Wohnungen realisiert werden können. Das Obergeschoss verwöhnt Sie mit zwei Balkonen, die beide komfortabel vom Haupthaus aus begehbar sind und einen herrlichen Blick ins Grüne schenken. Die baulichen Gegebenheiten machen es bei Bedarf sogar leicht, nachträglich einen getrennten, zweiten Hauseingang zu errichten. Ideal für die große Familie, als liebevolles Mehrgenerationenhaus oder zur Teilvermietung als clevere Unterstützung Ihrer Finanzierung. Der autarke Anbaubereich (Kleine Wohlfühloase mit ca. 34 m²): Nach hinten heraus erstreckt sich eine gemütliche, voll funktionsfähige Einliegerwohnung über zwei Etagen, die im Zuge des großen Umbaus der 60er-Jahre entstanden ist. Dieses Apartment bietet den unschätzbaren Vorteil eines komplett eigenen, separaten Hauseingangs von außen, was maximale Unabhängigkeit garantiert. Im Erdgeschoss dieses Bereichs befinden sich ein Badezimmer und ein geschützter, ruhiger Schlafraum. Eine innenliegende Treppe führt in das Obergeschoss des Anbaus, das den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich bereitstellt. Diese Aufteilung lässt sich natürlich auch ganz flexibel andersherum gestalten. Zudem kann die direkte Verbindungstür zum Haupthaus jederzeit mit wenigen Handgriffen wieder geöffnet werden, um diese Fläche voll in Ihr Hauptzuhause zu integrieren – ganz flexibel, wie das Leben es gerade braucht. Die Geschichte, der Zustand und der besondere Charme: Dieses beeindruckende, freistehende Wohnhaus in ruhiger Wohnlage verbindet charmant die Ursubstanz aus dem Jahr 1933 mit einer umfassenden, liebevollen Erweiterung und Modernisierung aus den Jahren 1963 bis 1966. In dieser prägenden Zeit wurde das Haus maßgeblich aufgestockt, durch behagliche Anbauten vergrößert und rundum modernisiert. Da der Großteil des heutigen, großzügigen Baukörpers und der durchdachten Struktur aus dieser wertvollen Modernisierungsphase stammt, präsentiert sich dieses Familiendomizil optisch wie technisch spürbar jünger und zeitgemäßer, als es das ursprüngliche Baujahr vermuten lässt. Schon beim Eintreten spüren Sie den feinen Unterschied zu gewöhnlichen älteren Häusern: Die Seele des Hauses ist zutiefst gemütlich, die Substanz absolut bodenständig und der Pflegezustand im gesamten Haus ist schlichtweg erstklassig. Ein ganz besonderes Schmuckstück aus den Anfängen wurde mit viel Liebe bewahrt: Ein historischer Zementfliesen-Boden aus dem Ursprungsjahr 1933 im Erdgeschoss ist hervorragend gepflegt. Bei diesen kunstvollen Zementmosaikplatten im zeitlosen Art-Déco-Stil wurde das Muster damals nicht einfach aufgedruckt, sondern Schicht für Schicht tief in die Fliese gegossen. Dieser Boden zeugt von originaler, traditioneller Handwerkskunst, ist extrem langlebig und verleiht dem Entree vom ersten Moment an einen warmen, edlen und unverwechselbaren Charakter – ein echtes Highlight für jeden Liebhaber! Ergänzt wird dieses wunderbare Raumangebot durch einen in den 80er-Jahren angebauten Wintergarten, der den Wohnraum harmonisch erweitert und zum absoluten Lieblingsplatz der ganzen Familie avanciert. Weil das Haus voll unterkellert ist, steht Ihnen im Untergeschoss eine zusätzliche, solide Nutzfläche von ca. 112 m² (davon ca. 68 m² reine Kellerfläche) zur Verfügung, die viel Platz für Hobbys und Ordnung bietet. Ausstattung Diese charmante Immobilie überzeugt durch eine solide, hochwertige Ausstattung und moderne, energetische Akzente, die Gemütlichkeit und zeitgemäße Wirtschaftlichkeit harmonisch verbinden: Zukunftssicher & Nachhaltig – Die große Photovoltaikanlage: Auf dem Haupt- und Vordach fängt eine großdimensionierte PV-Anlage mit insgesamt 24 Modulen die Kraft der Sonne ein. Sie liefert wertvollen, umweltfreundlichen Strom für den Eigenbedarf, schont Ihre Haushaltskasse spürbar und schenkt Ihnen ein wunderbares Gefühl von Unabhängigkeit. Wärme mit Seele – Der behagliche Kachelofen: Im zentralen Wohnbereich des Erdgeschosses befindet sich ein traditioneller, voll funktionsfähiger Kachelofen. Er verströmt an kalten Wintertagen eine unvergleichlich wohlige, strahlende Nestwärme und dient Ihnen als krisensichere, autarke Heizquelle. Glücksplatz – Der lichtdurchflutete Wintergarten: Der ca. 20,4 m² große Wintergarten (Anbau aus den 80er-Jahren) holt den Blick in den eigenen, grünen Garten zu jeder Jahreszeit direkt ins Haus und lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Freiraum hoch zwei – Zwei Balkone im Obergeschoss: Das Obergeschoss des Haupthauses verwöhnt Sie mit gleich zwei Balkonaustritten. Beide sind direkt vom Haupthaus aus begehbar und bieten geschützte Rückzugsorte für den Kaffee am Morgen oder den Blick in den Sternenhimmel am Abend. Platz für alle – Drei Badezimmer & Acht Schlafzimmer: Mit insgesamt 8 potenziellen Schlafzimmern und 3 Badezimmern bietet das Haus eine perfekte Infrastruktur, in der jedes Familienmitglied sein eigenes Reich findet. Verlässliche Heiztechnik: Das Wohnhaus wird über eine stets zuverlässig gewartete Qualitäts-Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2000 beheizt. Das integrierte Tanklager im Keller verfügt über ein großzügiges Fassungsvermögen von 4.000 Litern. Zwei Garagen + ein Carport & viel Platz zum Werkeln: Eine im Keller integrierte Garage (ca. 17,4 m²) schützt Ihr Fahrzeug im Winter. Der voll unterkellerte Bereich bietet zudem drei funktionale Vorrats- und Werkstatträume für all die Dinge des Lebens. Eine zweite, freistehende Garage (Baujahr 1976) im Gartenbereich bietet neben 19,34 m² Stellfläche einen praktischen, separaten Abstellraum (8,32 m²) für Gartengeräte oder Kaminholz. Lage Das Beste aus zwei Welten! In kürzester Zeit in Paderborn: --Über die gut ausgebauten Bundesstraßen liegt die lebendige Universitäts- und Wirtschaftsmetropole Paderborn in einer kurzen und bequemen Fahrzeit von nur rund 20 Minuten direkt vor Ihrer Haustür. Hervorragende Bahnanbindung für Pendler: Ein zusätzlicher Vorteil für Berufstätige: --Der nahegelegene, große Bahnknotenpunkt Altenbeken ist mit dem Auto vom Haus aus in nur 5 Minuten erreichbar. Von dort aus bringen Sie die Regionalzüge im dichten 15- bis 30-Minuten-Takt in einer rekordverdächtigen Fahrtzeit von gerade einmal 12 Minuten staufrei direkt in das Herz von Paderborn. Kurze Wege für den Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, große Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Ärzte befinden sich im nur knapp 6 Kilometer entfernten Stadtzentrum von Bad Driburg und sind über die Landesstraße in gerade einmal 8 bis 10 Minuten mit dem Auto erreicht. Ein absolutes Paradies für Kinder: Direkt rechts hinter dem Haus befindet sich unweit ein wunderschön angelegter, gepflegter Kinderspielplatz mitten im Grünen. Das Tolle für Eltern und Großeltern: Ihre Kinder oder Enkelkinder können diesen Spielplatz vom eigenen Garten aus über einen direkten, absolut sicheren und autofreien Zuweg ganz unbeschwert erreichen. Geborgen aufwachsen: Die Kleinsten besuchen die Kitas in den charmanten Nachbarorten oder das moderne Familienzentrum in Bad Driburg. Grundschulkinder fahren traditionell ins nahegelegene, geschichtsträchtige Dringenberg, während alle weiterführenden Schulen (Gesamtschule und angesehene Gymnasien) direkt in Bad Driburg liegen. Der Schulbus sowie die Buslinie R76 fahren direkt an der Dorfkirche ab und bringen den Nachwuchs absolut sicher ans Ziel. Dieses wunderschöne Haus befindet sich in einer naturnahen und hervorragend angebundenen Wohnlage im idyllischen Bad Driburger Ortsteil Langeland – in der Region auch weithin bekannt und liebevoll das „Hagebuttenland“ genannt. Langeland liegt malerisch eingebettet am Osthang des Eggegebirges, umgeben von sanften Hügeln und kleinen Bergen. Hier wohnen Sie eingebunden in eine herzliche Dorfgemeinschaft mit herrlich kurzen Wegen zu allen Zielen der Region. Das Besondere an dieser Lage ist die direkte Nachbarschaft zur unberührten Natur: Das weitläufige Grundstück grenzt auf der Rückseite direkt an weite, grüne Felder und Wiesen. Wanderrouten wie der bekannte Emmerweg starten quasi direkt vor Ihrer Haustür und laden zu Erholung und tiefem Durchatmen ein. Obwohl das Dorf Ihnen die ersehnte Entschleunigung im Grünen schenkt, müssen Sie auf keinerlei Komfort verzichten, denn die Anbindung an die städtische Infrastruktur ist sowohl auf der Straße als auch auf der Schiene erstklassig und unkompliziert: Sonstiges Ein Garten voller Möglichkeiten und reizendem Komfort! Das im Jahr 1960 liebevoll angelegte und rundum geschützte Grundstück hält noch weitere, exklusive Highlights für seine neuen Besitzer bereit, die dieses Immobilienangebot perfekt abrunden: Der reizende Kamin-Freisitz: Direkt an die freistehende Garage im Garten schließt sich ein massiver, gemütlich überdachter Freisitz an. Ausgestattet mit einem gemauerten, offenen Außenkamin sorgt er auch an kühleren Frühlings- oder Herbstabenden für eine tiefenentspannte Lagerfeuer-Atmosphäre. Ein kleiner, idyllischer Brunnen direkt am Freisitz rundet diese private Wohlfühloase optisch und funktional charmant ab. Die kleine Gartenlaube für Ihre Träume: Im geschützten Bereich des Gartens befindet sich eine charmante kleine Holzhütte. Sie bietet unglaublichen Freiraum für Ihre Hobbys und Ideen: Nutzen Sie sie als idyllischen Rückzugsort für laue Sommerabende, bauen Sie sie zu einer urigen Party-Hütte für private Feste aus oder erfüllen Sie sich den Traum von einer naturnahen Kleintierhaltung – die Hütte eignet sich beispielsweise ideal als Hühnerstall oder Vogelvoliere. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den unzähligen Möglichkeiten, der enormen Flexibilität und dem unvergleichlichen Wohlfühlambiente dieses exklusiven Anwesens verzaubern – ein Ort, der bereit ist, die Geschichte Ihrer Familie weiterzuschreiben! Kaufpreis und wirtschaftliche Daten: Der Kaufpreis für dieses außergewöhnlich flexible Familiendomizil beträgt 349.000,- EUR. Bei einer großzügigen Wohnfläche von ca. 218 m² ergibt sich daraus ein überaus attraktiver Quadratmeterpreis von nur ca. 1.600,- EUR / m². Angesichts des weitläufigen, 1.204 m² großen Grundstücks, der autarken Einliegerwohnung und der wertvollen, integrierten Photovoltaikanlage bietet dieses Angebot ein außergewöhnlich faires und bereits scharf kalkuliertes Preis-Leistungs-Verhältnis für die Region. Wichtiger Hinweis zu den Objektfotos: Alle Innen- und Außenaufnahmen dieser Immobilie wurden bewusst ohne den Einsatz von verzerrenden Weitwinkelobjektiven erstellt. Uns ist es wichtig, Ihnen von Anfang an ein absolut ehrliches, unverfälschtes und realistisches Raumgefühl zu vermitteln. Was Sie auf den Bildern sehen, entspricht den tatsächlichen, großzügigen Proportionen vor Ort – ohne optische Täuschungen oder künstliche Vergrößerungen. Rechtlicher Haftungsausschluss Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen, Beschreibungen und Daten basieren ausschließlich auf den Informationen, Unterlagen und Auskünften, die uns vom Eigentümer, von Behörden oder sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir haben diese Angaben nach bestem Wissen geprüft, können jedoch keine Gewähr, Haftung oder Garantie für die Richtigkeit, Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen übernehmen. Irrtum, Auslassungen sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Ein Rechtsanspruch auf das Angebot besteht bis zur Beurkundung des Kaufvertrags nicht.